남의 정원으로 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까? 구매제한 정책이 등장하면서 많은 도시에서는 돈이 있어도 집을 살 수 없는 사람들이 다른 사람의 이름으로 집을 사고 싶어 한다. 남의 정원으로 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
남의 정원으로 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까? 1 다른 사람의 이름으로 집을 사기로 합의한 것은 법적 효력이 있습니까?
1. 다른 사람의 이름으로 집을 사는 것은 법적 위험이 있다. 우리나라는 현재 실명제 등록을 실시하고 있습니다. 즉, 매매계약을 체결한 구매자는 결국 부동산관리부에 등록된 업주와 일치합니다. 부동산 소유권을 확립할 때, 우리 나라는 부동산 등록주의를 채택하는데, 즉 부동산증과 부동산 관리 부서가 등록한 소유권 주체에 근거하여 부동산의 소유권을 확립하는 것이다.
2. 다른 사람의 이름으로 집을 사서 쌍방이 체결한' 주택 매매 계약' 은 법적 구속력이 있습니까? 주택 매매 계약이 유효한지 여부는 상대방이 이전 수속을 이행할 수 있는지와 직결된다. 본질적으로 다른 사람의 이름으로 집을 사서 서명한' 주택 매매 계약' 은 중고 주택 매매 계약에 속해야 한다. 특별한 점은 쌍방이 계약을 체결할 때 주택 소유자가 집을 소유하지 않았다는 점이다. 이는 법적으로 권리가 없다.
3. 처분자가 체결할 권리가 없는 계약의 경우 우리나라 계약법 제 5 1 조에 따라 "계약 체결 후 처분권을 받을 권리가 없는 사람은 이 계약이 유효하다." 그렇다면 쌍방이 분쟁이 발생했을 때,' 계약법' 의 상술한 규정에 따라 쌍방이 체결한 계약이 유효한 것으로 인정될 수 있습니까?
4. 답은 부정이다. 우리나라' 도시부동산관리법' 제 37 조 제 6 항은 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증서를 취득하지 않은 부동산은 양도할 수 없고 계약법 제 52 조에 따라 법률, 행정법규 의무규정을 위반한 계약은 무효이기 때문이다.
남의 이름으로 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
다른 사람의 이름으로 집을 사기 전에 서면 협의를 체결하여 다음과 같은 점을 명확히 해야 한다.
1, 다른 사람의 이름으로 집을 산다는 사실, 부동산 소유권은 실제 매입자에게 속하며, 집값은 실제 매입자가 지불한다. 명의구매인은 앞으로 주택지불이나 양도수속을 처리하지 않거나, 주택 소유권을 자기 소유로 차지하거나, 무단으로 처분하거나, 개인 채무압류, 처분하는 경우, 실제 매입자는 상황에 따라 상대방에게 주택 반환을 요구하고 손실을 배상할 권리가 있다. 손해는 위약금 형식으로 미리 고정된다. 예를 들면 인민폐 수만 원;
2. 명의구매인의 배우자에게 상대의 이름으로 집을 산다는 사실을 알리고 확인시켜 상대배우자가 구매한 집을 부부 재산으로 주장하는 것을 방지한다.
3. 협의에서 명의로 집을 사는 관행이 유상인지 여부를 미리 약속할 수 있다. 명의구매인이 주택 구입 계약 체결, 주택 인도 처리 등의 문제, 또는 명의구매인 자신의 권익이 정책 등의 요인에 의해 영향을 받는 경우, 실제 구매인은 자발적으로 일정 금액의 보수를 지급하는데, 구체적인 액수는 쌍방의 협상 결과에 따라 결정된다. 명목상의 구매자가 위약한다면, 그는 보수를 요구할 권리가 없다.
합의 내용에서는 반드시 돈과 관련된 사항을 꼼꼼히 써야 하며, 앞으로 주택 분쟁이 발생할 때 자신의 이익에 영향을 미치지 않도록 각 항목마다 명확하게 기재해야 한다. 다른 사람의 이름으로 집을 사기로 합의한 것은 법적 효력이 있습니까? 일반적으로 법적 효력이 없지만, 집을 사서 직접 공증하면 집의 소유권이 꼭 필요한 것은 아니다.
남의 정원으로 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까? 2. 대출로 집을 사려면 주의할 사항이 있습니다
1. 자신의 능력에 따라 대출 한도를 신청합니다.
대출자는 개인 주택 대출을 신청할 때 현재의 경제력과 상환능력에 대해 정확한 판단을 내리면서 자신의 미래 수지 상황에 대해 정확하고 객관적인 예측을 해야 한다.
2. 담보로 좋은 대출은행을 선택한다.
대출자에게는 현집이나 중고집을 구입하면 자신의 대출은행을 선택할 수 있다. 모기지은행이 제공하는 서비스가 많을수록 개인 금융 서비스가 더 유연하고 다양해질수록 서비스와 포트폴리오도 풍부해집니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 시민의 관점에서 볼 때, 시민들의 선택이 많을수록 좋다는 것은 의심의 여지가 없다.
3. 자신에게 가장 적합한 상환 방법을 선택합니다.
현재 개인 주택 대출의 상환 방식은 기본적으로 두 가지가 있다. 하나는 등액 원금 상환 방식이고, 하나는 등액 원금 상환 방식이다.
(1) 동등한 원금이자 상환 방법
장점은 대출자가 월별 상환액을 정확하게 파악하고 계획적으로 가정의 수지를 마련할 수 있다는 것이다.
(2) 동등한 원금 상환법
상환 초기 상환 능력이 강해 상환 초기 상환 금액이 커서 이자 지출을 줄이고자 하는 개인입니다.
은행에 제공되는 정보는 사실이어야합니다.
상업성 개인 주택 대출을 신청하는데, 은행은 일반적으로 대출자에게 경제 수입 증명서를 제공할 것을 요구한다. 개인의 경우, 실제 개인 직업, 직무, 최근의 경제 수입을 제공해야 한다.
5. 제 주소를 정확하고 제때에 제공합니다.
만약 대출자가 은행에 제공한 주소가 정확하다면, 은행은 쉽게 연락할 수 있고, 매달 제때에 은행에서 보내온 상환 통지를 받을 수 있다. 중국 인민은행이 대출 금리를 조정할 때, 너는 연초 은행에서 보내온 금리 조정 통지를 받을 수 있다.
둘째, 집을 사기위한 대출의 장점
1, 내일의 돈을 쓰고 오늘의 꿈.
주택담보대출, 즉 은행에 대출을 하면 당장 많은 돈을 쓰지 않고도 자기 집을 살 수 있기 때문에 주택담보주택의 첫 번째 장점은 더 적은 돈으로 집을 살 수 있다는 것이다.
2. 제한된 자금을 여러 투자에 사용합니다.
투자의 관점에서 볼 때, 주택담보주택자들은 자금을 분리해 투자하고, 대출을 통해 집을 임대한 다음 재투자할 수 있어 자금이 유연하게 운용될 수 있다.
3. 은행이 알아봐 드리겠습니다.
돈을 빌리는 것은 은행에서 돈을 빌리는 것이다. 은행은 당연히 부동산 프로젝트의 질에 관심을 갖는다. 은행은 자신을 심사하는 것 외에도 개발자를 심사하고, 관문을 돕고, 자연보험도가 매우 높다.
셋째, 대출로 집을 사는 것의 단점
1, 부채 중
단점에 대해 말하자면 우선 심리적 스트레스가 크다. 중국인의 전통 습관은 사람들이 수입을 지출할 수 없고 저축에 치중하는 것을 허용하지 않기 때문에 보수적인 사람 대출로 집을 사기에 적합하지 않기 때문이다. 그리고 사실, 구매자가 무거운 빚을 지고 있는 것은 누구에게나 쉽지 않다.
2, 빨리 변하기 쉽지 않아요.
부동산 자체가 저당잡히기 때문에 집을 전매하기가 어려워 주택 구입자가 퇴장하는 데 불리하다. 그러나 장기적으로 보면 역시 수지가 맞는다.
넷째, 선순위 기금 대출 주택 구입 과정
1, 제 1 심
주택 적립금 관리센터는 신청자 자격, 대출 한도, 대출 기한 등을 포함하여 신청자가 제출한 자료에 대해 초심을 진행했다. 초심에 합격한 후 센터는' 압수품 심사 평가 통지서' 를 발행했다.
2. 평가
신청자는' 담보물 심사 평가 통지서' 를 가지고 센터에 지정된 평가 기관에 가서 구매한 주택에 대한 가치 평가를 실시한다. 저렴한 주택은 평가가 필요하지 않습니다.
3. 검토
신청자는 평가 기관이 발행한 평가 보고서와 센터에서 요구하는 제 1 심 자료를 가지고 센터에 가서 대출 심사를 한다. 합격한 센터는' 베이징 주택 적립금 관리센터 담보위탁 대출 조사 통지서' 를 발행할 것이다.
4. 보증 수속을 밟다
모기지+보증을 선택하면 보증인이 서면 보증서를 발행합니다. 담보+보험 또는 제 3 담보를 선택한 경우 보증인은 보험회사에 보험에 가입하거나 담보기관에서 위탁보증 수속을 밟아야 한다.
5. 대출 계약서에 서명하다
마지막 단계는 대출 계약서에 서명하는 것이다. 그 부동산들이 적합한지 여부는 당신 자신의 구체적인 요구 사항, 예를 들면 직장과의 거리, 주변 거주 조건 등에 달려 있다.
남의 정원으로 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까? 3. 집에서 집을 사는 세부 사항.
집의 풍수는 아주 작을 수 있다. 어떤 풍수 문제는 일부 인테리어 시설을 통해 바꿀 수 있고, 어떤 것은 이전을 통해서만 해결할 수 있다. 따라서 집을 사기 전에 풍수 세부 사항에 주의를 기울이는 것이 좋다. 관심 있는 친구를 놓치지 마세요.
대문
집 문의 방향은 집 풍수에 직접적인 영향을 줄 수 있는 중요한 요인이다. 문은 공기 유입의 입구이기 때문이다. 운전이 좋지 않으면, 집안의 풍수가 악화되어 주인의 건강과 운세에도 영향을 미칠 수 있다.
도로에 접근하다
고속도로 근처에 있는 집을 사지 마라. 이렇게 하면 소음이 발생할 뿐만 아니라 과거 차량에서 발생하는 소용돌이 기류에 의해 거주자에게 피해를 입혀 수면의 질과 심신 건강에 좋지 않다.
집풍수 대전
집이 왕성합니까, 아니면 왕성하지 않습니까?
지대
너무 높거나 너무 낮은 지리적 위치는 집에 좋은 풍수를 가져다주기 어렵기 때문에 집 주변이 비교적 짧다면 집주인 간의 관계에 영향을 미치고 생기가 없는 느낌을 줄 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
주변 시설
발코니나 창문에서 묘지, 묘지, 쓰레기장, 공장 굴뚝을 볼 수 있는 집은 절대 사지 마세요. 이것은 주민들의 심리에 큰 영향을 줄 뿐만 아니라, 주민들로 하여금 악몽, 불면증, 다몽을 자주 하게 할 수도 있다.
바람을 숨기고 공기를 모으다.
집을 살 때는 현장에서 체험해 보는 것이 좋다. 첫 번째 느낌은 바람이 부드럽고, 기운이 모여서 현지 환경이 양성임을 설명한다. "바람" 은 풍수의 좋고 나쁨을 측정하는 중요한 지표이다. "티베트풍집합기" 를 중시하는 것은 풍수의 길이다.
산을 끼고 물을 끼고 있는 곳이 가장 이상적인 모풍집기 구도이다. 이른바' 인자락산, 현자 낙수' 라고 불리며, 산을 끼고 물을 끼고 있는 곳도 생태건물에 이상적인 주거지이다. 공기 유통, 조명 강도는 사람의 심신 건강에 매우 유리하다.
방위각은 양수여야 합니다
긍정적이란 무엇인가? 정남, 정북, 정동, 정서, 정서, 정남동, 정동남, 정남과 정서남과 서남이라는 뜻이다.
사실 집의 풍수는 안에 사는 사람과 거울의 관계와 관련이 있다. 운이 좋은 사람은 정말 돌성금이다. 운이 좋지 않은 사람은 좋은 집을 선택할 수 없기 때문에 보는 것이 가장 좋다. (조지 버나드 쇼, 행운명언) 현재 제 8 회 전운회가 끝나가고 있으니, 너는 제 9 회 전운회 기간에 남향집을 한 채 사야 한다. 그러나 물건을 남향의 집에만 두어서는 안 된다. 너는 반드시 풍수사가 위치를 바로잡도록 도와야 한다, 그렇지 않으면 역효과를 낼 것이다.