임대용 토지도 투자성 부동산에 속한다. 공정가치로 계산하면 현재 소득과 일치하는 비용이 관련 세금이다. 기말에 시장 가격에 따라 공정가치 변동 손익을 인식하므로 상각이나 감가 상각이 필요하지 않습니다.
둘째, 투자성 부동산의 후속 측정: 비용 모델과 공정가치 모델.
1. 비용 모드에서:
임대료 수입을 얻다
차용: 은행 예금?
대출: 기타 영업 수익
차입된 기타 업무 원가 감가상각 또는 상각: 투자 부동산 감가상각 누계 (상각) 가 해당 원가로 이월됩니다.
공정 가치 모델에서:
주: 투자성 부동산은 감가 상각이나 상각을 고려하지 않고 대차대조표 일일 공정가치와 장부가의 차이는 당기손익에 포함됩니다.
임대료 수입을 얻다
차변: 은행 예금
대출: 기타 영업 수익
대차대조표일의 장부 가치는 그 공정가치보다 낮다.
차용: 투자 부동산-공정 가치 변화
신용: 공정 가치 변화의 이익과 손실
만약 위에 있다면, 반대 입력을 한다.
확장 데이터:
첫째, 평가 모델을 사용하여 공정 가치 조건 결정
IAS39 사용 설명서는 평가 모델을 사용하여 공정가치를 결정하기 위한 조건을 제시합니다.
(1) 이 방법을 사용하는 목적은 측정일의 가능한 거래가격, 즉 일반 상업고려에 따른 정상 거래가격을 설정하는 것입니다.
(2) 가치 평가 방법에는 시장 참가자가 가격을 책정할 때 고려하는 모든 요소가 포함되어야 합니다.
(3) 같은 상품의 관찰 가능한 현재 시장 가격 또는 관찰 가능한 시장 정보를 정기적으로 사용하여 평가 방법의 유효성을 검사하고 수정해 보십시오. 이 세 가지 조건 외에도 데이터 입력, 관찰 가능한 시장 정보 및 금융 상품의 공정 가치에 영향을 줄 수 있는 기타 관찰 불가능한 요소를 고려해야 합니다.
예를 들어 채권 상품 평가에 대한 관찰 가능한 시장 정보, 즉 측정일의 시장 기준 금리는 은행간 동업 대출 금리를 채택할 수 있으며, 관찰할 수 없는 요소는 신용 위험 프리미엄이다. 실제 거래가로 평가 결과를 수정하는 동시에 신용 위험 프리미엄을 조정하여 평가 모델이 처음부터' 거래가격' 을 생성하도록 하는 것이 좋습니다.
둘째, 세 가지 조건은 합리적인 공정 가치를 결정합니다.
(1) 정보는 공개되고, 거래 대상 양측이 알고 있는 정보는 대칭이다.
(2) 쌍방이 자원하다. 거래가 불공평하거나 비자발적이라는 반대 증거가 없다면 시장 거래 가격은 자산이나 부채의 공정가치다.
(3) 자산 또는 부채의 공정 거래.
공정가치는 실제 거래를 기준으로 한 실제 시장 가격 또는 가설 거래를 기준으로 한 가상가격일 수 있습니다.
바이두 백과-공정가치