이번에 분양된 7 개 주택지의 총 토지면적은 약 495654.38+0.000m2 이고, 총 건축면적은 약1.221.000m2 (초기 공공주택의 총 건축면적은 약 399/Kloc-;
여러 민영기업이 입찰에 참여하다.
선전 () 시 계획과 천연자원국 () 에 따르면, 첫째, 이 주택지 중 공공주택 공급을 계속 늘리고 지역 특성과 결합해 공공주택 유형을 더욱 최적화할 것이다. 처음 두 채의 주택지와 비교했을 때, 초보적으로 건설된 공셋집 유형에는 보장성 임대실과 공공임대실뿐만 아니라 용화구 A922-0824 전체 구획의 주택주택을 포함한 주택주택주택도 포함되어 있다. 이 주택지가 완공되면 공공주택 건설 면적이 약 39 만 5000 평방미터, 그 중 주택주택 34 만 3000 평방미터, 보장임대주택 2 만 7300 평방미터, 공공임대주택 2 만 2000 평방미터, 공공주택 공급 경로를 효과적으로 넓혀 공공주택지 공급을 더욱 늘렸다.
둘째, 토지 공급의 공간적 배치를 합리적으로 안배하다. 이 토지는 궤도교통 건설 발전을 중요한 출발점으로, 궤도교통시설 주변의 주거지 공급을 중점적으로 늘리고, 계획 선도를 견지하며, 지역연계와 도약을 촉진한다. 본 로트 4 개 구획은 선로역이나 차량 기지에 인접해 있어 선로를 따라 주거지 공간 배치를 최적화하고, 자원 최적화 배치를 실현하고, 주민 여행 조건을 개선하고, 직주 균형, 산성 융합을 촉진하는 데 도움이 된다.
셋째, 시장의 전반적인 안정적인 발전을 안내합니다. 등록 상황으로 볼 때, 이 배치에는 27% 의 민영기업이 입찰에 참여하고 있으며, 민영기업이 입찰에 참여하겠다는 의지가 강하다. 거래 상황으로 볼 때 이 분양된 6 개 토지 중 2 건은 최고 할증 15%, 용화구 A922-0824 구획은 할증 상한선과 자율보장임대주택 면적 상한선에 도달한 뒤 9 개 기업이 가입번호를 등록했다. 여기에는 경매인 선전시 한텐발전유한회사를 포함한 절반 이상이 민영기업이다 광명구의 많은 기업들도 홍보, 적극적인 상담, 참여 의지를 보이고 있다. 하지만 구위 조건은 추가 육성 등 객관적인 요소가 필요하기 때문에 거래가 실패했다.
상장 토지 거래 목록
주로 강건한 필요와 보장 집단을 겨냥하다.
이 땅은 역시 국가대표팀을 위주로 한다. 경매 결과를 보면 심철그룹이 3 건, 모집국, 화윤, 반텐이 각각 1 종을 낙찰했다. 반텐이 현지 민간 기업이라는 점을 제외하고는 모두 현지 공기업이다.
거래 결과를 보면 보안구 A208-099 1 구획, 용화구 A922-0824 구획은 모두 최고 할증 15% 에 달하는데, 그 중 보안구 A208-099/Kloc 가
광둥 () 성 도시계획원 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 올해 들어 선전의 세 번째 토지공급이' 다배치 공급, 작은 걸음달리기' 원칙을 이어가고 있다고 밝혔다. 이는 현재 개발업자의 토지 보유 자신감이 약하고 토지 공급을 줄여 시장 신뢰를 높이는 것과 관련이 있다.
선전시 계획 및 천연자원국에 따르면 4 차 예비 계획은 9 월 말이나 6 월 5438+ 10 월에 상장공고를 발표할 예정이다.
구위를 보면 주거지 7 건 중 1 은 보안구, 1 은 광명구, 2 건은 용화구, 3 건은 평산구에 위치해 있다.
이번 경매에는 용화구 푸성거리에 위치한 A922-0824 구획이 가장 뜨거워져 총 9 개 회사가 경매에 참여했다. 거래 결과, 이 구획은 선전 () 시 한텐발전유한회사 () 가 최고가격 3 억 4700 만원으로 경쟁하여 자지10/0.560,000 평방미터로 주택을 임대하는 것으로 나타났다.
이 구획은 경매 가격이 가장 낮고, 초기 등록가격은 3 억 2 천만 원으로, 최고 제한땅값은 3 억 4700 만 위안이다. 이 구획은 주택으로 토지 면적은 15239.95 평방미터, 건축 면적은 545 10 평방미터이다. 양도조건에 따라 구획을 분양한 주택주택 판매평균가격은 평방 미터당 26800 원 (인테리어 가격 제외), 최대 판매가격은 평방 미터당 2865438 원 (인테리어 가격 제외) 을 넘지 않는다.
Longhua 지구 Fucheng Street A922-0823 인접 구획 한도 가격은 평방 미터/53600 위안 (실내 장식 가격 제외) 보다 높지 않으며, 이번 토양의 최고 한도 구획을 촬영합니다. 이 구획은 결국 상인 뱀구가 최저가 654.38+0 억 503 억원으로 경쟁했다.
또 다른 최고가 내려진 사례는 보안구 푸해거리 A208-099 1 구획으로 결국 화윤이 27 억 5 천만 위안의 총가로 2 12 16 원/평방미터로 이겼다. 이 구획은 이 구획에서 두 번째로 높은 경매가로 주택용지로, 토지면적은 30862438+0 평방미터이다. 건축 면적 129622 평방 미터; 상장 시작 가격 23.92 평방 미터; 최고 땅값 27 억 5000 만 원. 양도조건에 따르면 A208-099 1 일반 상품 주택 판매 평균가격이 47950 원/평방미터 (인테리어 가격 제외) 를 넘지 않습니다.
중지원 선전 분원 연구이사 동효령은 이 같은 토지가 주로 선전 비중심구의 핵심 지역에 집중돼 전체 정가가 높지 않아 주로 강필요와 보장층을 겨냥하고 있다고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), Northern Exposure 부동산 연계 방면에서 일반 상품 주택의 최고 판매 제한 가격을 분명히 했다. 그 중 광명구 마전가 한도가격은 작년보다 5000 원/평방미터를 올려 상승폭이 가장 높다. 보안구 복해거리, 평산구 움푹 패인 거리는 각각 작년보다 2250 원/평방미터, 1 100 원/평방미터를 올렸다. 광명구는 이번에 상승폭이 가장 크지만, 작년 한도 인하가 가장 많은 지역이기도 하다. 이 지역의 가격 체계가 점차 복구되고 있음을 알 수 있다. 후속 부동산 연계는 부동산 시장의 기대를 유도하고 시장 신뢰를 높이는 데 긍정적인 역할을 할 것으로 예상된다.
심철그룹 승소 3 건.
평산구 석정거리 G 13305-0046 구획은 올해 두 번째 경매 구획입니다. 이번에 다시 간판을 내걸었을 때, 거래 결과는 그 구획이 심철그룹에 의해 최저가로 내려진 것으로 드러났다.
심철그룹 * * * 은 이번 토사에서 세 개의 구획을 수확했고, 평산구 석정거리 G 13305-0046 구획 외에도 평산구 다른 두 구획인 구덩이 거리 G 14306-80 을 수확했다.
움푹 들어간 거리 G14306-8011초기 펜던트가 가장 높고 최대 구획 면적 192237.39 평방 미터입니다. 건축 면적 427834 평방 미터; 상장 시작 가격은 32 억 9200 만 위안이다. 최대 제한 토지 가격은 37 억 8500 만 위안입니다. 주거용 상업용 주택의 초기 건설 면적은 204960 평방 미터이다. 경쟁 기업이 보유한 보장성 임대실의 최대 건축 면적은 40980 평방미터이다.
G 14306-80 12 는 2 종 주거지, 공원, 녹지 공간, 상업지, 교육시설지, 면적 176349.5 평방미터입니다. 건축 면적 289305 평방 미터; 상장 시작 가격 654.38+0 억 646 만 위안; 최고 제한 토지 가격 654.38+0 억 892 만 위안; 초기 주택 주택 건축 면적은101660m2 입니다. 경쟁 기업이 보유한 보장성 임대실의 최대 건축 면적은 20330 평방미터이다.
양도 조건에 따라 일반 상품 주택 g14306-8011,g14306-80/kloc 주택주택 판매평균가격은 17600 원/평방 미터 (인테리어 가격 제외) 보다 높지 않고, 최고 판매가격은 18500 원/평방 미터 (인테리어 가격 제외) 보다 높지 않다.
또한 광명구 마전가에 위치한 A629- 1340 구획은 아무도 등록하지 않아 유포됐다.
선전의 본분양은 계속해서 부동산과 부동산의 연계를 견지하고, 일반 상품 주택의 최고 판매 제한 가격을 분명히 하고,' 3 제한 쌍경호' 방식으로 간판을 내걸고, 초보적으로 공방을 건설하고, 땅값의 최고 프리미엄에 도달한 후 경쟁으로 보장성 임대실을 건설할 것이다. 처음 두 배치와 비교했을 때, 첫 번째로 건설된 공셋집 유형은 보장성 임대실과 공공임대실뿐만 아니라 주택 위주의 상품주택도 있다.
"3 제한 이중 경쟁 추첨": 땅값 제한, 일반 상품 주택 판매 평균 가격 제한, 기업이 소유한 보장임대주택 건물 면적 제한, 경쟁땅값 제한, 경쟁기업이 소유한 보장임대주택 건물 면적 제한. 최대 건축 면적에 도달한 후 추첨을 통해 경매인을 확정하다.
이 씨는 처음 두 배치에 비해 공임대가 정부에 무상으로 양도되고 기업 소유 보장임대주택의 비율은 20% 에서 30% 사이로 2 차 주택 개조의 요구 사항을 충족했을 뿐만 아니라 이 비율을 적절히 조정했고, 자존임대주택 상한선에 도달한 후의 흔들림까지 더해져 공셋의 규모를 늘렸다고 지적했다. 이는 모두 정부가 개발자에게 기울인 것이다. 그는 선전 토지의 공공속성이 갈수록 강해지고 있다고 덧붙였다. 이는 고위에서 이성으로 복귀하고, 부동산이 공공서비스 융자로 복귀하는 표현이며, 지역개발, 궤도개발과 조화를 이루는 것으로 부동산과 실체경제의 선순환의 표현이다. 토지시장의 온도를 낮추고, 집값을 제한함으로써 기대를 유도하여 후속 집값 안정을 위한 기반을 마련하다. 선전 매지는 미래 집값 수준을 제한하고 가격 닻 효과를 가지고 시장 가격을 고정가격으로 유도하고 있다.