왕강은 개혁개방 40 년 동안 중국 건설은행이 주택금융 분야에서 여러 가지 1 위를 만들었다고 강조했다. 주택 임대 분야에서의 정밀 발력은 30 여 년 동안 주택 금융 서비스 분야의 심도 침전에서 비롯된다. 국가 주택 제도 개혁에 대한 깊은 이해가 있어 주택 금융 서비스 방면에서 독특한 우세를 형성하였다. 이번 최고봉 포럼을 통해 건설행은 연구기관, 산업협회, 금융기업의 게스트와 함께 주택임대의 혁신적인 발전을 연구하고 주택임대의 지속 가능한 발전을 논의할 예정이다.
본보 뉴스 (www.thepaper.cn) 에 따르면 건설은행 주택임대 종합서비스 플랫폼은 전국 96% 이상의 토지급 이상 행정 지역을 포괄하며 온라인 주택 총 수가 2400 만 채를 넘는 것으로 알려졌다. 주택 저장 업무를 적극 전개하여 누적 계약원 654.38+0 만 2 천 세트를 체결하다. 230 여 개의' 영검집' 을 건설하여 65,438+40 만 개의 장기 임대 주택을 제공하였다. 도시 갱신, 구도시 개조, 도심 발전을 조율하고 1 1 도시와 정책적 임대 주택 전략 협정을 체결하여 정부 관리와 사회통치를 강력하게 지지한다.
소개에 따르면, 건설은행은 상해시 각급 정부와 긴밀히 협력하여 상해시 정부와의 전면적인 협력 협정의 시행을 적극 추진하고, 종합금융서비스를 제공하여 상해가 임대주택 건설 공급을 늘리고, 과학기술과 재정적 우세를 발휘하며, 상해가 주택임대공공서비스 플랫폼을 구축하는 것을 돕고, 건설신주택회사를 설립하고, 많은 임대인들에게 양질의 임대주택을 제공하고, 상해시 정부와 주관 부문의 충분한 인정을 받았다. 또한 상하이는 임대주택의 기본 운영 관리 규범을 중앙 집중화하고 세수 지원 정책을 가속화하고 장세기업 운영을 위해 더욱' 갈증을 해소' 하는 정책을 마련하고 있다.
상해는 중국의 경제금융의 중심지로, 혁신의 도시이며, 중국 주택제도 개혁의 선구자이다. 건설행은 상하이 시장의 특징과 긴밀하게 결합해 주택임대의 통증과 난점을 해결하고 주택임대의 지속가능한 발전을 모색하는' 상하이 모델' 에 힘쓰고 있다.
상해교통대학 안태경제관리학원 특임교수, 중국발전연구원 집행원장명로는 공급측에서 대도시 주택 문제 해결을 검토했다. 명로는 포럼에서 상업서비스용지가 상대적으로 과잉되어 주택용지 공급이 부족하다고 밝혔다. 가격면에서 상업용지 가격은 주택용지 가격에 비해 하락하고 있어 구조적으로 엇갈린다. 이에 대해 명로는 유휴 상업용지를 임대지로, 공업용지와 주거지의 비율을 임대지로, 상업용지와 주택지의 비율을 조정하여 주택 공급을 늘리는 데 도움이 될 수 있다고 제안했다. 더하여, Minglu 는 또한 다양 한 수로를 통해 임대 주택의 공급을 증가 하는 것이 좋습니다. 안전의 전제하에 각종 저가의 주거 형태, 유휴 산업, 상업 및 서비스지의' 퇴화', 기업이 도시 갱신에 참여하는 것을 수용할 수 있다.
중국 부동산 평가사와 부동산 중개인 학회 회장인 장작강은 어떻게 효과적으로 주택 임차율을 높일 수 있는지에 대해 몇 가지 건의를 했다. 시행할 수 있는 조치는 임대주택 매입 비용 절감, 임대주택 운영비용 절감, 임대주택 운영수익 향상 등 수익률을 높이는 종합 조치다.
장작강은 장기적으로 대량의 저비용 자금 부족 문제를 실질적으로 해결해야 한다고 말했다. 긴 임대료는 일회성 투자가 커서 장기적으로 점진적으로 회수된다. 주택 임대 기업의 추산에 따르면 신설 임대 주택 투자 회수 기간은 일반적으로 25 년 이상이며 재건축은 일반적으로 5-8 년이다.
이거기업그룹 CEO 정조유는 포럼에서 주택 임대에 대해 이야기했다. 그는 각지가 주택 임대 금융 업무 감독 강화를 둘러싸고' AG 저임금',' 장수단금',' 임대 계약 온라인 계약 기록, 기업 신용 등급 설정 등을 목표로 시장 감독 체계를 개선하고 중앙 호소에 응하여 임대 토지를 단독으로 상장하여 임대 주택 공급을 늘려야 한다고 생각한다.
주택임대지를 보면 올해 3 월까지 전국적으로 임대지 269 건을 내놓아 건설면적이 1643 만 평방미터를 넘을 계획이다. 2065,438+09 년과 비교하면 2020 년 임대 토지 공급은 기본적으로 같은 수준으로 유지되고, 토지 거래 56 건, 총 건축 면적은 약 365 만 평방미터, 링비는 약 3.5% 감소했다. 전국 임대 토지 공급량의 93% 가 상해 항주 난징 청두 광저우 선전 등 중점 도시에 분포되어 있다.
현재 전국에 이미 18 개 도시가 집단 건설지를 이용한 임대 주택 건설 시범 방안을 내놓았고, 일부 도시에서는 건설 목표를 분명히 제시했다. 대부분의 도시에서는 임대 수요와 압력이 크지 않다.
정조욱은 앞으로' 임대구매 병행' 정책이 전면 시행됨에 따라 운영의 질을 중시하고 개판 전환의 효율성을 높이며 꾸준한 발전을 견지하는 것이 여전히 202 1 시장의 주요 선율이 될 것으로 전망했다.