법에 따라 설립된 계약은 자성할 때 효력이 발생한다. 따라서 임대인과 임차인이 임대료, 기한, 위약 책임 등의 조항에 합의하면 임대 계약이 성립된다.
주택 임대 등록에는 양측 보유 신분증, 부동산 거래 계약 등록 신청서, 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서, 주택 임대 계약, 주택 임대 관리처 등록이 필요합니다. 임대인은 감독증을 심사한 후 제 1 심 의견에 서명했다. 2 심 실시, 2 심 의견 서명 규정된 세금을 납부하고 주택 임대 등록 증명서를 발급하다.
주택 임대 계약이 체결 된 후 30 일 이내에 주택 임대 당사자는 임대 주택이 위치한 직할시, 시, 현 인민정부 건설 (부동산) 부서에 가서 주택 임대 등록을 처리해야 한다. 주택 임대 당사자는 서면으로 다른 사람에게 임대 등록을 의뢰할 수 있다. 당사자 간에 부동산 물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 효력이 발생하며, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다. 당사자가 법률, 행정 법규의 규정에 따라 임대 계약 등록 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
첫 번째 임대 주의 사항:
1. 현재 업주가 재산비와 난방비 (북부), 수력전기 등 기타 일일 비용을 부담하고 있습니다.
2. 집세의 지불 형식은 현재 대부분 1 불 3 을 취하고 있지만, 업주와 다른 지불 방식을 상의할 수도 있다.
3. 방을 볼 때 집의 상태를 점검한다. 특히 문제가 있는 가구가전제품은 제때에 계약서에 기록해야 한다.
4. 서명과 동시에, 임차인은 반드시 방 구경의 원인을 체크하여 더 많이 쓰지 않도록 해야 한다.
소유자와 열쇠 및 기타 세부 사항을 전달하십시오. 철거 및 기타 불가항력의 경우 주택 처리; 위약 책임은 반드시 명확하게 써야 한다.
법적 근거:
도시 주택 임대 관리 방법
제 15 조는 주택 임대 등록 서류는 서면 임대 계약, 주택 소유권 영장, 당사자의 법률 문서 및 시 인민 정부가 규정한 기타 서류를 제출해야 한다고 규정하고 있다.
치안관리처벌법
제 57 조 임대인은 주민등록증이 없는 사람에게 집을 임대하거나, 규정에 따라 임차인의 이름, 신분증 종류, 번호를 등록하지 않은 경우 200 원 이상 500 원 이하의 벌금을 부과한다.
주택 임대인은 임차인이 임대주택을 이용해 범죄 활동을 하고 공안기관에 보고하지 않는 것을 알고 있으며, 200 원 이상 500 원 이하의 벌금을 부과한다. 줄거리가 심하여 5 일 이하의 구금에 처하면 500 원 이하의 벌금을 병행할 수 있다.