임대 과정:
1. 세입자는 정규 채널을 통해 주택 정보를 얻고, 집주인은 정규 채널을 통해 세입자의 임대료 정보를 얻는다. 집주인은 세입자 신분증을 살펴보고 계약서 첨부로 한 부 복사해 달라고 요청했다.
2. 임차인은 업주의 산권증, 업주 신분증, 양증합을 검사하고 사본을 계약서 첨부로 요청합니다.
양 당사자는 주택 임대 계약서에 서명합니다.
4. 계약의 서명은 재산권자의 서명과 같다. 다를 경우, 재산권자의 위탁서를 제공해야 한다.
공동 임대 계약을 처리 할 때 소유자가 임대에 동의해야합니다.
6. 집주인이 예금을 요구하면 상술한 서류도 확인해 주세요. 보증금은 일반적으로 월임대료의 50% 를 초과하지 않는다.
우선 집주인이 이유 없이 보증금을 돌려주지 않는 방식은 당연히 협상기소다. 일반 계약금은 계약에서 약속하고 집주인의 행위는 위약에 속하므로 계약대로 처리할 수 있다. 물론, 이 경우, 일반적인 협상은 해결할 수 없으며, 대부분 기소의 단계로 갈 것이다. 집주인의 악의적인 위약은 계약법 규정을 위반하고, 법원에 기소하면 계약금 반환을 요구할 수 있을 뿐만 아니라 계약약속에 따라 위약금을 지급하도록 요구할 수 있다. 둘째, 기소는 다음과 같은 몇 가지를 증명할 수 있는 충분한 증거가 있어야 한다. 임대관계가 확실히 존재하고 임대관계가 끝났고, 이른바 집주인에 대한 보상은 없고, 집주인은 확실히 증거를 압류하는 행위가 있다. 사실을 증명하기 위해, 대개는 임차인 자료를 증거로 보관하여 주인을 지지한다. 임대 기간이 만료되면 집주인이 보증금을 환불하지 않으면 어떻게 합니까? 임대인, 즉 집주인은 계약 이행 과정에서 세입자가 계약의 제한 조항을 위반하지 않으면 보증금을 세입자에게 돌려주어야 한다. 집주인이 악의적으로 돌려주지 않을 경우, 임대인은 법원에 소송을 제기하고 임대관계가 끝났음을 증명해야 하며, 임대한 주택에 대한 보상도 필요 없고, 임대에 관한 자료도 보존해야 한다.
집주인은 어떤 상황에서 금을 압수할 수 있습니까?
일반적으로 당사자는 계약에 따라 권리와 의무를 행사한다. 임대기간이 만료된 후 임대인은 임차인이 집을 임대할 때 납부한 보증금을 반환해야 한다. 그러나 법에 따르면 집주인은 임차인의 보증금을 압류할 수 있다.
(1) 임차인이 계약대로 임대를 취소하지 않았습니다. 임대 계약은 임대 시간에 대한 약속이 있고, 임대가 임대료를 지불하는 것도 임대 시간에 따라 청구된다. 계약을 이행하는 것은 쌍방의 기본 의무이다. 임대인의 동의 없이 임차인이 계약대로 임대를 취소하지 않은 경우 임대인은 임차인의 동의 없이 임대료를 압류할 권리가 있다. 이 경우 임차인은 임차인과 협의하여 임차기간과 가격에 동의하고 보증금을 재협상하고 새로운 계약을 체결할 수 있다.
(2) 임차인은 정기적으로 임대료를 지불하지 못했다. 주택 임대 기간 동안 임대료를 지불하는 것은 임차인의 기본 의무이며 계약서에 명시된 지불 방법, 금액, 시간, 장소에 따라 임대료를 지불해야 합니다. 만약 여전히 기한이 지나도 지불하지 않는다면, 임대인은 보증금에서 임차인이 지불해야 할 임대료를 공제할 권리가 있으며, 금액은 임대료 금액과 위약금 금액과 같아야 한다. 나머지 부분은 체크아웃이 만료될 때 임차인을 돌려주어야 하며, 이유 없이 억류해서는 안 된다.
(3) 임차인은 집주인에게 속한 모든 물품을 파손하고, 집 내 시설을 보호하며, 자신이나 다른 사람이 파손되는 것을 방지한다. 임대 기간 동안 임차인의 원인으로 인해 물품이 파손된 경우 파손된 물품을 수리하거나 임대인에게 배상해야 합니다. 임대 계약이 만료되고 임차인이 책임을 이행하지 않는 경우, 임대인은 임대료를 압류할 권리가 있으며, 압류 금액은 수리 항목의 금액과 같아야 한다. 지불이 부족하면 임차인에게 배상을 청구한다.
임대 계약이 이미 만료되어 집주인은 더 이상 계약에 부합하는 집을 임대하지 않는다. 하지만 현재 전염병 예방·통제 기간으로 인해 세입자는 예정대로 이사를 하지 못하고 집주인에게 체크아웃을 하지 못할 수도 있으며, 집은 여전히 세입자 짐이 점유하고 있다. 따라서 이 점유 기간 동안 임차인은 계속해서 주택 점유비를 납부해야 한다.
"중화인민공화국 민법전" 에 따르면, 다음 상황 중 하나가 있을 경우 채권채무가 종료된다.
(a) 그 빚은 이미 이행되었다.
(2) 부채는 서로 상쇄된다.
(3) 채무자는 법에 따라 표기된 물건을 예치한다.
(4) 채권자는 채무를 면제한다.
(5) 채권채무는 한 사람이 소유한다.
(6) 법률 규정이나 당사자가 해지하기로 약속한 기타 상황.
계약이 종료되면 계약의 권리와 의무가 종결된다.
중화인민공화국 민법' 은 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우 불가항력의 영향에 따라 일부 또는 전부가 책임을 면제한다고 규정하고 있다. 법률에서 별도로 규정한 경우는 제외한다. 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우, 상대방에게 제때에 통지하여 상대방에게 초래할 수 있는 손실을 줄이고 합리적인 시간 내에 증명서를 제공해야 합니다.
이행 지연 후 불가항력이 발생하는 것은 당사자의 위약 책임을 면제할 수 없다.
중화인민공화국 민법' 은 다음과 같은 경우 당사자가 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있다.
(a) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없다.
(2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.
(3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것.
(4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.
(e) 법에 규정 된 기타 상황.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 721 조 임차인은 약속한 기한에 따라 임대료를 지불해야 한다. 임대료 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고, 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며, 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우, 매년 만기로 지불하고, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.
제 719 조 임차인이 임대료를 체납하는 경우, 전세자는 임대인에 대한 법적 구속력이 없는 경우를 제외하고는 빚진 임대료와 위약금을 대신 지불할 수 있다.
전세자가 지불한 임대료와 위약금은 전세자가 임차인에게 지불해야 하는 임대료를 상쇄할 수 있다. 임차료 액수를 초과하는 사람은 임차인에게 회수할 수 있다.