처음에 나는 개의치 않았는데, 결과는 마치 별의 불이 점점 더 타오르는 것 같았다. 관리하고 싶을 때도 무슨 방법이 떠오르지 않아, 한 눈을 뜨고 한 눈을 감아야 했다 ...
지금은 아무도 관리하고 싶지 않습니다.
처음에 작은 재산권을 산 사람은 부동산을 해고하고 싶지 않았다. 점차적으로, 똑똑한 사람들은 도박을 위해 몇 세트를 사기 시작했습니다. ...
현재 작은 재산권실에 사는 두 사람이 있다. 하나는 노인이다 (그들은 원래의 대재산권을 후손에게 주고, 노인에게 소재산권을 준다), 하나는 외지인이 장기적으로 계획하고, 대재산권을 사는 것이 너무 비싸서, 어쩔 수 없이 소재산권으로 전향해야 한다. 나머지는 농민공에게 임대하여 임대료가 싸서 두 집 모두 괜찮다.
작은 재산권실의 문제는, 건설부서가 이를 악물면서 바로잡을 수 없다고 말하지만, 사실 알아볼 수 있는 방법이 많다. 예를 들어 부동산세를 징수하는 것이 선택이다.
일부 전문가들의 마음대로 해석함에 따라 부동산세가 여러 채의 부동산 소유자에 대한 징벌적 세금이라고 생각하는 경향이 있다. 너무 잘 생각하지 마세요.
부동산세는 결코 여러 채의 집을 소유한 사람을 처벌하는 세금이 아니다. 그것은 정부의 시정 공공비용이 부족한 지방세를 보충하는 것이다.
예를 들어 오스트레일리아는 직접 시정세라고 부른다.
현재 우리나라의 시정공공지출은 대부분 토지양도금으로 해결되고 있다. 그러나 토지 양도금은 일회성으로 70 년 이내에 더 이상 받을 수 없다. 그래서 일부 전문가들은 부동산세 아이디어를 내기 시작했다.
조끼를 바꿨지만 내용과 의미는 똑같다. 그래서 많은 전문가 학자들이 이를 중복과세료라고 부른다.
어쨌든, 우리는 한 곳에서 살고, 이 곳의 환경을 즐기고, 안전, 교육, 건강 등의 서비스를 제공하는 곳이 있다. 이곳에 세금을 내는 것이 적당하다. 가장 적합한 방법은 매년 세금을 내는 것이고, 토지 양도금은 매우 간단하고 난폭하다.
왜 많은 부동산 개발업자들이 필사적으로 사진을 찍는가? 왜냐하면 그들은 토지양도금이 자기 것이 아니라고 생각하기 때문이다. 어차피 누군가가 돈을 지불한다. 그것이 최종 소비자입니다.
그래서 미래의 부동산세 방식은 여러분의 상상을 초월할 수 있습니다.
우선, 반드시 징수해야 할 것은 아마도 작은 재산권실일 것이다. 국가는 당신의 존재를 인정하지만, 당신은 지방정부에 일회성 토지양도금을 납부하지 않았기 때문에 매달 부동산세를 납부해야 합니다.
둘째, 이 논리에 따라. 부동산세는 일정한 비율에 따라 징수할 수 있다. 예를 들어 90 년대 소재산권실은 90%, 2000 년 70%, 20 10 년 50%, 최신 30% 를 징수했다. 부동산세에 관해서는 이미 납부한 토지양도금 공제 가능성은 확실히 크지 않다.
셋째, 부동산세 징수는 지방 위주로 해야 한다. 어떤 곳에서는 토지 양도금이 충분한 상황에서 동력이 현저히 부족하다.
게다가, 일부 지역에서는 작은 재산권실을 임대주택으로 삼아 공급을 늘리고 임대료를 낮추려고 시도한다. 이러한 징후들은 모두 작은 재산권실을 바로잡을 가능성이다.
사실, 이것은 부동산 네트워킹의 역할이 실제로 크지 않다는 것을 알 수 있습니다. 여러 주택 보유자에게 부동산 청산 손해액을 부과 할 가능성은 거의 없습니다.
국가가 가장 해야 할 일은 사람들의 보유 비용을 늘리는 것이다. 일회성 지출을 줄이면 집값을 낮출 수 있다. 유지고리의 원가를 높여 도움이 필요한 사람이 집에 살 수 있게 하다. 소유권 고리의 비용은 부동산세 뿐만 아니라 임대관리비, 주택보험, 배출비 등을 포함한 부동산 수도 전기 요금도 있다. 이런 비용을 대폭 올리기만 하면 사재기 현상은 반드시 사라질 것이다.
하지만 말하기는 쉬워도 하기는 어렵다. 얼마나 많은 사람들이 매년 자신의 집을 위해 수천 위안의 세금을 내고 싶습니까? 그리고 집값이 떨어질 수 있다는 것을 알아야 한다.
통계에 따르면 전국에 약 70 억 평방미터의 작은 재산권실이 있다. 소재산권실은 정식 경매제도를 거치지 않고 거래에서도 관련 세금을 납부하지 않고 구매시 마을 집단이나 읍과 체결한 구매계약일 뿐이기 때문에 아직 법적으로 인가된 재산권실이 아니기 때문에 각급 방관부의 신고가 없다.
우리는 부동산세 징수 대상이 이미 부동산관리 부서에 신고된 정상적이고 합법적인 재산권실이라는 것을 알고 있다. 그렇다면 이렇게 큰 작은 재산권실은 부동산세를 징수할 때 신고하지 않으면 어떻게 될까?
개인은 부동산세 징수 전에 소재산권실 처리에 명확한 방안이 있을 것이라고 생각한다.
현재 관련 부서에 따르면, 소재산권실은 불법 건물에 속하며, 반드시 철거해야 하며, 철거 후 개인의 이익이 보장되지 않는다고 한다. 현재 베이징, 해남, 하남 등 많은 곳에서 작은 재산권실이 철거되었다. 물론 철거의 원인은 다르다.
하지만 또 다른 문제가 있습니다. 현재 우리나라의 작은 재산권실 수는 매우 많아서, 관련 범위가 넓고, 인원수가 매우 많다. 모두 철거하면 어려움이 커서 예측할 수 없는 위험을 초래하고 개인과 사회자원에 큰 낭비를 초래할 수 있다. 따라서 작은 재산권실 전환이 가능한 방향일 수 있다.
소재산권실은 건설 전과 교역 고리에서 모두 토지로부터 관련 세금을 납부하지 않았기 때문에, 소재산권실이 앞으로 정정될 경우 해당 토지양도금, 거래고리에 납부해야 할 관련 세금을 납부해야 한다.
바로잡은 재산권 문제는 현재 많은 곳에서 시행되고 있는 공셋집, 염세 주택 유형, 정상적인 재산권실, 또는 기타 재산권 유형일 수도 있다.
그러나 부동산세가 출범하기 전에 소재산권실 문제는 해결해야 한다는 것은 확실하다. 세금면에서 소재산권실 문제가 해결되지 않으면 세금을 내지 않아도 된다는 의미이기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 재산세, 재산세, 재산세, 재산세, 재산세, 재산세, 재산세, 재산세) 이는 어느 정도 정상적인 경로를 통해 정규주택을 구매하는 사람에게는 불공평하다.
나눔이 많을수록 수확이 많아진다!
곧 징수할 부동산세는 사실상 부동산세이다. 재산 피해, 기본 50 년 수명 만료, 점차 평가 절하. 토지가 한정되다. 도시 인구가 증가함에 따라 공급과 수요의 불균형으로 토지 가격이 계속 오르고 있다. 상품주택은 이미 70 년 동안 집세를 냈고, 재산권은 국가에 속하며, 상품주택에 부동산세를 징수하는 것은 불합리하다. 소재산권실은 임대료를 낸 적이 없고, 토지는 마을 사람들이 집단적으로 소유하며 사유재산권에 속한다. 따라서 소재산권실에 부동산세를 징수하는 것은 법적으로 문제가 되지 않지만, 단지 작은 재산권실을 정식 회원으로 바꿔 상장거래를 허용할 수 있는 기회일 뿐이다. 이런 작은 재산권실은 상장거래라도 집값에 큰 영향을 미치지 않는다. 결국, 작은 재산권 집을 샀기 때문에 매년 부동산세를 내야 한다. 이미 건설된 분양주택은 70 년 만료 후 자동으로 사유재산권으로 전환한 후 매년 부동산세를 납부할 수 있다. 지금 대도시에는 경매할 토지가 없으니, 영구재산권에 따라 경매한 후 해마다 부동산세를 징수해야 한다. 간단한 글자를 몇 자 쓰고, 뿌리지 않는다.
참, 일회성으로 70 년 세비를 징수하거나 해마다 세금을 징수하도록 선택한다면 지방정부는 70 년 세비를 한 번에 징수할 의향이 있다고 생각합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계절명언) 그래서 부동산세는 여전히 탁상공론이다.
무 한 개는 양쪽으로 자를 수 없다. 사탕수수는 양쪽이 달면 안 된다. 그것은 거대한 재산권을 가지고 있고 거대한 거품을 누리고 있다. 그것은 반드시 세금을 내야 한다. 국가가 소재산권을 인정하지 않으면 당연히 세금을 낼 수 없다. 중앙의 말에 따르면, 이 문제를 철저히 해결하려면 개혁은 어려운 뼈를 해결해야 한다. 헌법에 따르면 공유제의 국가 소유권은 집단 신분권과 같다. 왜 국유지에 세워진 집 (징수한 후 개발업자에게 판매) 이 지위가 높고 가격이 급등하는 반면, 집단 토지에 세워진 집, 흑가구 흑가구, 그러나 작은 재산권이라는 꼬리표가 붙어 가격 차이가 현격하고 위헌인가? 지금 집단 건설용지는 더 이상 징수하지 않고 직접 시장에 진입하고 있습니다. 농민은 시민이다. 중앙 정신에 따르면, 집은 살기 위하여 이용 된다. 크고 작은 재산권이 있는 집도 살기 위해 쓰이고, 권리는 동일해야 한다! 평등해야 한다. 모든 사람은 같은 산권증을 가지고 같은 세금을 내야 한다! 이것은 단단한 뼈다, 이것은 개혁이다! 부동산 투기단과 다른 소수의 사람들의 반대를 절대 두려워하지 마라! 많은 인민 군중이 절대적으로 지지하다. 그렇지 않으면 100 년 동안 작은 재산권을 해결할 수 없습니다!
이것은 정부 관리의 지혜에 대한 시험이다: 공평하고 합리적이며 백성들로부터 돈을 받는 것은 어렵지 않다. 만약 당신이 지불할 수 없거나, 당신이 지불하지 않는다면, 당신은 어떻게 할 수 있습니까, 강요할 수 있습니까? 국가가 각 시민에게 복지를 주는 것이 가장 좋다. 예를 들면 한 달에 500 원, 세금을 징수할 때 직접 공제하여 모두가 공평하게 복지를 누릴 수 있도록 하는 것이 좋다. 세금 징수 문제는 문제가 아니다. 복지의 돈이 어디서 오는지 재정이 부족하면 벌거벗길 수 있다. 돈이 많으면 평가절하되지만, 모든 사람이 혜택을 받는다면 모든 시민은 평가절하를 감수해야 한다.
만약 부동산세가 온다면, 전국 절반의 작은 재산권실은 어떻게 받습니까?
재산권이 없는 사람은 보충할 수 있다. 그해 가족계획은 전문 부서를 설립할 수 있었다. 왜 지금 부동산이 안 되나요?
전문 통계 부서를 설립하면 제한 기준 이외의 부동산에 부동산세를 징수한다. 그럼 문제없잖아요?
그해 한 아이를 낳는 것과 마찬가지로 두 아이를 낳는 것도 마찬가지였다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
다만 이것은 또 다른 형태일 뿐, 둔칼로 고기를 베는 것이다.
너는 반드시 집을 팔아야 한다, 그렇지 않으면 너는 매년 돈을 갚아야 한다.
물론, 돈이 할인될지는 아직 말하기 어렵지만, 부동산세가 오면 집을 사지 않은 일부 사람들이 먼저 지켜볼 것 같다.
이 집값이 올랐는지 하락했는지 봅시다. 그 부동산 투기단에 관해서는, 누가 그들 자신의 투기를 탓할 수 있겠는가?
투자는 위험하다. 어떤 업종에서든 마찬가지다.
소재산권실 문제는 유래가 오래되어 부동산세의 목소리도 하루 이틀이 아니다. 그렇다면 이 두 가지 까다로운 문제가 함께 발생하면 우리는 어떻게 해야 합니까?
국세총국, 중국 사회과원, 전문가, 언론이 지난해 말 내놓은 건의에 따르면 앞으로 부동산세를 재고실과 증분방에 따라 다르게 대할 가능성이 높다. "부동산 관련 세제입법과 개혁을 추진하는 과정에서 부동산 거래와 보유고리의 조세 정책인 중화인민공화국 국세총국을 전반적으로 연구해야 한다" 고 말했다. 이는 예금실에 부동산세를 잠시 징수하지 않고 증분 방이나 거래실에 징수한다는 의미다.
부동산세에 관련된 이익이 너무 많다는 점도 여러 해 동안 착지할 수 없었던 가장 큰 원인이다. 이 같은 징수 의견은 갈등을 최소화하고 부동산세의 입법과 시행을 가속화할 수 있다.
저명한 경제학자 판강은 또한 부동산세 중' 증량방' 과' 저장실' 의 구분에 대해 자신의 견해를 제시했다. 결국 부동산세의 가장 큰 장애물은 기득권의 균형을 맞추는 것이다. 새 프로젝트부터 원래 건물에 비교적 큰 완충공간을 주는 것이 좋습니다. 주기 10 ~ 20 년, 천천히 하세요!
작은 재산권실은 법률의 보호를 받지 않지만, 저장실의 일종이기도 하다. 선전 20 18 연말 관련 문서에 따르면 소재산권실은 먼 훗날에 접어들고 있다. 부동산세를 징수한다면, 작은 재산권실 신분에 대한 인정이 아닌가? 개인적으로이 가능성은 매우 작다고 생각합니다!
소재산권실의 가장 큰 법적 문제는' 집단토지를 국유지로 전환' 하는 것이다. 지난해 베이징, 랴오닝, 상하이, 장쑤, 절강, 안후이, 복건, 허난, 호북, 광동 등지에서' 단체건설지 건설임대주택 시범 방안' 을 통과시켰다. "소재산권실 전임대실" 을 깔아놓는지는 알 수 없지만, 현재 소재산권실을 해결하는 가장 적합한 방법이어야 하며, 소재산권실의 귀속 문제를 초래하지 않을 것이다. 소재산권실 합법화를 촉진하는 동시에 소재산권실의 불법 거래 현상도 해결했다.
그러나 위의 문제는 모두 상상한 것이다. 모든 것은 부동산세가 착지할 때까지 기다려야 하고, 어떻게 받고, 언제 받고, 면세액이 확정되면 작은 재산권실의 세금 문제를 다시 이야기해야 한다.
우리는 이 문제들에 대한 전제 조건을 모른다.
가설은 항상 가설이다.
나는 예측할 능력이 없고, 국가 정책이 어떻게 가야 하는지 미리 알 능력도 없다. 여기서 추측하면 어떤 사람을 오도할 수 있다!
그러나 현재로서는 부동산세가 짧은 시간 내에 작은 재산권을 관련시킬 수 없다. 소재산권실은 합법적도 불법도 아니고 베이징 난징 충칭 선전 등 지역에 널리 퍼져 있다.
그 중 선전은 규모가 가장 크며 심천의 약 50% 를 차지하며 상주인구는 18 만명을 넘어 선전의 작은 재산권실에 거주하는 인구는 거의 900 만 명에 육박한다. 그것을 실현하는 데는 많은 시간과 다양한 요소가 필요하다.
그러나 현재' 현행' 부동산세는 작은 재산권을 포함할 수 없다고 말했다.
이것은 나의 개인적인 견해이다. 부족한 점이 있으면 가르쳐 주십시오!
만약 장차 어느 날 부동산세를 징수한다면, 반드시 대재산권 부동산에 부동산세를 징수할 것이다. 작은 재산권은요? 생각해 보세요. 소장해야 합니다. 받지 않으면 분양 주택을 사는 업주에게 불공평하다. 시장에는 대량의 작은 재산권실이 있는데, 이 집들은 부동산증이 없다. 이렇게 방대한 주식시장은 어떻게 부동산세를 징수합니까? 이것은 토론할 가치가 있다.
나는 몇몇 네티즌의 의견과 건의를 받아들였다. 의견 토론을 환영합니다!
1. 작은 재산권실의 기한을 정했다. 예를 들어, 20 12 부터 이전의 작은 재산권실은 대재산권실과 함께 등록됐고, 토지양도가격은 20 12 로 토지양도금을 납부한 후 산권증을 처리하고 합법화했다. 20 13 이후 주택은 위건철거 또는 현지 관련 부처에 따라 인수됩니다. 기존의 작은 재산권실도 토지양도금을 보충하여 상품주택이 되어 부동산세를 내야 한다.
2. 만약 작은 재산권을 완전한 재산권으로 바꾸지 않으면 앞으로 부동산세를 받을 수 없고, 게다가 이런 작은 재산권은 양도할 수 없지만, 합의로' 판매' 하는 것도 면세이다. 작은 재산권을 완전한 재산권으로 바꾸면 세금을 더 받을 수 있을 뿐만 아니라 토지 양도금도 받을 수 있다. 소재산권이 완전 재산권으로 바뀌는 것이 상품주택과 매점에 미치는 영향은 어차피 선전이 많이 팔리지 않아 부정적인 영향은 무시할 수 있다.
3. 부동산세는 우선 입법기술상 과세 문제를 해결해야 한다. 상품주택에서 군주택, 소재산권실, 주택개실, 복지실, 경제적용실, 제한주택, * * 재산권실 등이다. , 이러한 유형을 고려해야 합니다. 개인 주택의 소유권은 단지 토지에 있는 건물일 뿐이다. 주택가치 중 토지가치가 차지하는 비중이 가장 크며, 각 시와 구마다 다르다.
4. 작은 재산권실은 규정에 맞지 않아 대부분 집단 토지에 건설되었다. 만약 마을 집단 내부의 마을 사람들이 구매한다면, 완전히 합법적인 것이다. 소재산권실 철거도 보상해야 하고, 소재산권실 보상도 보상해야 한다. 작은 재산권실 보상은 안 되고, 큰 재산권실을 보상해야 한다. 소재산권실을 구입한 비촌단체 구성원은 앞으로 보상할 때 주택 비용만 지불한다.