최근 국무원, 중앙은행, 주건부 등 부처가 밀집된 목소리로 토지 금융 시장질서 등을 포함한 부동산 업계에 대한 전면적인 감독을 환영하며 부동산 규제를 석방하는 것은 계속 엄중한 신호를 보내게 될 것이다. 동시에 보장성 임대실은 배치와 발전을 가속화할 것이다. 건설부도 규제가 부실하고 집값이 너무 빨리 오르는 도시에 대해 단호하게 책임을 질 것이라고 분명히 밝혔다.
7 월 29 일, 주택과 도시건설부 차관인 무지개는 은천 서주 김화 취안저우 혜주 5 개 도시 책임자에 대해 단호하게' 주택은 해고하지 않는다' 고 요구하며 부동산을 경제를 자극하는 단기적인 수단으로 삼지 않고 도시 주체의 책임을 충실히 이행할 것을 요구했다. 상반기 부동산 시장에서 나타난 새로운 상황과 새로운 문제에 대해 규제와 감독을 강화하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진한다.
이전과는 달리' 부동산 금융 통제 강화' 가 중요한 위치에 놓였다. 작년 하반기 이후 주택 융자' 3 개의 빨간 선' 과 주택 융자 관리' 2 개의 빨간 선' 이 잇따라 착지해 부동산 금융 관리의 장기적 메커니즘을 신속하게 구축하고 보완했다. 부동산 규제를 강화하는 동시에 보장성 임대주택 건설을 추진하는 데도 힘쓰고 있다. "제14차 5개년 계획" 기간 동안, 신설 보장성 임대 주택이 신설 주택 총 공급량의 비율을 차지하는 비율은 30% 이상에 달한다.
힘은 기대를 초월하고, 감독에는 사각이 없다.
중앙정책과 거의 동기화되어 각지에서 잇달아 부동산 시장의 신정을 내놓고 있다.
7 월 28 일 밤, 후베이 우한 (Hobei University) 는 우한 제한 구매 지역에서 집을 사는 준주택자는 조건이 충족되면' 주택표' 를 받고 집을 살 수 있다고 통지했다. 일부 전문가들은 이' 주택표' 신정이 투자 투기를 억제하고 자주와 막 집을 사려는 사람들의 이익을 보호하는 데 도움이 된다고 말한다.
올해 들어 부동산 시장의 새로운 규정이 끊이지 않고 시장 열기가 떨어지는 상하이는 계속 규제를 강화하고 있으며, 7 월 23 일 연속 두 가지 새로운 규정을 발표했다. 하나는 주택 기증 관리를 강화하는 것으로, 기증된 부동산은 향후 5 년 동안 기부자가 소유한 주택 세트 수에 여전히 포함되어 있어 부동산을 옮기거나 고점을 만들어 새 집의 수를 흔들지 않도록 하는 것이다. 다른 하나는 주택 융자 금리를 올리는 것이다. 첫 주택 융자 금리는 현재 4.65% 에서 5% 로 조정되고, 두 세트의 주택 융자 금리는 5.25% 에서 5.7% 로 인상되어 주택 구입자의 시장 진입 속도를 늦추고 시장 열기를 낮췄다.
같은 날 절강 사오싱은 부동산 시장의 신정을 발표하여 중고 주택 거래 참고가격 발표 메커니즘을 건립할 것이다. 26 일 장쑤 무석도 중고방 참고가격 뉴딜을 따라갔다.
불완전한 통계에 따르면 올해 2 월 선전시가 중고주택 거래 참고가격을 제시한 이후 중경 닝보 xian 등 6 개 도시가 중고주택 거래 참고가격을 분명히 했다. 이와 동시에 상해 동관 등의 도시들도 중고 주택 시장을 중점적으로 규제하고 있다.
시장의 열기는 구매자의 수요 추진 외에도 중개업자의 투기도 있다. 7 월 23 일 주건부 등 8 개 부처가 공동으로' 지속적인 정비와 부동산 시장 질서 규범에 관한 통지' 를 발표하며 3 년 안에 부동산 시장 질서를 실현하기 위해 노력하여 눈에 띄게 호전될 것을 제안했다.
코예연구센터 부사장인 양크웨이는 이번 감독부서가 더욱 확대됐다는 점도 주목할 만하다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 과학명언) 20 19 년 주택도시건설부, 국가발전개혁위, 공안부, 시장감독총국, 은감회,
협동감독 분야도 더욱 확대되어 부동산 개발, 주택 매매, 주택 임대, 부동산 서비스 4 대 분야를 포괄한다. 실제 감독 집행 차원에서 8 개 부처는 모두 명확한 분업체계를 갖추고 있으며, 부처의 수직연계, 성시 수평협력감독을 취하는 방식을 채택하여 모든 감독 분야' 무사각' 을 실현하기 위해 최선을 다하고 있다.
광저우시는 최근 부동산 중개기구와 종업원들에게 주택 정보 발표를 더욱 규범화할 것을 요구하는 새로운 정책을 내놓았다. 앞서 청두시는 중고 주택 참고가격 메커니즘을 실시하기 위해 이미 여러 차례 간판가격이 참고가격을 초과하는 중개인을 처벌했다.
부동산 금융 통제 강화' 가 특히 눈길을 끌고 있다. 중앙은행과 건설부의 입장은 각각' 부동산 금융관리의 장효기제 건립 및 개선 가속화' 와' 다음 단계는 부동산 금융통제를 강화하는 것' 을 언급했다.
7 월 27 일 상하이 은보감국은 17 장의 벌금장을 내고 중국 건설은행, 상하이 외고교그룹 재무유한공사, 중국은행, 중국공상은행, 중국농업은행, 상하이 농촌상업은행, 교통은행 965438 만원을 몰수했다. 주요 위법 사실은 모두 부동산과 관련이 있다. 이 한 해 동안 은행 보험 감독 시스템은 30 여 차례 불법 부동산 시장에 유입된 소비와 상업 대출을 처벌했다. 앞서 은감회도 4 개 금융기관의 위법 행위에 대해 거의 3 억원에 가까운 거액의 벌금을 냈다.
토지 방면에서 주택 건설부는 부동산과 부동산 연계 메커니즘을 세우고 베이징 관행을 추진하며 집값 제한, 땅값 통제, 품질 향상, 매입기업 자질심사제도 수립, 매입자금 심사 상환 메커니즘 구축을 제안했다.
"종업원으로서, 나는 이 규정이 기대를 뛰어넘는다고 생각한다. 초기대정책 1 은' 3 개의 빨간 선' 이고, 두 번째는 은행 대출 관리이며, 세 번째는 많은 도시들이 중고주택 가격을 제한하는 것이다. " 화동 부동산 업계 마케팅 인사가 제 1 재경을 알렸다.
일부 도시 또는 코드 규제
작년 하반기부터 시작된 이번 전국 집값 상승은 올해 6 월까지 사상 가장 엄한 정책조합권 통제 하에 집값 상승폭이 초보적으로 둔화되고 있다. 그렇다면 올 하반기 집값 상승 추세가 완전히 억제될 수 있을까?
지난 7 월 28 일 상하이시 발전개혁위 주임인 화원은 상하이시 202 1 상반기 국민경제 및 사회발전계획 집행 현황 보고서에서 집값 안정에 주력해야 한다고 지적했다. 규제 효과가 점차 드러나면서 부동산 시장 가격 상승세가 초보적으로 억제됐다. 그러나 공급과 수요의 모순은 여전히 두드러지고 있으며, 다음 단계에서 집값을 안정시키는 데는 여전히 큰 압력이 있다.
반고지고 선임 연구원인 장한은 하반기 신혼집과 중고주택의 집값이 규제 정책의 영향을 받을 것으로 보고 시장이 더욱 안정될 것으로 보고 있다.
양과위는 지금까지 중앙은행 융자 규제의 전반적인 시행 효과가 양호하다는 것을 발견했다. 반년 동안 은행업 금융기관 부동산 대출과 개인 주택 대출 집중도가 꾸준히 하락했다. 202 1 년 6 월 말 현재 은행업 금융기관 부동산 대출과 개인 주택 대출 집중도는 각각 전년 말보다 0.6%, 0.2% 포인트 하락했다.
그는 하반기 모기지 금리가 위로 올라갈 것으로 예상하고, 국가는 신용자금 사용 관리를 계속 강화해 상업대출, 소비대출, 신용대출 등의 자금이 부동산 시장에 불법 유입되는 것을 막을 것으로 예상하고 있다.
"샤먼, 취안저우, 염성 등 핫스팟 도시의 집값은 여전히 일정한 상승 압력을 받고 있으며, 다음 단계는 가산될 것으로 보인다. 난징, 항주 등 핫스팟 도시들은 정책 추가 후에도 시장 열기가 여전히 줄어들지 않아 향후 추가 업그레이드 규제의 가능성을 배제하지 않을 것이다. " 양과위가 말했다.
엄격한 통제하에 최근 부동산 업계의 천둥 소식이 여기저기서 일어났다. 방기업에 대해 양코위는 다음으로는 채무 연체나 인도 지연과 같은' 문제방기업' 을 감독할 것이라고 생각한다. 그는 주택 융자' 3 개의 붉은 선' 이 계속 힘을 발휘하여 주택 기업의 이자부채 규모를 엄격하게 통제하고 지렛대를 내리도록 강요할 것으로 예상했다. 주택 기업의 토지 보유 가치를 판매 실적과 일치시키고, 더 많은 양질의 토지 자원을 머리 주택 기업으로 기울이고, 부동산 업계의 새로운 구도를 강화하는 부동산 투자 행위를 충분히 단속하다.
보장성 임대 주택 건설을 추진하다.
집값을 안정시키는 것만으로는 충분하지 않다. 인구가 순 유입되는 대도시에서는 신도시와 젊은이들의 주택 문제가 여전히 두드러진다. 대도시에 막 와서 열심히 일하는 젊은이들은 종종 소득 수준 때문에 생활 조건이 이상적이지 않다.
그동안 각지에서도 임대주택에 관한 각종 정책을 내놓았지만 전반적으로 임대시장에는 전문적인 정책 지원과 토지보장이 부족했고, 사회자본이 임대시장에 유입하려는 의지도 약해져 임대시장 공급 부족 현상이 갈수록 두드러지고 있다.
7 월 22 일 국무부 회의는' 제14차 5개년 계획' 계획의 중점 임무로 보장임대주택 개발을 가속화할 것을 제안했다. 같은 날, 주택과 도심 건설부 주택보장사 조금표 사장은 신규 시민과 젊은이들이 많거나 집값이 높거나 상승압력이 큰 도시에서' 10' 기간 동안 신규 보장임대주택이 신규 주택 공급의 총량을 차지하는 비율은 30% 이상에 달해야 한다고 밝혔다.
7 월 2 일 국무원 사무청은' 보장임대주택 발전 가속화에 관한 의견' (이하' 의견') 을 발표하며 국가 차원의 주택보장제도 최상층 디자인, 즉 공공임대주택, 보장임대주택, * * * 재산권 주택을 주체로 하는 주택보장최상층 디자인을 처음으로 밝혔다. "의견" 은 보장성 임대방이 건축 면적이 70 평방미터를 넘지 않는 작은 호형을 위주로, 임대료가 같은 지역, 같은 품질 시장의 임대 주택보다 낮다고 제안했다.
의견' 이 출범한 후 각지에서 보장성 임대주택 발전을 적극 추진했고, 상하이는' 10' 기간 동안 보장성 임대주택 40 만 채 (방) 를 신설하고 모금해 총 주택 공급의 약 40% 를 차지할 것을 제안했다. 광저우는 15 기간 동안 각종 주택 13 1000 채를 모금할 것을 제의했는데, 그 중 보장임대실 60 만 채 (사이) 가 45% 를 차지했다. 베이징은 집단경영건설용지와 비주거주식주택 건설임대주택을 보장임대주택 규범관리에 활용할 예정이다. 선전은 주택보장체계를 더욱 보완하고, 보장성 임대주택 개발에 대한 실행 의견을 서둘러 초안을 작성하고 있다. 샤먼은' 의견' 이행 방법과 기존 비주거주택이 임시로 보장성 임대주택으로 개조되는 실시 방안 등 보조서류를 내놓았다.
동시에, 의견에 따르면 국가개발은행, 농업발전은행, 건설은행 등이 있다. 이미 전행에 업무 배치를 하여 인구순 유입 대도시와의 도킹을 강화하고 보장성 임대주택 건설 운영에 대한 신용 지원을 강화할 것을 요구하였다.
세수혜택 측은 26 일 재정부가' 주택임대세 정책 개선에 관한 공고' 를 발표했다. 10, 1 부터 임대 기업에 개인 임대주택에 간단한 세금 계산 방법을 적용하고 5% 빼기 1.5% 세율로 부가가치세를 납부합니다. 기업사업단위는 개인과 전문화된 대형 주택임대업체에 주택을 임대해 4% 세율로 부동산세를 징수한다.
RealData 고위 분석가 황휘는 현재 주택 임대 시장의 일자리 불균형 문제가 두드러지고 있다고 말했다. 임대 부동산세를 낮추고 기업 사업 단위의 유휴주택을 활성화하면 직주 균형 문제를 해결하는 데 도움이 된다.
"또한 보장성 임대주택은' 누가 누가 투자하는가' 라는 원칙에 따라 정부 재정과 세금 혜택을 통해 시장화 역량을 이끌고 임대주택 사업의 투자, 건설 및 운영에 적극적으로 참여하고 있기 때문에, 이런 사업비용과 임대료는 상대적으로 낮아 신도시와 젊은이들이 도시에서 편안하게 살면서 즐겁게 일할 수 있도록 보장할 수 있다" 고 말했다. 황휘가 말했다.
주택보장최상층 설계의 수립과 각종 이익정책의 출범으로 중국 손가락연구원은 인구순 유입량이 많고 집값이 높은 일선과 신일선 도시에서 하반기 보장임대주택이 건설을 가속화하고 주택임대시장의 구조적 공급 부족을 완화하며 각종 집단이 도시에 거주할 수 있을 것으로 전망했다.
건설부에서 온 소식에 따르면 40 개 도시는 202 1 년 93 만 채의 보장임대실을 마련할 계획이다. 올해 10 연말까지 시 인민 정부는' 제14차 5개년 계획' 보장임대주택 건설 목표와 정책 조치를 확정하고 연간 건설 계획을 세우고 사회에 발표해야 한다.