베이징 13차 5개년 계획 계획 건의가 발표된 후 다시 한 번 통주에 좋은 부동산 시장을 가져왔다. 업계에서는 산업적 관점에서나 주택과 상업적 관점에서 통주 지역은 앞으로도 계속 좋아질 것이며, 통주 집값 추세도 안정적으로 상승할 것으로 보인다.
시장: 거래량이 하락하고 가격이 올랐다.
지난 8 월 15 통주 업그레이드 제한령이 시행된 이후 통주 신설 상품주택 거래량이 크게 감소하기 시작했다. 특히 9 월 이후. 기관 통계에 따르면 9 월 통주 신설 상품주택계약 538 채, 6 월과 6 월 각각 4 1 1 세트, 6 월과 7 월 각각 34 1 세트를 계약해 6 월과 7 월의 연간 거래고지보다 현저히 낮았다
한편 통주 거래 평균 가격은 다시 최고치를 기록했다. 중국지수연구원에 따르면 10 이후 통주는 신규 주택 공급을 하지 않았지만 1 10 (25 일까지) 통주 상품주택의 계약평균가격은 27438 원/평방미터에 달하며 전년 대비 상승했다.
중고 주택도 가격 상승 추세를 보이고 있다. 체인망 자료에 따르면 6 월 5438+ 10 월 통주구 중고주택 거래평균가격은 평방미터당 25086 원으로 전년 동기 대비 17.39% 상승했다.
주택 거래량이 다소 하락했지만, 개발업자들의 통주 토지시장에 대한 태도는 여전히 낙관적인 것 같다. 165438+ 10 월 14 일 통주 태호의 한 구획이 분양돼 폴리, 태화, 반케 제 1 연합체, 갈주댐, 중국 철건 등 9 개 주택 기업을 끌어들였다 결국 양광성은 654.38+0.873 억원, 4 만 7000 평방미터 한도가의 가격으로 이 구획을 빼앗았다. 그 상품 주택의 부동산 가격은 평방미터당 38,000 위안에 달하여 지역 신기록을 세웠다.
산업: 미래에는 여전히 감사 할 여지가 있습니다.
통주 부동산 시장의 상승 추세에 직면하여 업계 내에서 통주 부동산 시장에 대한 전망은 상당히 낙관적이다. 이 판단의 뒷받침은 최근 계획에 따르면 20 17 년까지 시급 행정사업단위가 베이징 행정부센터로 전부 또는 일부를 이전해 약 40 만 명을 통주로 이끌고 있다는 것이다.
대량으로 취업인구를 안정시켜 통주에 진입하는 것은 의심할 여지 없이 통주 부동산 시장에 대량의 수요를 가져왔다. 중원지지수석분석가 장대위는 통주시 부센터의 이점이 분명하고 통주 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 생각한다.
실제로 거래 및 공급 비율은 통주 주택원의 미래 공급 부족 추세를 반영할 수 있다. 1 1 월, 통주구 상품주택 거래가 8000 채가 넘는다. 하지만 두 달 동안 새로운 공급이 없었기 때문에 통주구 재고는 지난해 같은 기간 12493 세트에서 6389 대로 떨어졌다.
최근 몇 년 동안 통주구의 토지 공급은 주로 상업과 사무용지였다. 베이징시 국토국 데이터를 뒤져 보니 통주 주택지 거래가 20 13 부터 크게 하락한 것으로 드러났다. 올해 10 까지 통주는 3 년 동안 9 개의 주택용지만 거래해 20 12 년 미만의 거래량을 기록했다. 이 9 개 구획 중 4 개 구획에만 주택제품이 포함되어 있고, 다른 5 개 구획에는 자택형 주택과 보장성 주택만 포함되어 있다.
황우 중국지수연구원 부원장은 통주 부동산 시장 후기에는 여전히 평가절상 공간이 있다고 밝혔다. "행정부센터가 20 년 동안 CBD 발전 과정을 마치는 데는 5 년이 걸릴 것 같다. 현재 수백만 평방미터의 상업이 모두 건설되고 있는데, 완다, 화업, 많은 상업들이 천천히 진행되고 있다. 5 년 후 운하 핵심 지역의 현재 건물 가격은 현재의 CBD 수준보다 낮지 않을 것이다. "
Yahao 기관의 부사장 Ren Qixin 은 Tongzhou 가 규제 하에서 시장 침체를 경험했지만, Tongzhou 부동산 시장의 개선을 촉진하는 초기 요인은 가라 앉지 않았으며 지역 부동산 시장은 계속 개선 될 것이라고 믿는다.
직격: 상업용 주택 "불"
통주 부동산 시장이 구매를 제한한 후 가장 큰 수혜자는 상주 프로그램이다.
관련 기관에 따르면 올해 6 월 5438+0 부터 6 월 5438+00 까지 통주구 총 거래상주아파트 29 12 채, 베이징 16 행정구 1 위, 전체 주거아파트시장의 2/KLOC 를 차지했다. 165438+ 10 월 상반월 (1 -20), 베이징 상업 거래 거래건수는/kloc-0 16 17 이다
현재 통주구의 상품주택은 주로 운하와 마구대교의 핵심 지역에 집중되어 있다. 이 가운데 통주 신도시 운하 핵심구에서 개발한 화복, 녹지, 폴리, 광대등 상거아파트들은 상반기부터 저축을 시작했으며, 개장을 계획하고 있거나 이미 개장해 여러 판을 형성하고 있다. 최근 운하 핵심구에 위치한 신베이징 센터, 폴리 메트로폴리탄은 6543.8+0 억이 넘는 매출을 기록하며 통주 상주 프로젝트의 열기를 더욱 부각시키고 있다.
장평 석영그룹 연구센터 사장은 시급 행정사업단위 전체나 일부가 베이징 행정부센터로 이전함에 따라 일련의 산업을 통주로 이끌게 될 것이라고 밝혔다. 이에 따라 통주의 제 3 산업은 앞으로 어느 정도 성장잠재력을 갖게 될 것이며, 경진 () 과 허베이의 협동발전에서의 특수한 구위 우세로 통주 () 구는 베이징의 또 다른 중요한 상업 지역이 될 것으로 예상된다.
중고 주택 가격이 올랐다.
지난 5 월부터 통주 리원에 사는 쩡 여사는' 작은 것으로 크게 바꾼다' 는 주택 구입 계획을 위해 분주히 뛰어다녔다. 8 월에 집이 잘 보이자 구매 제한 정책이 갑자기 나타났다. 판매자 좌지 시작 가격 65438+ 만원. 통주에서 집을 살 자격이 없기 때문에, 매입을 제한하기 전에 그녀는 눈물을 머금고 8 만원을 더해 거래를 성사시켜야 했다. 3 개월 후, 쩡 여사는 동네의 비슷한 호형 가격이 몇 달 전에 산 것보다 5 만원 비싸다는 것을 발견했다. "구매 제한 후 시장이 썰렁할 것이라고 한다. 왜 업주들은 여전히 가격 인상에 자신이 있습니까? 클릭합니다 쩡 여사는 매우 의아해했다.
사실, 통주 주택 구매 제한 후 얼마 동안 이 지역의 중고 주택 거래가 침체에 빠졌다. 당시 신경보 기자가 통주의 여러 지역을 방문했을 때 대부분의 중개문점이 비어 있는 것을 발견했다. 체인가망 연구원에 따르면 정책 출범 첫 주 통주구 중고주택 거래량이 5 1.2% 폭락한 이후 3 주 동안 낮은 수준을 유지했다. 한 달이 지나서야 거래량이 제한구매 출범 전 수준으로 올라갔다.
"당시 통주에 있던 회사의 브로커들은 모두 철수하여 다른 지역으로 분류했다." 베이징의 한 인터넷 부동산 플랫폼 시장 책임자는 회상했다.
"제한된 구매 정책에도 불구하고 행정 부센터의 장점은 여전히 존재한다. 구매 제한 후 많은 업주들이 관망하기로 선택하였다. 최근 부센터 계획 이후 일부 업주들은 이미 가격을 올리기 시작했다. " 임하의 한 중개사가 말했다.
하지만 업계에서는 정책 제약으로 통주의 중고주택이 상대적으로 안정되어 구매제한 전의 열기로 돌아오기가 어려울 것으로 보인다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 정책명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 정책명언)
영향 및 주변: 연교는 통주 오버플로우 수요를 더 이어받습니다.
인구 이동과 주택 공급이 긴박한 것은 의심할 여지 없이 통주 바로 옆에 있는 허베이 연교에 새로운 기회를 가져왔다. 사실, 경진 () 의 협동발전을 통해 연교 부동산 시장은 이미 따뜻해졌다. 현재 많은 종목의 가격은 이미 1.5 만원/평방미터, 심지어 더 높다.
"통주가 베이징 행정부센터로서의 확립으로 연교 부동산 시장에 실질적인 이득을 가져왔다." 환복지산 부총지배인 유진강은 대량의 인구 이동에 직면하여 연교가 신통주 사람들을 더 이어받아 베이징에서 일할 것이라고 말했다. 한편, 경진 () 의 협동계획으로 연교 () 도 주택 중심의 발전 모델에 작별을 고하고, 미래 지역의 주택 제품 가치는 더욱 높아질 것이다.
Yuerong Bay Huifu 는 현재 Yanjiao 에서 베이징에서 온 최신 새 주택 프로젝트라고 알려져 있습니다. 주택, 아파트, 로프트 등 다양한 제품을 내놓고 상가 등 생활세트를 구축해 단일 판매 실적 45 억원을 달성했다.
또한 연교 부동산 가격이 오르면서 많은 주택 구입자와 투자 수요도 향강과 같은 더 먼 지역으로 옮겨가고 있다. 업계의 관점에서 볼 때, 이 지역들에는 많은 우세에 의지하여 지역 자체의 배합 건설을 가속화하는 것이 현지 부동산 시장의 상행에 필요한 조건이 될 것이다.
(위 답변은 20 15- 12-04 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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