임대료 청구서 세율: 주택 임대는 부동산 임대의 일종으로 부가가치세율은 11%이며, 소규모 납세자에게는 100%의 세율이 적용됩니다. 5%, 개인 임대주택에는 1.5%의 경감된 세율이 부과됩니다. 세금계산서 발행 시 적용되는 세율 또는 부과율은 1.5%입니다.
집을 빌릴 때 내는 세금
1. 별도로 계산하세요
집 임대세에 포함되는 세율:
1, 사업 세율은 총 임대 소득의 5%이며, 시작점은 20,000위안입니다.
2. 도시 유지 및 건설 세율은 실제 납부한 사업세의 7%입니다. 그러나 이는 지역 및 납세자에 따라 다릅니다. 납세자의 위치가 도시 지역에 있는 경우 세율은 7이고, 납세자의 위치가 도시에 없는 경우 세율은 5입니다. 지역, 카운티 또는 타운의 경우 세율은 1입니다.
3. 교육 추가 요금은 실제 납부한 사업세의 3%입니다.
4 부동산세는 12입니다. 총 임대 소득의 % 인지세는 임대 계약 총액의 0.1이지만 도시 토지 1위안에서 1위안 미만이 공제됩니다. 사용세는 임대 주택 면적을 기준으로 계산됩니다. 해당 부지에 적용되는 단위세를 곱하여 지방교육세를 실제 납부한 사업세의 2%로 부과합니다.
5. 개인소득세의 과세금액은 과세소득의 10%입니다. 다만, 납부세액은 2가지 상황으로 나누어지며, 주요 구분점은 월/회 소득이 4,000위안을 초과하는지 여부입니다. 회/월 소득이 4,000위안(4,000위안 포함)을 초과하지 않는 경우, 월/회 소득에서 주택 임대 과정에서 지불한 세금 및 수수료를 뺀 금액, 임대인에게 지불한 임대료를 과세 소득으로 합니다. , 납세자가 부담하는 금액은 임대주택의 실제 수리비와 공제할 수 있는 기부금에서 800위안을 공제합니다. 월 소득이 4,000위안을 초과하는 경우, 과세 소득에서 공제된 800위안은 소득에서 공제된 20위안으로 대체됩니다.
2. 통합 계산
주택 임대에 관련된 사업세, 개인소득세, 부동산세, 토지사용세도 함께 계산할 수 있습니다. 「집세」 징수를 실시합니다.
거주지를 임대하는 개인, 비주거용 주택, 주택을 임대하는 기업 및 기관에는 다양한 종합세율이 있습니다.
1. 개인 임대 주택의 경우 월 임대료가 5,000위안 미만인 경우 세율은 4이며, 월 임대료가 5,000위안(포함) 이상 20,000위안 미만인 경우 세율은 5입니다. ; 월 임대료가 20,000위안(포함)을 초과하는 경우 세율은 7.68입니다. 예를 들어 개인이 월세 3000위안으로 집을 임대한다면 월세 부담은 120위안이다.
2. 개인의 비거주 임대의 경우 월 임대료가 5,000위안 미만인 경우 월 임대료는 6.1이고, 월 임대료가 5,000위안(포함) 이상 20,000위안 미만인 경우에는 15.7입니다. 월 임대료가 20,000위안(포함) 이상인 경우.
3. 기업, 기관이 임대한 주택의 경우 개인에게 생활용으로 임대하는 경우에는 월세소득의 9.7%를 부과하며, 13.7%가 부과됩니다.
법적 근거:
"사업세를 부가가치세로 대체하기 위한 시범 프로그램 종합 개시에 관한 재정부 및 국가 세무총국의 통지" 제15조 부가가치세 추가 세율:
(1) 납세자가 이 조항의 (2), (3), (4) 항목에 규정된 경우를 제외하고 과세 행위에 관여하는 경우 세율은 6%입니다.
(2) 교통, 우편 서비스, 기본 통신, 건설, 부동산 임대 서비스 제공, 부동산 판매, 토지 사용권 양도의 세율은 11입니다.
(3) 유형의 동산 임대 서비스를 제공하는 경우 세율은 17입니다.
(4) 국내 법인 및 개인이 수행하는 국경 간 과세 활동에 대한 세율은 0입니다. 구체적인 범위는 재정부와 국가세무총국이 별도로 규정합니다.