임대 기간이 만료되면 임대료를 돌려주어야 하지만, 임대 주택이 파손되면 집주인은 손해 배상을 요구할 수 있다. 민법전' 제 585 조는 당사자가 위약 상황에 따라 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지급하거나 위약으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수 있다고 규정하고 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다. 임대 계약이 만료되기 전에 전셋할 수 있지만 집주인의 동의가 필요합니다. 중국 법에 따르면 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다. 그래서 전세 전에 집주인의 동의를 구해야 한다. 임차인의 위약으로 임대인의 권익에 일정한 손해를 입혔으며, 임대 계약이 만료되지 않은 상태에서 배상해야 합니다. 임대 계약을 체결할 때 임차인과 임대인은 임대 사항에 대해 명확한 합의를 하고 쌍방은 그 내용에 대한 신뢰의 이익을 가지고 있다. 한쪽이 다른 쪽의 권익을 침해할 때 책임을 져야 한다.
법적 객관성:
민법전 제 585 조에서 당사자는 일방이 위약할 때 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수도 있고 위약 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.