65438+2 월 초 허베이 보정 모 개발업자는 흥분을 감추기 어려워 "무제한 구매!" 를 대대적으로 발표했다. 。
민족상보 기자가 받은 부동산 광고에 따르면, 이곳의 무제한 구매는' 초저에너지 주택 무제한 구매' 를 의미하며, 큰 붉은 글씨가 붙어 있다.
기자는 일부 수색을 거쳐 보정시 주택과 도심건설국 홈페이지에서' 보정시 수동형 초저전력 건설업 발전을 전면 추진하는 실시 방안' 이라는 서류를 찾았다. 자세히 조사해 보니 무거운 표정이 많다.
출처: 공식 웹 사이트, 보정 주택 건설국
예를 들어, 수동적인 초저에너지 주택을 구입하는 것은 지역 상품 주택 제한 구매 정책의 제한을 받지 않는다.
더 크게 말하자면, 이것은 베이징 부동산 시장 주변 일부 지역이 조건부로 긴장을 풀 수 있다는 것을 의미한다.
지역 상품 주택 구매 제한 정책의 제한을 받지 않을 수 있다
보정 10 월 30 일 발표된 문서 165438 은' 수동형 초저에너지 건축산업의 지속적이고 건강한 발전' 을 목표로' 2026 년 5438+0 년 시 신착식 수동형 초저에너지 건물 20 만 평방미터, 20 만 평방미터' 를 제시했다.
더 중요한 것은, 이 몇 글자는' 수동적인 초저에너지 상품 주택을 구입하는 것은 지역 상품 주택 제한 구매 정책의 제한을 받지 않는다' 는 뜻으로, 일부 특정 품목을 무제한으로 구매한다는 것을 의미한다.
이 문서는 또한 수동적인 초저전력 주택 구입을 위한 자금 보장을 제공하고 있다. "주택적립금 대출을 이용하여 수동적인 초저에너지 자택 주택을 구매하는 경우 대출액이 20% 상승한다" 고 지적했다.
또 간과하기 쉬운 말이 있다. "고비점 시, 여주시시, 하이테크놀로지, 수동형 초저에너지 주택단지의 대규모 건설을 가속화한다. 2023 년까지 건설 규모는 각각 48 만 평방미터, 654.38+0.8 만 평방미터, 24 만 평방미터에 달했다. "
고비점 시와 여주시가 모두 베이징에서 매우 가깝다는 것을 알아야 한다. 전자는 베이징 방산구에서 60 킬로미터도 안 떨어져 있고, 후자는 베이징에 인접해 있다. 두 곳 모두 이런 면적의 집을 사는 것을 제한하지 않을 것이다.
보정 전체가 주택 구입을 제한하지 않는 면적이 더 늘어날 것으로 예상된다. 이 문서는 "2022 년까지 주성구 수동형 초저전력 건설용지 면적이 그해 건설용지 공급 총면적의 25% 이상이었고, 2025 년에는 수동형 초저에너지 건설용지 면적이 그해 건설용지 공급 총면적의 30% 이상이었다" 고 지적했다.
동시에 주택 구입자도 좋은 주택 면적을 가질 것이다. 문건은 "주택 예측과 실측 시 현행 에너지 절약 설계 기준을 초과하는 단열층 면적이 측정시 줄고, 등록건물 면적에 포함되지 않아 주택 구입자에게 도움이 되며, 수동적인 초저에너지 건물에 대한 주민들의 수용도를 높일 것" 이라고 밝혔다. ""
이른바 패시브 초저에너지 건물이란 주택과 도심건설부가 발표한' 패시브 초저에너지 친환경 건축 기술 지침 (시범)' 에 따라 기후 특성과 자연 조건에 적응하고 높은 보온성과 기밀성을 갖춘 봉투 구조를 통해 효율적인 신형 공기열 회수 기술을 채택하여 건물 난방 냉각 수요를 최소화하고 재생 에너지를 최대한 활용하여 적은 에너지 소비로 편안한 실내 환경을 제공하는 것을 말합니다. 이 문서에 따르면 패시브 초저전력 건물은 연간 난방 냉각 수요가 크게 줄고, 추운 지역은 건물 에너지 절약률이 90% 이상에 달한다고 한다. 현행 국가 에너지 절약 설계 기준에 비해 난방 에너지 소비가 85% 이상 감소했다.
"많은 주택 회사들이 오랫동안 환상을 포기했다. 클릭합니다
보정 (사랑성) 의 한 수동적인 상품 주택 프로젝트 판매원은 기자에게 "외지 호적은 확실히 구매를 자유화했지만 외지 적립금은 없다" 고 말했다. 우리 여기 단가 13000 원/평방 미터, 2024 년 양장본 교방
그러나 나는 그가 실제로 같은 프로젝트의 다른 집을 추천했다는 것을 알 수 있다. "여기에 다른 집이 몇 채 있는데, 같은 동네의 다른 집보다 비싸다. 첨단 기술, 에너지 절약, 저소비 때문이다. 가격이 약간 낮은 비수동 주택도 선택할 수 있다. "
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 "이번 완화는 제한 가격 취소와 구매 제한을 포함한 두 가지 점에서 이런 주택 거래를 장려하는 방향을 충분히 반영하고 있다" 고 말했다. 보정의 구매 제한 정책에 따르면 외지 호적은 이전에 3 년 동안 사회 보험을 내야 구독할 수 있다. 새로운 정책은 분명히 이런 주택의 거래를 촉진하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 개발자의 프로젝트 판매에도 도움이 된다. 65438 년 6 월 6 일 중앙이 분양주택 시장을 명확하게 지지했기 때문에 수동적인 주택의 구매 제한 정책 저항이 상대적으로 적기 때문에 다른 도시들은 후속 조치를 취할 수 있을 것으로 보인다.
베이징 주변의 많은 부동산 시장 지역과 마찬가지로, 보정 집값은 20 17 의 고위를 경험한 후 줄곧 하락했다.
58동청 자료에 따르면 20 16 보정 집값 상승이 뚜렷하다. 집값이 10 15 1 위안/평방 미터 17 에서 줄곧 올랐다.
이후 구매 제한 정책의 시행으로 집값 상승의 동력이 억압됐다.
20 17 년 3 월 보정은' 보정시 인민정부의 부동산 시장 규제 강화에 대한 의견' 을 발표하고 이미 1 그해 5 월, 정책이 다시 한 번 증정되어 외지 호적 주민은 현지 사회 보장 또는 납세 증명서를 3 년 이상 제공해야 했다. (윌리엄 셰익스피어, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적)
정책이 시행된 후 2065438+2007 년 8 월 집값이 하행로에 진입하기 시작했다. 58동청 주민 자료에 따르면 현재 집값은 평방미터당 약 9496 원으로 30% 하락했다. 지금도 많은 네티즌들이 보정된 집값에 대해 낙관적이지 않다.
출처: 안거객
중지원 통계에 따르면 202 1- 1 1, 보정 총 주택 (종합 포함) 토지 274 건, 계획 건축 면적 2064 만 800m2 로 지난해 같은 기간보다 증가/KK 바닥 평균 가격은 206 1.6 위안/평방미터로 전년 대비 32.3% 올랐다. 가격 인상률 측면에서 1- 1 1 중간, 7 월 전체 거래 가격 인상률은 10% 를 초과할 뿐이며, 대부분의 구획은 최저가로 거래됩니다. "하반기 이후 토지 시장은 하락하고있다."
그러나 한 주택 기업인은 이 정책에 대해 냉담한 태도를 보였다. "구매 제한, 가격 제한 취소에 많은 노력을 기울였다. 한편으로는 이중 탄소의 목표를 위해 노력하는 것으로 이해할 수 있다. 어느 정도까지, 그것은 또한 현재의 시장 환경에서 부동산 시장의 완화에 대한 시험이다. 그러나 수동적인 집의 비용은 보통 집보다 높다. 지금 이 정책이 실제로 주택기업이 땅을 잡도록 자극할 수 있을지는 아직 말하기 어렵다. 기업이 땅을 잡는 논리는 여전히 도시의 기본면을 봐야 하기 때문이다. 많은 주택업체들은 이미 환상을 포기하고, 해고하지 않으면 살거나 볶지 않기 때문이다. "