4 월 16 일 쿤밍시 정부는 부동산 개조 가속화, 전염병 예방·통제 중 부동산 개발 기업의 어려움 완화, 다양한 배치 방식 장려, 주택 금융 서비스 최적화 등 8 개 방면에서 관련 정책을 수립했다.
이 가운데 수요측 정책은 주택 적립금 대출 한도를 적절히 높이고 2 채 선불비율 등을 낮춰 1 채, 개선형 주택 등 합리적인 주택 수요에 대한 지원을 늘리는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
업계 관계자들은 쿤밍의 뉴딜이 더욱 세분화된 것으로 보고 있다. 이 시의 정책성과 착지성이 비교적 강하기 때문에 주로 과도한 상업 재고를 없애고 기업을 구제하기 위해서다. 공급측 조치가 많고 수요측 자극 정책이 많지 않아 정책의 안정성과 연속성을 보여주며 다른 도시에서 참고할 만하다. 더 약한 2 선과 3, 4 선 도시가 규제를 늦추고 주민들의 구매 소비를 자극할 것으로 예상된다. 시장 밑부분이 2 분기에 올 수도 있고, 거래가 안정적으로 반등할 수도 있다.
쿤밍은 25 개의 안정된 부동산 뉴딜을 발표했다.
4 월 16 일 쿤밍시 정부는' 부동산 시장 안정지 집값 기대사업 추진에 대한 의견' (이하' 의견') 을 발표했다.
의견 * * * 총 8 개 25 개, 분양주택 개조 가속화, 상업지 합리적 이용, 전염병 예방·통제 중 부동산 개발기업의 어려움 완화, 다양한 방식 이전 장려, 경영 서비스 최적화, 주택 금융 서비스 최적화, 부동산 시장 위험 방지 및 해결, 부동산 시장 질서 지속적 정비 및 표준화, 부동산 시장 여론 안내 등 8 개 방면에서 관련 정책을 마련했다.
의견' 은 상품주택의 상품화를 최우선으로 하고, 상품상품상품화를 통해 상업용지 공급의 리듬을 확정한다. 상업 및 주거 비율을 최적화하다. 상업 사무용 주택을 저렴한 임대 주택으로 개조하도록 장려하십시오. 이미 공급되었지만 아직 건설을 시작하지 않았거나 건설중인 경영지를 공공 서비스 시설에 사용할 수 있도록 허용한다. 유휴 상업 오피스텔을 이용하여' 쌍창센터' 를 만들어 건물 경제와 비학과 훈련을 발전시키도록 장려하다.
의견은 또한 다양한 방법으로 이민을 배치하도록 장려했다. 화폐배치를 늘림으로써 주민과 지역사회의 자발적인 기초 위에서 건설된 상업과 상업건물을 이용하여 동등한 배치를 하고 적절한 면적 보상과 보상 등 유연한 배치 방식을 부여함으로써 다양한 배치 요구를 효과적으로 충족시킬 수 있으며, 상업과 상업건물을 높이는 동시에 배치 효율을 높일 수 있다.
주택 금융 서비스 최적화와 관련해' 의견' 은 주택 적립금 대출 한도를 적절히 높이고 두 번째 주택 구입 계약금 비율 등을 낮춰 첫 번째 스위트룸, 개선성 주택 등 합리적인 주택 수요에 대한 지원을 강화할 것을 제안했다.
기업의 어려움을 완화하는 데 있어서,' 의견' 은 2026 년 6 월 1 일부터 2022 년 2 월 3 1 일까지 토지 양도금을 납부하는 부동산 프로젝트를 연기하고 (60 일) 토지 납부를 연기할 것을 제안했다. 부동산 개발 기업이 도시 인프라 지원비를 천천히 납부할 수 있도록 허용하다. 계획 승인 절차를 더욱 간소화하여 부동산 개발 기업의 자금 압력을 완화하다. 예매 자금 감독 체계를 더욱 개선하다.
쿤밍 상가는 재고 부담이 크다.
쿤밍이 안정부동산 정책을 내놓은 이유에 대해 쿤밍시 정부는 정부 업무 보고의 정신을 실천하기 위해' 주택불출' 의 포지셔닝을 견지하고 부동산 시장의 장기적 메커니즘을 시행하며 부동산업의 건강한 발전과 선순환을 촉진하는 것이라고 밝혔다.
뉴딜이 상업용방의 상업화를 정책 1 위에 올려놓은 것은 쿤밍의 상업 재고가 크기 때문이다. 중지원 쿤밍의 수석 분석가인 장경현에 따르면 2022 년 3 월 현재 쿤밍시의 상업상품주택 시장 재고가 1 1.65 만 ㎡에 달하며 탈화주기가 90 개월 이상, 재고가 높고 탈화압력이 큰 것으로 나타났다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원도 쿤밍 등 약한 2 선 도시의 상가 재고가 크다고 밝혔다. 쿤밍의 방법은 재고 증가를 함께 고려하고 판매와 기능 변화를 함께 고려하는 것이다. 예를 들어, 예치되었거나 착공되지 않은 경우 임대실로 개조하고, 공업지 (M0) 를 추가하고, 임시녹지를 건설하고, 양로, 보육 등 공공시설을 건설한다. 또한 정부는 시장 기관을 이끌고' * * * 사무실' 및 비학과 교육을 개발할 수 있습니다. 심지어 재배치 수요도 상업, 상품실과 도킹하는 것은 모두 여러 채널을 통해 상업 재고를 해소하는 혁신적인 조치이다.
장경현도 쿤밍이 이동 배치 수요와 상업 상업 건축물의 산업화를 결합하고, 이미 건설된 상업 건물을 이용하여 등가적 배치를 하고, 적절한 면적에 상을 주고, 이동 배치 효율을 높이고, 동시에 상업 건축물을 산업화하여 일거양득이라고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 상업건물, 상업건물, 상업건물, 상업건물, 상업건물, 공업화)
쿤밍의 수요측 정책은 주로 적립금 지원, 적립금 한도 인상, 두 세트의 적립금 대출 주택 선불을 낮추는 것이다. 그러나 상업담보대출 선불을 명확히 낮추는 조치는 없고, 구매제한판매 등 정책도 언급하지 않았다.
"전반적으로 쿤밍의 뉴딜은 더욱 정교해졌다. 도시의 정책성과 착지성이 비교적 강하기 때문에, 주로 상업재고 과잉을 없애고 기업을 구제하는 것이다. 공급측 조치가 많고 수요측 자극 정책이 많지 않아 정책의 안정성과 연속성을 보여 다른 도시에서 참고할 만하다. " 리 는 말했다.
시장의 바닥은 2 분기에 도착할 것이다.
소속사 중국은 4 월 이후 16 일 동안 여주, 진황도, 대련, 면양, 란주, 여수, 타이주, 안순, 쑤저우, 난징, 함녕, 가시문, 황석
상해이거부동산연구원 집행원장 정조욱은 약한 2 선과 3, 4 선 도시가 규제를 늦추고 주민들의 구매소비를 자극할 수 있다고 주장했다. 중점은 구시 정책 조합권인데, 주로 다음 두 가지 측면을 통과한다.
첫째, 시장 안정도: 첫째, 정착 문턱을 낮추고, 인재 정착을 가속화하고, 일부 구매 제한을 완화하는 것이다. 둘째, 적립금 대출을 완화하고, 상업대출 계약금 비율은 중앙은행이 규정한 최저 기준에 따라 집행되고, 주택 융자 금리를 낮추고, 주택 융자 주기를 단축한다. 셋째, 판자 개조와 낡은 개혁을 가속화하고 화폐화 배치 비율을 높이는 것이다. 넷째, 재세 인센티브는 시장, 주택보조금, 세액공제 등을 모두 정책 선택이다.
둘째, 기업 구제 수준: 첫째, 상품주택 예매 문턱을 낮추고 예매증 비준을 가속화하는 것이다. 두 번째는' 보저층' 을 엄격히 집행하는 동시에 예매 자금 감독을 적당히 완화하고 각 건설노드 추출 비율을 높이는 것이다. 셋째, 토지 경매 문턱을 낮추고, 저가의 저렴한 토지 공급을 늘리고, 경매보증금을 낮추고, 토지대금 납부를 연기한다.
"4 월 이후 쑤저우 난징 푸저우 등 중점 도시는 규제를 완화하고 각 도시의 부동산 시장은 주기적으로 순환한다. 시장 밑부분이 2 분기에 올 수도 있고, 거래가 안정적으로 반등할 수도 있다. " 정조욱이 말했다.