첫째, 개인 소득세 계산 방법:
납세자: 판매자
2 년 내 일반 주택 개인 소득세 계산 방법: {주택 매각 소득-매입한 총 주택-(영업세+도시세+교육비 추가+인화세)} × 20%;
2 년 이상 (포함) 5 년 미만의 일반 주택 개인 소득세 계산 방법: (주택 매각 소득-주택 구매 총액-인화세) ×20%.
공채 개인 소득세 계산 방법: 5 년 이내 (주택 판매 수입-경제 적용 주택 가격-토지 양도금-합리적인 비용) ×20%, 그 중 경제 적용 주택 가격 = 건축 면적 ×4000 원/평방 미터, 토지 양도금 =/Kloc-0 무료 5 년 이상.
주: 완전하고 정확한 관련 증빙을 제공할 수 없고, 과세 금액을 정확하게 계산할 수 없는 납세자에 대해서는 승인 징수를 해야 한다. 개인 소득세 매입률은 잠정적으로 과세 가치 1% 로 정해졌다.
둘째, 증서세 계산 방법:
납세자: 구매자.
일반 주택증서세 계산법: 90 평미터 미만 -65438+ 첫 세트 0%, 2 세트 3%; 90- 140m2-65438+ 첫 번째 세트 0.5%, 두 번째 세트 3%;
일반주택증서세계산방법: 3%, 빌라증서세계산방법: 4%;
참고: 처음 구입하면 일반 주택과 동시에 소유해야 할인을 받을 수 있습니다.
셋. 인화세 계산 방법:
납세자: 구매자와 판매자.
중고 주택 거래에 대한 인화세 세율: 0.5%
참고: 2009 년부터 국가는 주택 인화세를 잠시 징수하지 않는다.
넷째, 사업 세 계산 방법:
납세자: 판매자
일반 주택영업세 계산 방법: 5 년 이하-주택총가격의 5.5%, 5 년 이상 (5 년 포함)-영업세 면제
일반주택영업세 계산 방법: 5 년 이하-주택총가격의 5.5%, 5 년 이상 (5 년 포함)-주택총가격과 당시 주택구매액의 차액의 5.5%;
빌라영업세 계산 방법: 5 년 이하-주택총가격의 5.5%, 5 년 이상 (5 년 포함)-주택총가격과 당시 주택구매가격의 차액의 5.5%;
참고: 구매 기간이 5 년이 넘었는지 아닌지는 우선 산권증을 보고, 둘째 증서세 인보이스를 보고, 마지막으로 어음을 본다. 이 세 문건은 모두 가장 빠른 시간에 따라 계산한 것이다. 일반적으로, 어음은 증서세 영수증보다 빠르며, 증서세 영수증은 부동산증보다 빠르다.
동사 (verb 의 약어) 토지 부가가치세 계산 방법:
납세자: 판매자
중고 주택 거래 토지 부가가치세율: 1%
개인이 근무이동이나 주거조건 개선으로 원자주택을 양도하고 5 년 이상 거주하는 경우 면제됩니다. 만 3 년 (포함) 미만 5 년, 반값 징수; 3 년 미만, 규정에 따라 징수;
참고: 개인이 소유한 일반 주택은 양도시 토지부가가치세를 면제한다.
여섯째, 도시 건설세, 교육비 추가 및 지방할증료 계산 방법
납세자: 판매자
간접 주택 거래 도시 건설 세금: 사업 세 7%; 중고 주택 거래 교육비 추가: 영업세의 3%. 중고 주택 거래 지역 할증료: 각 장소에 따라 다릅니다.
참고 사항:
1, 먼저 소유권을 파악한 후 손을 댄다.
집을 사기 전에 반드시 집의 소유권을 분명히 해야 한다. 부분 재산권인지, * * * * 재산권인지, 아니면 무재산권인지 알아야 한다. 만약 집의 재산권이 분명하지 않거나 재산권 분쟁이 있다면, 집이 아무리 좋아도 사기에 적합하지 않다.
2. 주택재산권을 구분해도 손해가 없다.
사용권이 있는 주택 거래에만 많은 제한이 있다. 집을 살 때는 산권증이 완전한 재산권인지 아니면 사용권인지 주의해야 한다.
집의 나이를 이해하는 것은 매우 중요합니다.
일부 집주인들은 서둘러 집을 팔기 때문에 일부러 집의 완공 시간을 숨길 수도 있다. 집을 볼 때, 그들은 집의 대략적인 집나이를 이해할 수 있도록 부동산증 측량 페이지의 데이터에 주의를 기울여야 한다.
4. 건축 면적과 사용 면적을 찾습니다.
집의 건축 면적, 사용 면적이 주택 재산권과 일치하는지, 무단으로 지은 현상이 있는지, 구매한 집의 면적이 줄어드는 것을 방지한다.
호텔에 대해 자세히 알아보십시오.
부동산 관리, 보안 설비, 동네 환경, 수력 공급 등을 상세히 이해하다. 이러한 요소들은 앞으로의 삶의 질과 직접적인 관련이 있을 수 있다.
6. 집 주변 환경을 전면적으로 점검하다.
집을 사기 전에 동네 주변을 자세히 관찰하고 소음, 유해한 냄새, 수질오염, 쓰레기, 동네 위생, 청결도를 중점적으로 관찰한다.
참고 자료:
/house/sh/2014-03-08/c _119672493.htm