A) 지리적 위치, 편리도, 교통, 시설 상황, 안전 상태 등을 고려해야 합니다.
B) 주택 상황: 위생, 면적, 에어컨, 난방, 환기, 조명, 전원 인터페이스 및 네트워크 인터페이스.
C) 임대료는 얼마입니까? 무엇이 포함됩니까 (물, 전기, 인터넷, 케이블 TV, 전화, 세탁, 하수, 쓰레기, 주차)?
D) 언제, 어떻게 집세를 내나요?
E) 집 안에 가구 (Furnished) 가 있습니까?
F) 어떤 조건에서 보증금을 모두 환불할 수 있습니까?
G) 임대 기간은 얼마나 됩니까? 조세를 앞당긴다면 어떤 상황인가요?
H) roommate 공동 임대가 있다면, 한 사람이 떠나면 누가 그 부분의 집세를 담당합니까?
I) 집은 누가 유지 보수하고 보수합니까?
J) 재임대 관련 규정이 있습니까?
Lease 에는 일반적으로
a) 임대인 (Lessor/Landlord) 의 책임이 명시되어 있습니다.
b) 임대인 (Lessee/Tenant) 의 책임
c) 사고 처리;
d) 다른 세부 사항에 대한 규정 (예: 애완동물을 키울 수 있는지 여부, 파티, 이웃 불평, 집주인 입권 등);
e) 후회 계약에 관한 규정 등. < P > Lease 에 서명할 때 보통 한 달 임대료와 보증금 (Deposit, 1 달러에서 두 배의 1 월 집세 등) 을 먼저 지불해야 하는데, 보통 Lease 는 1 년에 한 번씩 서명하며, 3 개월, 6 개월, 9 개월로 지역마다 집주인마다 다를 수 있습니다. < P > Utilities 의 경우 일부 Apartment 는 임대료에 완전히 포함되어 있으며 (일반적으로 인터넷 및 케이블 TV 는 포함되지 않음), 일부는 사용량에 따라 매월 추가 지불해야 합니다.
House 의 경우 집주인과 함께 살면 집주인이 Utilities 를 포장할 수도 있고, 그 하우스가 집주인 자신이 살지 않는 경우 세입자가 Utilities 의 비용을 분담할 수도 있다. 이 Lease 에는 모두 적혀 있습니다.
전기요금은 보통 한 달에 한 사람당 약 3 달러 (구체적으로 사용량과 전기가격에 따라 겨울 난방이 전기를 사용한다면 전기 사용량이 많을 것임), 물비가 적고, 미국 북방의 겨울 난방은 비교적 비싸다 (한 달에 1 여 칼까지 비쌀 수 있음). 일부 주택은 난방이 사용된다는 점에 유의해야 한다 < P > 또 한 가지 더 앞서 언급한 것은 난방 스위치 문제입니다. 어떤 집들은 방마다 별도의 스위치를 가지고 있고, 어떤 집들은 총 스위치가 하나밖에 없습니다. 또 하우스라면 겨울 난방비가 더 많을 겁니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 난방명언) 인터넷과 케이블 TV 는 일반적으로 스스로 설치하는데, 비용은 어느 회사의 어떤 서비스를 선택하느냐에 따라 다르며, 차이는 비교적 크다. 보통 두 가지를 합치면 한 달에 약 6 ~ 7 달러 정도 된다. 어떤 지방에서는 물과 전기 등도 스스로 개통해야 하는데, 이것은 사실 비교적 편리하다. 물전기 등 회사에 가서 계좌를 개설하고, 보통 약간의 Deposit (보증금) 을 내면 된다. Deposit 는 보통 서비스를 환불하거나 1 년 후에 돌려줄 것이고, 보통 이자가 있을 것이다. < P > 한 가지 건의에 따르면, 만약 두 사람이 집을 세내고, 수력발전 네트워크 등의 계좌라면 두 사람이 분리해서 한 사람이 일부를 열고, 한 사람이 돈을 벌면, 한 쪽이 갑자기 일방적으로 달려가는 것을 피할 수 있고, 다른 한 쪽이 손실을 감당할 수 있는 상황을 피할 수 있는 반면, 이 계산서는 당신의 주소 (ResidentialAddress) 를 증명하는 데 사용할 수 있는 중요한 용도가 있다 앞으로 신용카드를 처음 개설할 때는 보통 하나 이상의 계산서 (전화, 전기 요금 등) 를 요구하며, 일부 주립에서는 주외 등록금 (Out-of-stateTuition) 에서 주 내 등록금 (In-stateTuition) 으로 전환할 때 수전 청구서를 제공하여 당신을 증명할 것을 규정하고 있다 < P > 일부 Apartment 는 Lease 에 서명할 때 보험 (Insurance) 을 구매해 커버가 화재, 도난 등으로 인한 손해를 볼 것을 요구하고 있다. 주차 (Parking) 와 관련해서도 아퍼트먼트는 각자의 규정이 있다. 예를 들어 일부 아퍼트먼트는 각 스위트룸에 무료 파킹 퍼미트를 제공하고, 두 번째 차는 요금을 받는다. Lease 에 서명하기 전에도 이에 대해 잘 알고 있어야 한다. 신입생은 처음에는 차가 없었지만, 이해하지 못한다면.
몇 가지 알림:
1) 집주인의 좋고 나쁨은 매우 중요하므로 오래 청할 수 있다. 어떤 큰 집주인들은 관리 범위가 너무 넓기 때문에, 당신의 집이 파손되어 수리해야 할 상황이 발생하면, 종종 상당히 긴 시간을 기다리거나 심지어 스스로 수리해야 한다. 보증금을 환불할 때 핑계를 대고 많은 돈을 공제할 수도 있다. 내 친구 중에는 집주인이 무단으로 보증금을 공제하고 집주인이 소송을 해서 소송에서 이기고 보증금을 돌려받았다.
2) 아직 룸메이트를 찾지 못했다면 혼자 집 한 채에 서명하는 것은 절대 신중해야 한다. < P > Lease 에 서명하기 전에 집주인에게 확인해야 합니다. 아직 다른 임차인을 찾지 못했다면, 집 전체의 집세는 당신이 전부 부담할 수 있는지 확인해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) (하우스는 일반적으로 각 방에서 별도로 임대됩니다 (2 ~ 3 개의 Bedroom 의 단일 층 작은 하우스는 전체 하우스가 함께 임대해야 할 수 있습니다). Apartment 는 상황에 따라 달라집니다. 임대관리회사가 직접 임대한 Apartment 는 보통 스위트룸 전체를 함께 임대해야 합니다. 하지만 룸메이트를 직접 선택할 수 없는 교내 학생 (예: 학부생 기숙사) 의 관리회사는 일반적으로 스위트룸의 각 방 거주자와 별도로 Lease； 에 서명한다. 또 다른 아파트먼트는 그 자체가 콘도 분가로 판매되는 것이지 임대를 위한 것이 아니라, 집주인이 그 중 한 가구를 매입한 후 임대를 위해 사용하게 된다. 이런 종류의 아파트먼트가 Lease 에 서명할 때 집주인과 상의할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언) (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) ) 그리고 만약 월 중순에 이사한다면 앞으로 며칠 동안 무료인지, 그리고 이번 달 임대료를 어떻게 계산할 수 있는지 물어보는 것이다. 일부 렌터카 관리사들은 가끔 할인 (예: Lease 에 서명한 후 2 주 동안 무료로 묵는 등) 이 있을 때가 있으니 물어보세요.
3) 전세 (Sublease): 귀국이나 기타 상황으로 인해 Lease 가 만료되기 전에 이사를 가야 할 수도 있습니다. 중간에 Lease 를 중단하는 것은 일정한 배상금을 납부해야 하지만, 만약 sublease 가 다른 사람에게 준다면 피할 수 있다. 일부 임대 관리 회사는 사전에 Apartment 의 RentalOffice 에게 물어보거나 Lease 에 서명하기 전에 집주인과 이야기하고 Lease 에 기록하는 sublease 를 명백히 금지한다.
4) Lease 가 발효되기 전에 집의 각 시설이 온전한지 확인하고, 임대관리회사 (또는 집주인) 와 시설 상태 일람표 (Checklist) 에 서명해야 한다는 것을 명심해야 한다. 계약이 끝나면 임대관리사가 직접 임대한 아파트먼트는 일반적으로 가구를 모두 철수할 것을 요구하고, 집 내부를 꼼꼼히 점검한다. 누군가가 손상 (예: 벽면에 구멍이나 긁힘, 카펫에 더러움이나 손상이 있는 경우) 또는 지저분한 경우 (예: 부엌 아궁이에 두꺼운 기름때가 있거나 화장실이 깨끗하지 않은 경우) RentalOffice 는 보증금에서 집주인이 임대한 House 또는 Apartment 는 집주인의 요구에 따라 < P > 일부 집주인은 전문 청소부에게 집 청소 (카펫 청소 등) 를 시킨 다음 보증금에서 비용을 공제하고, 일부 집주인은 스스로 청소하라고 한 뒤 검수한다.