심양시 도시 철거 관리 방법: (주로 제 38 조) 제 34 조 철거 건물, 주택 화폐 보상 금액 (1) 자택 화폐 보상 금액 = 철거된 주택 건축 면적 × 철거된 주택 부동산 시장 평가 단가+보조금 면적 × 철거된 주택 부동산 시장 평가 단가 ×40% (b) 정부 규정 임대료 기준을 시행하는 임차인 화폐 보상 금액 = 철거된 주택 건축 면적 × 철거된 주택 부동산 시장 평가 단가 ×80%+ 보조금 면적 × 철거된 주택 부동산 시장 평가 단가 × 40%. 제 35 조 철거주택건물의 부동산 시장평가단가가 정부가 규정한 건축주택철거보상보증단가보다 낮으며, 정부가 규정한 건축주택철거보상보증단가에 따라 보상금액을 계산한다. 정부가 규정한 주택 철거 보상 보증단가는 철거된 주택이 있는 지역의 전년도 기존 주택주택의 부동산 시장 평균 거래가격에 따라 건물의 층, 방향 등의 요소를 결합해 결정된 것이다. 제 36 조 철거 자택 주택은 화폐 보상을 실시하고, 부동산 시장 평가 금액은 아래 공식에 따라 계산된 보상 금액에 미치지 못하며, 철거인은 아래 공식에 따라 계산된 보상 금액에 따라 보상해야 한다. 단, 본 방법 제 40 조 제 1 항, 제 41 조에 규정된 경우는 제외된다. 자택 화폐 보상 = 철거된 주택 건축 면적 × 정부가 규정한 방갈로 철거 보상 보증 단가+보조금 면적 × 정부가 규정한 방갈로 철거 보상 보증 단가 × 40% 입니다. 정부가 규정한 단층집 철거 보상 보증 단가는 주택이 있는 지역의 전년도 기존 주택주택 부동산 시장의 평균 거래가격에 따라 결정된다. 제 37 조 철거 정부 규정 임대료 기준 방갈로 화폐 보상, 임차인의 화폐 보상 금액 = 철거된 주택의 건축 면적 × 정부 규정 방갈로 철거 보상 보증 단가 ×80%+ 보조금 면적 × 정부 규정 방갈로 철거 보상 보증 단가 × 40%. 제 38 조 건축 면적이 45 평방미터도 안 되는 주택집을 철거하고, 면적 보조금을 실시하고, 보조금 면적 = 45 평방미터-철거된 주택 건축 면적. 철거인과 주택 임차인이 영리를 목적으로 본 시의 도시 계획구 내 주거주택을 임대한 경우, 주택 면적 보조금을 한 번만 받을 수 있다. 제 39 조 주택 철거 지역 구분, 정부가 규정한 주택 철거 보상 보장 단가는 시 주택 철거 관리 부서에서 정기적으로 발표한다. 철거된 주택주택의 구역 구분은 우리 시의 주택지 등급의 구역 분류 등급과 전년도 기존 주택주택 부동산 시장의 평균 거래가격 수준을 참고하여 결정된다. 각 지역의 전년도 주식주택 부동산 시장 거래 평균가의 확정은 전년도 주식주택 거래 총가격을 전년도 주식주택 거래 총거래 거래총면적으로 나누어 건축면적을 평방미터당 거래단가를 계산한 것이다. 제 40 조 철거는 정부가 규정한 임대료 기준에 부합하고 개인 주택 정책을 시행하는 사유주택을 반납하고, 집을 돌려주고, 원래의 임대 관계를 종료한다. 철거된 사람에게는 부동산 시장 평가 가격에 따라 화폐보상을 해야 한다. 사유주택주택 임차인이 정부가 규정한 임대료 기준을 집행하는 경우, 본 방법 제 34 조, 제 37 조에 규정된 기준에 따라 통화보상을 해준다. 주택정책 시행, 임차인의 주거주택 반환에 대해서는 본법 제 34 조, 제 36 조에 규정된 자주주택 소유자의 통화보상액과 주택개혁 정책에 따라 철거할 때 지급해야 할 구매금의 차액에 따라 통화보상을 해준다. 비주거주택의 임차인은 철거된 주택 부동산 시장 평가가격의 60% 에 따라 보상을 해준다. 제 41 조 철거 정부 규정 임대료 기준 공채, 철거인 선택 화폐보상, 쌍방 임대 관계 종료, 다음과 같은 방식으로 보상: (1) 철거주택주택, 철거인이 철거시 주택개혁 정책에 따라 보상을 해준다. 본 방법 제 34 조, 제 36 조 규정에 따라 임차인이 자주한 집의 화폐 보상 금액과 철거 시 주택 개조 정책에 따라 지불해야 할 주택 구입 대금의 차액에 대해 보상해 드립니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) (2) 철거비주택주택은 철거자가 철거된 주택 부동산 시장 평가가의 40% 에 따라 보상한다. 주택 임차인에 대해 철거된 주택 부동산 시장 평가가격의 60% 에 따라 보상을 해준다. 제 42 조 철거 부분은 주택 개조 정책에 따라 매입한 재산권 주택주택이 있을 때, 주택 구입자는 철거 시 주택 개조 정책에 따라 재산권 차액을 보충해야 하며, 완전한 재산권을 획득한 후, 철거인은 본법 제 34 조, 제 36 조에 규정된 해당 상황에 따라 보상 배치를 해야 한다. 제 43 조 철거인은 해당 자격을 갖춘 부동산 평가기관에 철거 주택을 평가하도록 의뢰해야 하며, 위탁된 평가기관은 철거 당사자가 협의하여 결정해야 한다. 제 44 조 철거인이나 철거인이 평가 보고서에 대해 궁금한 점이 있으면 평가 기관에 문의할 수 있다. 평가 기관은 평가 결과의 근거, 원칙, 절차, 매개변수 선택 및 절차를 설명해야 합니다. 제 45 조 철거 당사자가 평가 결과에 이의가 있는 경우, 원래 평가 기관에 평가 검토를 신청하거나 부동산 평가 기관에 평가를 의뢰할 수 있다. 평가 기관은 서면 검토 평가 신청서를 받은 날로부터 5 일 이내에 답변을 해야 합니다. 평가 결과가 변경되면 평가 보고서를 다시 발행해야 합니다. 평가 결과는 변하지 않았으므로 서면으로 통지해야 한다. 제 46 조 철거 당사자는 원래 평가 기관의 검토 결과에 이의가 있거나 기타 위탁 평가 결과가 원래 평가 결과와 달리 협상을 거쳐 합의에 이르지 못한 경우 주택 철거 부동산 평가 전문가 위원회에 기술 평가를 실시할 수 있으며, 감정 결론은 철거 보상의 근거로 삼을 수 있다. 주택 철거 부동산 평가 전문가 위원회는 선임 전임 등록 부동산 평가사와 부동산, 도시 계획, 법률 등의 전문가로 구성되어 철거 평가를 위한 기술 지침을 제공하고 철거 평가 기술 평가를 받는다. 제 47 조 주택주택 철거, 철거인은 다음과 같은 비용을 부담해야 한다. (1) 철거된 주택 이용자 가구당 1 회 이사보조비 400 원. (2) 철거된 주택 이용자는 재산권 교환을 실시하여 과도주택을 스스로 해결한다. 과도기간 동안 철거된 주택당 평방 미터 12 원의 기준에 따라 임시 과도보조비를 지불하고, 매달 최소 400 원 이상, 최대 600 원을 넘지 않는다. 통화보상을 실시하는 것은 상술한 규정 기준에 따라 한 번에 4 개월의 임시 과도보조비를 지급합니다. (3) 주택을 이용하여 생산경영에 종사하는 사람은 종업원 수에 따라 1 인당 한 번에 철거 보조비 800 원을 철거한다. (4) 전화, 케이블 TV 등 시설을 이전해야 하는 경우 일회성 회복 보상비를 지불해야 합니다. 이 조에 규정된 보조금 기준은 시청이 시장 변화에 따라 적시에 조정하고 공포한다.
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