1, 임대인의 권리 의무:
(1) 임대료를 받을 권리
(2) 보유 권리;
(3) 임대물 수리는 계약상 사용을 유지해야 할 의무를 유지한다.
(4) 과세 의무.
2, 임차인의 권리 의무:
(1) 임대료를 지불할 의무
(2) 선량한 관리자의 주의 의무;
(3) 임차인은 합의 된 방법에 따라 임차인의 의무를 사용해야한다.
(4) 임차인의 손해 배상 책임;
(5) 수리 통지 의무;
(6) 수리를 촉구 할 의무;
(7) 임대물이 가치를 높일 수 있는 청구권. 임차인은 임차인에 대한 유익한 비용이며, 이 물건의 가치를 높이는 사람이 있기 때문에, 임대인이 그 사정을 알고 반대한다는 표시로 옥임대관계가 종결될 때 그 비용을 상환해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 그러나 현존하는 부가가치로 제한된다. < P > 임대 계약 체결 주의사항
1, 구두 계약을 "서명" 할 수 없습니다. < P > 임대는 반드시 임대계약을 체결해야 하고, 임대계약은 세세해야 한다. 주택 임대 계약의 상용판에 대한 자세한 내용은 알 수 없지만 물비, 전기세, 가스비, 전화비, 광케이블 TV 시청비, 위생비, 부동산 관리비 등을 누가 지불하고 임대 전 수치를 병행하여 책임을 구분해야 한다. 주택 수리 및 비용도 나중에 번거로움을 피하기 위해 계약서에 쓰는 것이 가장 좋다. 지난번 수력전기와 물관, 광섬유 전화 요금 등 결제도 확인해 주세요.
2, 임대 기간 동안 주택 수리 의무 및 비용은 누가 부담해야 합니까?
사용 중 주택과 부속 장비에 문제가 있거나 고장이 발생할 경우 누가 수리해야 하며 비용은 누가 부담해야 하는지 양측이 미리 명확히 해야 한다. 그렇지 않으면 문제가 발생할 경우 분쟁이 발생하기 쉽다.
3, 주택 임대 계약의 임대인은 일반적으로 주택 소유자이지만 모든 사람에게 국한되지는 않습니다. < P > 표지물에 대한 합법적인 사용권을 누리는 사람은 누구나 그 표지물을 다른 사람이 사용하도록 전환하여 임대인이 될 권리가 있다. 임차인은 임대인이 집의 소유권을 누리지 않는다는 이유로 계약이 무효라고 주장해서는 안 되며, 임대료 지불을 거부하고, 임대인에게 계약 불이행에 대한 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수밖에 없다. 동시에,' 계약법' 제 224 조: 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다.
4, 부동산증에 있는 사람이 당신이 계약한 사람과 같은지 확인하고, 임대인의 부동산 증명서와 유효 증명서가 일치하는지 확인하세요. < P > 임차인은 우선 집주인에게 신분증, 호적본 원본을 제시해 달라고 요청해야 한다. 현재 많은 사기꾼들이 가짜 신분증을 이용해 사기를 치고 있기 때문이다. 둘째, 집주인에게 주택 소유권 증명서 원본, 가산권증 또는 사용권증을 제시해 달라고 요청합니다. 만약 산권증이 처리 중이라면, 원래 재산권 기관과 서명한 주택 구매 계약을 제시해야 합니다.
5, 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손해를 끼치는 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. < P > 이 조항은 임차인의 전셋권을 규정하고, 임차인이 임대인의 합법적인 허가가 있는 한 일부 임대인의 권리를 행사할 수 있지만, 그 권리의 행사는 어느 정도 제한을 받아야 한다는 것을 설명한다.
6, 임대료 지불 방법 및 기간. < P > 이것도 쌍방이 중점적으로 고려해야 할 문제이며, 3 개월 1 불, 반년 1 불, 1 년 1 불 등 쌍방이 명확하게 합의해야 한다. 그렇지 않으면 갈등이 생기기 쉽다.
7, 임대료 징수 및; 부동산 관리비 징수 약속은 명확해야 한다. < P > 임대료는 임대인이 부과하며 임차인이 집을 사용하는 것에 대한 대가입니다. 부동산 관리비는 부동산 관리회사가 부과하며, 부동산 회사가 자신의 경영 활동을 통해 모든 소유주, 임차인에게 서비스를 제공하는 데 드는 비용이며, 둘 다 법적 관계가 아니므로 혼동해서는 안 된다. 그러나 쌍방이 계약에서 이 항목에 대해 구체적인 약속이 없다면 임대인은 임차인에게 부동산 관리비를 지급하도록 요구할 권리가 없다.
8, 임대 계약을 체결할 때는 계약 조항을 꼼꼼히 읽어야 하고, 모호한 내용에 대해서는 자세히 물어보고 문자 그대로 시행해야 한다. < P > 쌍방이' 주택임대 계약' 을 체결할 때 집 안의 모든 물품을 상세히 기재하여 계약 첨부로 보관하는 것이 가장 좋다. 파손이 발생하면 수리 비용은 누가 부담해야 하는지 명시하고 있다. 이런 보잘것없어 보이는 세부 사항들은 사실 매우 중요하다. 임대 계약서에 서명할 때는 임대일, 임대기한, 임대료, 임대료 변경 방식 등을 명확히 해야 하며, 모호한 언어 사용을 피해야 합니다. 1 년을 임대하려면 반년 계약을 체결하지 말고 집주인이 중도에 가격을 올리는 것을 방지해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대명언)
9, 계약 주체의 자격 여부 검토, 즉 임대인과 임차인이 해당 조건을 가지고 있는지 여부. < P > 임대한 객체가 합격인지, 즉 임대인의 집이 법률, 법규에 따라 임대를 허용하는 집인지 여부를 심사한다. 주택 임대 수속이 완비되었는지 심사하다. 주택 재산권 증명서는 합법적인 임대를 위한 충분한 조건이 아니며, 관련 규정에 따라 주택 임대 허가증을 처리해야 하며, 임대 계약도 임대 등록을 해야 효력을 발휘할 수 있다.
1, 임대인은 약속대로 표지물을 전달하거나 납품한 표지물이 약속조건에 부합하지 않는 책임을 질 수 없습니다. < P > 임대인이 약속대로 입찰물을 전달하거나 납품한 표지물이 약속조건에 맞지 않을 경우 (예: 주택면적과 계약약정의 오차가 있을 경우) 임대인이 납품한 표지물에 결함이 있는 것으로 간주해야 하며 임차인은 상대방의 위약 책임을 추궁할 수 있으며, 서면으로 상대방에게 계약 해지를 요구할 수도 있고, 양측이 협상을 통해 임대료를 줄이고 계약 내용을 변경할 수도 있다.