주택 구입과 규모
주택원' 은 줄곧 주택임대 시장의 핵심이었기 때문에 인터넷회사든 부동산 중개회사든 신용임대를 보급하는 등 업계 관계자들의 눈에는 주택공급측의 통제력이 신용임대모델의 지속 가능성을 결정하고, 명명을 꺼리는 업계 관측자가 베이징 (부동산) 상보 기자에게 알려준 것도 인터넷회사와 부동산업계사가 신용임대를 내놓을 때의 차이다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
"결제 시스템을 하는 인터넷 회사는 그 자체로 임대주택을 운영하지 않는다. 그들이 임대 시장에 개입하는 방식은 주로 중개 서비스 플랫폼을 제공하거나' 위탁 플랫폼' 과 더 비슷하다. 이와는 대조적으로, 전통적인 부동산 중개업의 업무 범위에는 원래 주택 임대가 포함되어 있었다. 즉, 그들이 신용임대를 홍보할 때 임대한 주택은 자기 기관이 운영하는 주택이었다. " 상술한 인사 소개.
이미 신용임대방에 발을 들여놓은 알리페이와 자유로움을 예로 들 수 있다. 알리페이는 이미 베이징 상해 등 8 개 도시에서 신용임대 모델을 최초로 내놓았다. 654.38+0 만 채가 넘는 브랜드 기관 아파트가 알리페이에 정식으로 입주할 것으로 예상된다. 주목할 만하게도 알리페이의 신용임대집은 모두 장세 아파트 브랜드 기관이 소유하고 운영하는 것으로, welike 와 랑주 아파트를 포함한다. 미래에는 알리페이가 2 ~ 3 백만 정도 되는 아파트에도 접속될 예정이지만, 기관이 보유하고 있는 집이기도 하다.
한편 체인가 산하의 장세 아파트 브랜드다. 현재 베이징, 상하이, 선전 (부동산), 항주 (부동산), 난징 (부동산) 에서 40 만 채가 넘는 집을 관리하고 있습니다. 신용임대를 홍보할 때, 그것은 세입자를 위해 소유하고 관리하는 집이다.
또 신용임대가 내놓을 수 있는 주택원량에도 약간의 차이가 있다. 관계자에 따르면 알리페이가 내놓은 무보증금 신용임대사업은 플랫폼이 654 만 38 만+0 만 원을 넘는 주택을 내놓을 예정이지만 실제 무보증금 주택 비율은 높지 않다. 자유신용임대는 자신이 관리하는 40 만 채의 주택으로 선택공간이 비교적 크다. 하지만 알리페이와 무료로 내놓은 신용임대방은 모두 기관이 보유한 집이다. 전체 전세 시장에 비해 세입자가 보증금 없이 임대하려면 면을 선택하는 것이 비교적 좁다.
야호 기관 시장감독 곽이의 견해에 따르면, 주택원의 이런 차이는 두 가지 다른 유형의 회사가 신용임대를 촉진하는 상업 논리에도 반영된다. 알리페이는 자원을 접목하고 서비스를 제공하여 유량을 얻을 수 있으며, Freehand 는 임차인을 소유하고 운영하는 기관으로, 충실한 사용자를 양성하기 위해 더 많은 임차인을 유치하고 자신의 브랜드를 선택하고 신용임대를 촉진하여 더 많은 규모를 할 수 있다.
신용 임계값 및 보증
실제로 알리페이와 맨손은 신용임대를 홍보할 때 모두 임대인의 신용등급을 기준으로 한다. 즉, 모든 임차인이 전세보증금 면제를 받을 수 있는 혜택이 아니라 신용문턱을 세우는 것이다. 이 경우 플랫폼 신용 등급의 적용성 및 문지방 기준이 신용 임대 개발의 관건이 됩니다.
적용 가능성의 관점에서 볼 때, 알리페이와 같은 동종 기업은 C 측 사용자가 많고 고객 점도가 높기 때문에 대규모 데이터 분석을 통해 상대적으로 완벽한 신용 시스템을 구축할 수 있습니다. 이 신용체계는 알리페이의 참깨신용점과 같은 사용자가 세낼 때의 신용등급기준으로 쓰인다.
마찬가지로 Freehand 와 같은 유사한 회사도 플랫폼에서의 사용자 행동 기록에 따라 큰 데이터를 통해 고객 신용을 평가합니다. 임대 등 임대 중개인의 사용자는 상대적으로 좁고, 자유임대와 임대거래를 한 사람만이 무료 신용점수를 받을 수 있어 자유임대신용등급의 적용성이 좁다.
"사실, 신용임대가 의존하는 신용체계는 고객 행동에 대한 큰 데이터의 분석과 인식과 더 비슷하다. 예를 들어 알리페이의 참깨 신용은 알리바바의 전자상거래 데이터와 앤트파이낸셜 인터넷 금융 데이터를 기반으로 방대한 양의 정보 데이터를 종합적으로 처리하고 평가하는 것이다. 참깨 신용 데이터는 신용 카드 상환, 온라인 쇼핑, 이체, 재테크, 수전탄 분담금, 임대 정보, 주소 이전 역사, 사회관계 등을 포괄한다. 이러한 포괄적 인 데이터는 신용 시스템 구축을 구성합니다. 클릭합니다 앞서 언급한 업계 인사들은 이들 두 기업이 신용임대를 홍보할 때 사용하는 신용등급 방법이 일반적이지 않고 기업 플랫폼을 사용하지 않는 사람들에게는 아직 거리가 멀다는 점을 더 소개했다.
신용의 문턱에 관해서는, 정해진 기준이 다르다. 알리페이신용보증금 기준은 참깨신용점수가 650 점을 넘는 중간 수준이다. 무보증금 무신용임대의 무신용점수 기준은 100 점 이상입니다. 무료 소개에 따르면, 약 30% 의 사용자가 이 요구를 충족시킬 수 있다. 업계 인사들의 눈에는 문지방 설정 기준의 균형도 신용임대의 보급을 결정한다. "신용임대의 문턱이 너무 높으면 이 혜택을 누릴 수 있는 고객은 적다. 반면 문턱이 너무 낮으면 신용임대방 각 측의 권익을 보장하기 어렵다. 동시에, 신용 등급은 고정된 평가 기준 세트를 기초로 한다. 신용 등급 기준을 지속적으로 개선하는 방법은 신용 임대 당사자의 권익을 보장하는 중요한 문제이다. " 상술한 업계 인사들은 솔직하게 말했다.
새로운 모델의 확장과 변화
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진에 따르면 현재의 신용임대체계는 주로 임대료가 면제되는 것으로 보이며 보증금 문제는 오랫동안 주택임대시장의 주요 문제 중 하나였다. 이전에 일부' 흑중개' 들은 늘 보증금에 글을 썼다. 임대 계약이 만료된 후, 임대인이 낸 보증금은 이런저런 이유로 공제되었다. 알리페이, 맨손 등 회사가 보증금 없는 신용임대를 홍보하는 것도 주택 임대 시장의 문제를 해결하기 위해 업계의 건강한 발전에 도움이 된다.
그럼, 신용임대가 도래한 맥락에서 전세시장 전체를 덮을 수 있을까요?
곽의의 관점에서 볼 때, 이 두 가지 유형의 기업이 신용임대를 보급할 때 임대한 주택은 모두 기관이 관리하는 주택이다. 즉, 현재 임대시장에는 장세아파트 기관만 신용임대체계에 참여하고 있다. 현재 상황으로 볼 때 기업이 자신의 플랫폼에 의지하여 신용임대를 보급하는 것은 전체 임대시장을 포괄하기 어렵고, 기업은 여전히 신용임대를 통해 업무 규모를 확대하고 있다. 앞으로 해당 주관부서가 신용임대를 더 포괄적인 시장으로 추진할 수 있을지는 아직 알 수 없다.
사실, 신용임대는 확실히 조용히 임대시장의 고통을 변화시키고 있지만, 신용임대가 주택임대업계의 구도를 바꿀 수 있을까? 곽의는 장세 아파트 제품이 금융이나 신용대출로 임대료 문제를 해결하고 서비스를 높이려고 노력해 왔다고 보고 있다. 단일 신용임대는 현재 임대시장의 구도를 바꿀 수 없다. 하지만 임대시장의 서비스는 점점 좋아지고, 보장도 커지고, 미래에는 양에서 질변으로 바뀔 것이다.
Zhang Dawei, Zhongyuan 부동산 수석 분석가에 따르면 공급과 수요 구조가 안정된 후에는 안정적인 임대 시장이 불가피합니다. 현재 임대 시장의 주요 문제점은 공급과 수요 기관의 불균형에 있다. 수급 구조를 바꾸지 않으면 신용임대가 주택 임대 시장에 영향을 미치고 바꾸기가 어렵다.