1. 한 달치 집세를 입금하고 두 달치 집세를 한 번에 내는 것을 말합니다.
2. 임차인은 첫 달 임대료를 지불하면서 보증금으로 2개월치 임대료를 더 지불해야 합니다. 이는 임대 기간 동안 집의 장비가 손상되지 않도록 하기 위해 사용됩니다. 개인적인 사유로 인해 물건이 훼손되거나 계약서에 명시된 대로 물건을 조기에 반환하지 않은 경우 보증금은 환불되지 않습니다.
3. 임대기간이 만료된 경우 임대주택은 임대인에게 보증금을 반환하거나 계약서에서 정한 반환기간에 따라 반환하여야 합니다.
추가정보:
주의사항
1. 저가 허위광고 주의
임차인이 신문, 홈페이지 등 이용 시 채널에 광고된 주택의 임대 가격이 일반 시장 가격보다 현저히 낮다는 것을 알게 되면 주의를 기울여야 합니다. 이러한 허위 정보는 일부 부도덕한 중개인이 불법적인 이익을 얻고 이를 미끼로 사용하여 임차인을 속이는 수단이 될 수 있기 때문입니다.
2. 집주인의 개인사정을 꼼꼼히 확인
집을 빌릴 때 임차인은 집주인의 개인사정을 꼼꼼히 확인해야 한다. 집주인이 직접 나서서 계약을 체결하는 경우에는 부동산 증명서와 신분증을 확인하는 것이 가장 좋으며, 친구의 집을 임대하는 경우에는 임대 위임장, 친구의 부동산 증명서, 신분증이 있어야 합니다. 카드 또는 사본, 부동산 증명서를 취득하지 못한 경우에는 본인임을 증명할 수 있는 구매 계약서를 발행해야 합니다.
또한, 집을 임대할 때 발생할 수 있는 '2차 집주인' 문제에 대해 임차인은 '2차 집주인'이 임대 기간 동안 집을 전대할 수 있는 권리가 있는지 확인하고 임대인에게 물어봐야 한다. 법적 분쟁을 피하기 위해 임대 계약서를 제시하고 주택에 대한 관련 부동산 소유권 증명서를 제공합니다.
3. 임대 주택의 가전제품 및 가구 재고를 잘 유지하세요.
임차인은 집을 임대할 때 가전제품, 가구 등 집 내부 시설의 재고를 반드시 확인해야 하며, 그리고 집을 볼 때 가전제품의 정상적인 작동, 가구의 상태 등을 확인하고 하나씩 나열해 보세요.
이사 후 가전제품 고장이나 수리 등이 발생할 경우 임차인과 집주인 사이의 갈등을 피하기 위해 고장이 발생할 경우 수리 비용을 누가 부담할지 명시하는 것이 가장 좋습니다. 책임 분담은 다음과 같습니다. 불분명하다.
4. 주택 임대 계약에 주의 깊게 서명하십시오.
주택 임대 계약을 체결할 때 임차인은 계약서에 명시된 조항을 명확하게 읽고 양 당사자의 권리와 의무를 명확히 해야 합니다. 임대. 임대 목적, 임대 기간, 수리 책임, 계약 변경 및 해지, 전대 서명, 계약 위반에 대한 책임 등의 조항은 임대 기간 동안 분쟁과 불필요한 문제를 피하기 위해 임대 당사자 쌍방이 합의해야 합니다. 향후 임대 과정.
5. 부동산, 잡비 등 계약서 첨부 사항을 명확하게 기재하세요
임대 당사자는 정식으로 '주택 임대 계약'을 체결하는 것 외에 다음 사항을 이행하기로 합의했습니다. 또한 임대 기간 동안 주택의 장비와 물 공급을 제공해야 합니다. 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV, 전화, 재산 유지 자금 등 관련 비용의 정산 및 약속도 명확하게 기록되어야 합니다. 불필요한 문제를 피하기 위해 계약서에 첨부 파일로 보관했습니다.
6. 집 보증금 문제를 명확하게 이해하세요
집 보증금을 지불할 때 세입자는 한 개를 보증금으로 지불할 것인지, 두 개를 보증금으로 지불할 것인지, 아니면 보증금을 둘 것인지 집주인과 협의해야 합니다. 2개에서 4개를 지불합니다. 임차인의 계약이 만료되어 반환을 요구하는 경우, 집주인은 건물 시설을 훼손하거나 기타 핑계를 대어 임차인의 보증금을 압류하여 임차인에게 불필요한 손실을 입힐 수 있기 때문입니다.
따라서 임대차 계약을 체결할 때 쌍방은 임대차 만료 후 영업일수를 명시해야 하며, 집주인은 집과 그 시설물이 훼손되지 않은 경우 보증금을 반환해야 한다.
7. 자신의 조건에 맞는 집을 찾으세요
성수기 임대 기간에는 임차인이 단기간에 적합한 집을 찾기가 어렵습니다. 따라서 집을 빌릴 때 임차인은 직장 근처의 집을 찾는 것만으로는 충분하지 않으며, 특히 교통이 편리한 한, 임대료 감당 능력이 제한적인 경우에는 자신의 필요에 따라 멀리 떨어진 집을 찾을 수도 있습니다. 출퇴근 시간도 길지 않고, 직장까지의 거리도 길지 않은 임대 옵션 범위에 포함되어야 합니다.
법적 효력
임대인과 임차인이 임대료, 기간, 위약금 책임 등에 관해 합의한 후 임대차 계약이 성립됩니다. 성립 후의 주택임대차계약의 적법성 여부는 주로 다음의 4가지 측면에서 검토된다.
(1) 계약의 대상이 규정을 준수하는지 여부, 즉 임대인과 임차인이 유효한 민사행위 요건을 갖추고 있는지 여부. 예를 들어 민사행위무능력자인지, 민사행위제한능력자인지, 임대인이 주택의 소유자이거나 주택을 사용할 법적 권리가 있는 사람인지 등이다.
(2) 법률 및 규정에 따라 주택 임대가 금지되어 있는지 여부. 법률 및 규정에 의해 주택이 금지되지 않는 한 법률에 따라 임대할 수 있습니다. 규정에 따라 다음과 같은 상황에서는 주택을 임대할 수 없습니다.
(1) 법에 따라 주택 소유권 증명서를 취득하지 않았습니다.
(2 ) 사법 및 행정 기관이 법률에 따라 판결하고 결정한 경우 기타 형태로 부동산 권리를 압류 또는 제한하는 경우
(3) ***의 동의 없이 주택이 있는 경우
(4) 소유권이 분쟁 중입니다.
(5) 불법 건축물입니다.
(6) 안전 기준을 충족하지 않습니다.
(7) 저당권자의 동의 없이 저당권을 설정한 경우
(8) 공안, 환경 보호, 보건 및 기타 관할 부서의 관련 규정을 준수하지 않은 경우
>(9) 기타 관련 법률 및 규정에 따라 임대가 금지되는 상황.
(3) 주택 임대 계약 내용이 적법한지 여부. 실제로 일부 주택임대차 계약에서는 임차인이 임대료, 수도세, 전기세를 연체하면 연체료를 1일 2원씩 계산하도록 규정하고 있다.
이런 합의는 법적 관점에서 보면 연체료가 너무 비싸서 불공정하고, 취소할 수 있는 조항이다. 또 다른 일반적인 상황은 누군가가 임대 주택을 사용하여 불법 및 범죄 행위를 수행하는 것입니다. 이것이 사실이라면 임대인이 알고 있거나 알아야 하는 경우 그러한 임대 계약은 무효이며 법률에 따라 보호되지 않습니다. .
(4) 등록이 이루어졌는지 여부. '도시부동산관리법', '도시주택임대관리조치' 및 시의 임대차 규정은 모두 임대차 당사자가 부동산관리국에 등기 및 신고 절차를 거쳐야 한다고 규정하고 있다.
실제로는 등록되지 않은 임대차 계약이 유효한지 여부에 대해 두 가지 견해가 있는데, 하나는 계약이 무효라는 견해이고, 다른 하나는 임대차 계약은 여전히 유효하지만 임대차 계약은 유효하다는 견해이다. 제3자에 대한 권리가 없습니다.
바이두 백과사전-집 임대