지역을 증정하여 건건을 어긴 혐의를 받고 있다.
개발자들이 주는 혜택을 누리다가 결국' 위건' 으로 바뀌었다고 생각했는데, 앞뒤의 큰 격차로 많은 업주들이' 믿을 수 없다' 고 외쳤다.
한 달 전 상하이 민항구 모 동네 약 300 명의 업주들이 등기우편을 잇달아 받았는데, 편지에는 불법 건축물이 적발된 것으로 밝혀져 부동산 등록부에 의해' 통지' 되어 거래가 동결되었다. 동네 3 기 업주 유 선생이 기자에게 확실히 이 일이 있다는 것을 확인했지만, 주로 동네 1, 2 기 일부 주택에 불법 건설이 있다는 사실을 발견했기 때문이다.
기자는 주택 구입자로 인근 부동산 중개업자와 상담한 결과 최근 일부 주택이 불법 건설된 것으로 밝혀져 판매가 중단된 상태라는 답변을 받았다. 중개업자들이 기자를 방 구경에 극력 초청해 개발자가 이 문제를 해결하기 위해 착수하고 있다고 밝혔지만, 언제 거래를 재개할지는 알 수 없다.
민행구 관련 도시관리법 집행중대가 붙인 상황에 따르면 위법건설은 주로 동네 겹겹이 빌라, 연립 빌라, 소고층 연립 빌라의 2 층 발코니에 있다. 집을 낼 때 틀과 울타리가 있지만 바닥은 없다. 업주에 따르면 개발업자들은 바닥이 쏟아지면 발코니가 건물 면적의 절반을 계산해야 한다고 설명했다. 그리고 파내서 발코니 면적을 업주에게 전체적으로 줄 수 있다. 이것은 이해하기 어렵지 않다. 왜냐하면 그때는 여러 방을 사는 것이 유행이었기 때문이다. 그래서 업주가 인테리어하는 과정에서 일부 업주들은 철근 콘크리트로 발코니 바닥을 메웠다. 이 때문에 일부 주택은 불법 건물로 간주됩니다.
기자는 비슷한 상황이 상해뿐만 아니라 남경에서도 발생했다는 것을 발견했다. 남경성북의 한 빌딩 88 평방미터의' 2+ 1' 방, 북쪽에 나타난 작은 방은 사실 광정 개조로 현재 서하구 성관부에 의해 위건으로 등재돼 철거가 필요한 것으로 알려졌다. 이런 경우 약 400 가구가 있는 것으로 조사됐다. 업주가 동의하지 않고, 권리 보호 개발상이 배상을 요구하다.
선물 코너가 인기가 있습니다.
집을 사서 보내는 면적이 한때 시장에서 매우 흔히 볼 수 있는 판촉 수단이 되었다.
1 층을 사서 1 층을 선물하다',' N+ 1 호형',' 집가든에게 선물하다' ... 이런 판매설은 많은 구매자들에게 더 이상 낯설지 않고, 일부 구매자들도 이 건물의 증정 면적을 마음에 들어 최종' 결정' 한 것으로 믿는다. 기자는 인터뷰에서 선물구역이 있는 곳이라면 예외 없이 주요 판매점으로 홍보한다는 사실을 발견했다.
개발자들이 증정 면적에서' 혼신의 힘을 다하다' 는 것은 주로 여러 방면의 원인이다. 첫째, 정책 규제를 피하다. 2006 년' 90/70 정책' 을 내놓았다. 개발업자들은 시장의 대면적 주택 수요에 부응하기 위해 정책 규범을 고려해야 했고, 따라서 90 평방 미터 이하의 제품에 대해서만 호형에서 돌파를 모색할 수 밖에 없었고,' 배달 면적' 방식이 등장해 각지에서 유행하고 있다. 두 번째는 땅값이 갈수록 높아지고 있지만 개발업자들은 주택 구입자들이 더 높은 가격으로 시장에 진출할 수 있도록 면적 증정과 같은 부가가치를 높이기 위해 최선을 다하는 것으로 이미 대다수 개발자의' 간판 카드' 가 됐다. (윌리엄 셰익스피어, 킹스맨, 킹스맨, 킹스맨, 킹스맨, 킹스맨, 킹스맨, 킹스맨)
면적을 증정하기 위한 여러 가지 방법이 있는 것으로 알려졌다. 예를 들어 로프트 아파트를 사서 1 층을 보내고 별장을 사서 정원, 지하실, 테라스를 선물하는 것은 정상입니다. 증정 면적도 커지고 있으며 탈착식 창, 테라스 지붕, 가정정원, 아트리움 등 다양한 비정규적인 방식까지 등장하고 있다.
언뜻 보면 면적을 통해 증정하여 확실히 주택 구입자에게 약간의 혜택을 가져왔다. 일부 주택 프로젝트는' 증정 면적' 을 통해 대량으로 사용되어 최소한 한 개의 방이 더 있을 수 있다. 빌라 프로젝트, 지하실과 테라스 증정, 면적 비율은 100% 이상. 판매 단가는 높지만 실제 면적에 따라 실제 단가가 낮습니다. 상하이의 한 아파트 종목을 예로 들면 가격은 5 만원/평방미터인데, 면적이100m2 인 컴팩트한 3 베드룸 한 채를 사서 증정 면적이10m2 인 방 한 채를 얻으면 단가는' 가격 인하' 에서 45500 원으로 떨어질 것이다
증정 면적이 주택 구입자에게 약간의 혜택을 줄 수 있지만 일부 업계 인사들은 이런 형식에 동의하지 않는다. 일각에서는 발코니와 발코니를 폐쇄해 얻은 방을 철거해 낭비를 일으켜야 한다는 지적이 나오고 있다. 또 내부 구조를 통해 이야기의 높이도 낮아져 억압감이 생겼다. 기자는 송강에서 면적이 약 50 평방미터, 높이가 5 미터인 로프트 아파트 한 채를 보고 내부를 통해 복식실로 변해 주거면적도 90 평방미터를 넘어섰다. 그러나 가운데 바닥이 얇기 때문에 걸을 때 진동하기 쉬우며 큰 소음이 동반된다. 동시에, 2 층 침실의 높이가 2.2 미터에 불과하기 때문에, 주거 편안함은 크게 할인된다. 또 증정 면적이 직접가격 인하 현실보다 훨씬 낮다는 의견도 있어 어느 정도 주택 증정 면적은 본질적으로 마케팅 익살꾼이라고 생각하는 사람들도 있다.
선물 구역을 조심해서 대하다
집을 사서 배달하는 면적은 표면적으로 주택 구입자에게 약간의 혜택을 주지만, 실제로는 위험도 숨겨져 있어 더욱 조심해야 한다.
첫 번째는 증정 면적이 모두 합법인지, 개발자가 감히 보장할 수 없다는 것이다. 기부한 면적은 어디서 나왔나요? 업계 관계자에 따르면 주요 세 가지 측면이 있다. 하나는' 건축 면적 계산 방법' 에 글을 쓰는 것이고, 비교적 흔한 방법은 세트 내 면적을 줄이는 것이다. 둘째, 업주가 소유한 면적 (예: 최상층 테라스, 지하실 공간 등) 은 물권법에 따라 건물의 전체 업주에 속한다. 세 번째는 개발자가 무단으로 계획 및 설계 위법 건설을 변경한다는 것이다. 진정한' 증여면적' 의 전제는 증여면적이 합법적이고 증여인이 합법적인 재산권을 가지고 있어야 하지만, 일부 증여면적에 대해서는 그렇게 하기가 어렵다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 증여면적, 증여면적, 증여면적, 증여면적, 증여면적) 이런 관점에서 볼 때, 증정 면적이 실제로 주택 구입자에게 실리를 가져다 주었는지는 아직 결론을 내리기가 어렵다.
둘째, 공식 승인 영역 형식, 쉽게 "레드 라인", 차단 됩니다. 상해를 제외하고 다른 도시들도 이런 위법 건설을 금지하기 위한 조치를 취했다. 예를 들어, 청두시 계획국은 건설 프로젝트의 실측 면적이 계획 허가를 초과하는 경우를 겨냥해' 합리적 오차 관리' 를 혁신하는 세 가지 조치를 제시하고 개발기업의 전체 수입을 몰수하여 위법 건설이 수익성이 없게 하고 전국에서 먼저' 초면적' 현상을 억제하도록 했다. 또한 20 14 판' 건축공사 건축면적 계산 사양' 에서 제공할 수 있는 기존 볼록창, 이중층 발코니, 지하실은 모두 면적으로 계산해야 하며, 이는 어느 정도' 면적 도난' 행위에 장애를 두고 있다.
(위 답변은 2017-01-10 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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