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부동산 발전사

중국 부동산 시장 발전사

1 단계: 이론적 돌파 및 파일럿 시작 단계 (1978 부터 199 1 년). 1978, 이론계는 주택 상품화와 토지재산권에 대한 관점을 제시했다. 65438 년 6 월부터 0980 년 9 월까지 베이징 건설청이 먼저 간판을 내걸고 베이징 도시개발본사가 설립되어 부동산 종합 개발을 시작했다.

1982 국무원은 4 개 도시에서 주택 판매 시범을 실시한다. 1984, 광동, 충칭에서 토지 이용료를 받기 시작했습니다. 1987 부터 199 1 까지의 기간은 중국 부동산 시장의 초기 단계입니다. 1987165438+10 월 26 일 선전 시 정부는 주택지 양도에 대한 첫 공개 입찰을 실시했다. 1990 상하이 주택 개조 방안이 출범하자 주택 적립금 제도가 수립되기 시작했다. 199 1 부터 국무원은 24 개 성의 주택 개편 전체 방안을 순차적으로 승인했다.

2 단계: 비이성적 투기 및 조정 추진 단계 (1992 ~ 1995)

65438-0992, 주택 개혁이 본격화되고 주택 적립금 제도가 전면적으로 시행되었다. 1993' 안거공사' 가 착공하다. 1992 이후 부동산 업계는 빠르게 성장하여 한 달 최고 투자 상승폭이 146.9% 에 달했다. 일부 지역의 부동산 시장은 한때 혼란스러웠고, 일부 지역에서는 비교적 뚜렷한 부동산 거품이 나타났다.

1993 년 말 거시규제 이후 부동산 업계의 투자 증가율이 전반적으로 크게 떨어졌다. 부동산 시장은 한동안 침체를 겪은 후 회복하기 시작했다.

3 단계: 상대적으로 안정적이고 조율된 발전 단계 (1995 ~ 2002 년)

주택 제도 개혁이 심화되고 주민 소득 수준이 높아짐에 따라 주택은 새로운 소비 핫스팟이 되었다. 1998 이후 주택실물분배제도가 취소되고 주택담보정책이 시행됨에 따라 부동산투자는 안정적이고 빠른 발전기에 접어들면서 부동산업은 경제의 지주산업 중 하나가 되었다.

4 단계: 2003 년 이후 새로운 단계, 물가가 계속 오르고, 여러 가지 규제 조치가 출범했다.

2003 년 이후 집값이 계속 오르면서 대부분의 도시 주택 판매 가격이 크게 올랐다. 그 후 부동산 산업에 대한 여러 가지 규제 정책이 출범했다.

가장 초기의 것은 1978 로 30 년이 지났다.

확장 데이터:

20 12 년 중국 500 대 기업 재고는 49945 억원에 달했다 (20 1 1 년 중국 GDP 의 10% 이상)? 평균 재고는 전년 대비 50.34% 증가했습니까? 성장률이 20 10 보다 6.47% 포인트 더 높아졌나요? 각 500 대 주택 기업의 평균 재고는 이미 99 억 8900 만 위안에 달합니까? 사상 최고치를 기록하다.

북사대 금융연구센터 주임 종웨이가 언론에 말한 적이 있습니까? 추산에 따르면? 20 12 년, 개발자가 주택 재고를 위해 지불해야 할 자금비용은 약 3450 억원입니까? 20 1 1, 전체 부동산 업계의 이윤도 5000 억원을 넘어섰다. 20 13 주택 가격 동향 분석 20 12 판매량이 다시 떨어지면 어떡하죠? 그러면 부동산 업계 전체가 손익분기점에 가까워질 것이다.

이에 따라 20 13 년 부동산 시세를 추산합니까? 부동산 기업은 얼마나 오래 지속 되었습니까? 부동산 개발업자가 20 12 를 견딜 수 있다면? 그렇다면 20 13 중국의 집값 추세는 필연적으로 대폭락으로 이어질 것이다.

중국 통계청의 최신 데이터, 20 13 집값 동향 분석? 20 12 1- 2 월? 전국 부동산 개발 투자 543 1 억 원? 전년 동기 대비 27.8% 증가? 그중 주택투자 37 13 억원? 23.2% 증가했습니까? 전국 부동산 개발 기업 주택 건축 면적 3949065438+ 만 평방미터? 전년 동기 대비 35.5% 증가? 그 중 주택 건축 면적은 297605 만 평방미터입니까? 32.8% 증가했습니다.

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