일반 주택 임대라면 연체료가 아닌 위약금으로 규정해야 한다. 위약금의 비율은 쌍방이 합의하고 구체적인 임대 계약에 반영된다.
한쪽이 위약으로 상대방에게 손해를 입히고, 상대방이 위약금을 주장하는 것은 일반적으로 실제 손실의 30% 를 초과할 수 없다. 위약금은 상한선은 없지만 너무 높으면 법원도 지지하지 않는다. 보통 월세는 한 달의 1 ~ 2 배이다.
법적 근거:
중화인민공화국 계약법' 은 이미 중화인민공화국 제 9 회 전국인민대표대회 제 2 차 회의가 2005 년 3 월 6 일 통과돼 현재 발표되어 2005 년 6 월 6 일부터 시행된다.
그 중 제 114 조: 당사자는 위약 상황에 따라 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지급하거나 위약으로 인한 손해액을 계산하는 방법을 약속할 수 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 증가를 요청할 수 있습니다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 적절한 감소를 요청할 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.
최고인민법원' 중화인민공화국 계약법 적용' 에 관한 몇 가지 문제에 대한 설명 (2)' (법석 [2009] 5 호) 제 29 조:
당사자가 약속한 위약금이 너무 높아 적절한 감소를 요구하면 인민법원은 실제 손실에 따라 계약의 이행 상황, 당사자의 잘못도, 기대이익을 종합적으로 고려해 공평하고 성실한 신용의 원칙에 따라 판결해야 한다.
당사자가 약속한 위약금이 피해의 30% 를 초과하는 것은 일반적으로 계약법 제 114 조 제 2 항에 규정된' 피해보다 지나치게 초과' 로 인정될 수 있다.
최고인민법원이 반포한' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 16 조 규정:
"당사자가 약속한 위약금이 너무 높다는 이유로 감소를 요구하면 위약금이 손해의 30% 를 초과한다는 사실에 따라 적당히 줄여야 한다. 당사자는 약정된 위약금이 조성된 손실보다 낮다는 이유로 증액을 요구하며 위약으로 인한 손실에 따라 위약금의 액수를 결정해야 한다. "
위약금이 너무 높아 위약금이나 손해배상 계산 방법을 약속하지 않은 사건에 대해서도 사법해석은 구체적인 참고기준을 규정하고 있다.
확장 데이터:
첫째, 연체료 계산 공식
20 14, 연체료는 최소 상환액의 미상환 부분의 0.05%, 최소 5 위안 또는 1 달러로 계산됩니다.
계산은 연체금 = (최소 상환 금액-만기 상환일 상환 금액) ×0.05% 입니다.
예를 들어, 세금 징수법은 납세자가 정해진 기한에 따라 세금을 납부하지 않고, 세무서가 정해진 기한에 따라 세금을 납부하지 않도록 규정하고 있으며, 세무서는 그 기한에 따라 세금을 납부하도록 명령하는 것 외에 연체납세 0.5% 의 연체료를 일일 증납한다. 또한' 수자원비 징수 방법' 에도 비슷한 규정이 있다.
연체료의 개념은 행정법규의 범주에 속하기 때문에 민상심판 문서에 민사책임을 언급할 때 사용해서는 안 된다.
둘째, 자연의 정의
연체료란 납세자가 정해진 기한에 따라 세금을 납부하지 않은 날부터 세무서에서 일별로 일정 비율의 연체료를 징수하는 것을 말한다. 연체료의 법적 성질은 각국 법률에서 일치하지 않으며, 일반적으로 다음과 같은 몇 가지를 포함한다.
1, 손해 배상 이론. 그 이론은 세채가 공법에서 돈으로 지불하는 일종의 부채라고 생각한다. 상환기간이 만료되면 납세자는 예정대로 의무를 이행하지 못하고, 즉 이행 지연으로 채권자에게 손해를 끼치며, 위약금 지불이나 손해 배상 등을 통해 보상을 해야 한다.
이에 따라 연체료의 비율은 너무 높을 수 없다. 금융기관의 대출 금리보다 높을 수는 있지만 민간대출의 금리를 초과할 수는 없다.
행정 처벌 이론. 이 이론은 연체료가 제때에 세금을 내지 않는 납세자에 대한 경제적 제재라고 생각한다. 이런 견해를 가진 학자들은 연체료는 징벌적, 연체료는 벌금이라고 생각한다.
행정 명령 처벌 이론. 이에 따라 연체료는 납세자의 과거 세법 의무 위반에 대한 제재다. 이런 이해에 따르면, 연체료와 벌금은 사실 차이가 없고, 연체료를 세금 부가채무에 포함시키는 것도 불합리하다.
손해 배상 이론 및 행정 집행 처벌. 연체금은 주로 이행 지연에 대한 손해배상이지만 행정집행처벌의 성격도 있다는 이론이다. 연체료가 행정집행처벌일 경우 연체료를 징수할 때 이자를 가산해야 한다. 그러나 사실, 연체료와 이자는 결코 동시에 징수된 적이 없다.
이 같은 학설은 행정법의 관점에서 연체료의 법적 성격을 많이 인정한다는 것을 알 수 있다.
바이두 백과-연체료
Baidu 백과 사전-중화 인민 공화국 계약법