첫째, 법률 경매장이란 무엇입니까?
법률 경매장, 전칭 법원 경매장, 법원에 의해 강제 경매된 집을 가리킨다.
일반적으로 집주인이 은행 담보대출이나 채무를 상환할 능력이 없을 때 채권자는 사법절차를 통해 법원에 그 명의의 집을 경매하여 경매 가격으로 채무를 청산할 것을 요청했다. 또 사법기관이 경매하는 집도 법률경매장에 속한다.
둘째, 어떤 상황에서 집이 합법적인 경매장이 될 것인가?
말하다. 법파방? 안 돼요? 법파? 이 두 글자에 놀라서 집에는 품질 문제가 없었지만 운명이 다분하여 결국 법원 경매로 전락했다.
간단히 말해서, 담보와 청산되지 않은 채무가 있는 주택은 법률에 의해 경매될 것이다. 특히 다음과 같은 네 가지 경우가 있습니다.
경매장에서 발생한 네 가지 상황
1. 상업 대출 생성
주택 구입자 대출이 집을 사서 기한 내에 전액 상환할 수 없을 때, 은행은 법원에 민사소송을 제기하여 대출자에게 저당 부동산을 경매하는 방식으로 대출금을 상환할 것을 요구했다. 2. 민간 대출의 출현
예를 들어, 피고는 원고로부터 돈을 빌리는 방식을 통해 자신의 재산을 원고에게 저당잡히기로 약속했고, 약속 시간이 만료되면 피고는 제때에 상환할 수 없었다. 그러나' 보증법' 에 따르면 원고는 담보재산을 직접 획득할 수 없고, 법원에 피고의 상환을 신청하고, 담보나 대출협의를 제시하여 법원에 피고가 집행 단계에 있는 재산을 경매하여 상환할 것을 요청해야 한다.
민간 대출로 인한 합법적인 경매장을 설명하다.
3. 사법 몰수.
예를 들어 형사사건, 범죄 용의자의 개인 재산 몰수 판결이 있다. 부동산에 부동산이 관련되어 있다면 법에 따라 부동산을 경매할 수 있고, 현금화된 돈은 국고에 귀속될 수 있다.
4. 청구되지 않은 청구
일부 청구되지 않은 재산은 경매할 수 있지만, 이런 상황은 실생활에서 보기 드물다.
셋째, 집을 살 때 어떤 주의사항이 있습니까?
1 .. 경매장 구매 제한.
2065438+2007 년 3 월 23 일 시 건설위, 시 고등인민법원, 시 계획국토위가 명확하게 밝혔다? 법파방? 구매 제한 범위를 포함하다.
주택 소유권에 결함이 있습니까?
예를 들어, 토지 양도금이 다 납부되지 않았고, 부동산증은 아직 처리되지 않았다.
대책: 입찰 전에 주택 경매 정보를 확인하십시오.
물, 전기, 재산 및 기타 비용을 체납했습니까?
대책: 부동산 관리처에 가서 집 체납 상황을 알아보다.
4. 경매 후 제한된 시간 내에 모든 돈을 갚을 수 있는 능력이 있습니까?
대책: 재정 상황을 충분히 측정하고 자신의 실제 상황에 따라 구매 여부를 결정한다.
5. 임대 계약이 있는데 방을 내도 될까요?
법률에 따르면, 선임후 담보로 경매후 원임대계약은 여전히 유효하다. 임대 계약이 있는 집을 사면 임차인의 존재로 이사할 수 없다. 혹은 누군가가 안에서 살다가 집을 비우려 하지 않는다면, 그것은 매우 번거로울 것이다.
예를 들어, 2065438+2005 년 2 월 24 일 상하이의 진 선생은 민행구 한 채 138 평방미터의 집을 474 만원으로 찍었고, 같은 동네는 같은 면적의 집을 한 채 더 높은 입찰가가 600 만원에 달했다. 진 선생은 자신이 큰 이득을 챙겼다고 느꼈지만, 곧 원래 집주인이 이미 제 3 자와 20 년 동안 임대 계약을 체결하여 압수하기 전에 이미 효력을 발휘하였으며, 집세도 이미 납부되었다는 것을 발견하였다. 이는 진 선생이 찍은 집은 주택 소유권을 가지고 있지만 20 년 사용권은 다른 사람에게 속한다는 것을 의미한다.
대책: 집 소재지에 현장 답사를 가다.
경매점의 가격은 일반 중고집보다 낮지만 재산권 결함과 재산비 체납이 있을 수 있으므로 집을 사기 전에 반드시 확인해야 한다.
출처: 중화인민공화국 안전법.
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