1, 건물 주인의 진위를 가려야 합니다.
(1) 일반적으로 세입자는 집주인에게 신분증과 호적본을 제시하라고 요구해야 한다. 왜냐하면 현재 많은 사기꾼들이 가짜 신분증으로 사기를 치고 원본은 사본보다 식별하기 쉽기 때문이다.
(2) 집주인에게 주택 소유권 증명서 원본, 가산권증 또는 사용권증을 제시하도록 요구하다. 만약 산권증을 처리하고 있다면, 원래의 재산권 단위와 체결한 주택 구매 계약을 제시해야 한다.
(3) 집주인에게 집과 주변 상황에 대해 더 많이 이야기하고 집주인이 기본 상황을 잘 알고 있는지 대화를 통해 알아보도록 한다.
2. 가급적 둘째 집주인과 계약을 하지 마세요.
두 집주인은 재산권인의 손에서 집을 빌려 전세를 통해 이익을 얻는 세입자를 일컫는 말인데, 이는 세를 빌릴 때 흔히 볼 수 있는 현상이다. 많은 임대 분쟁도 두 집주인과 관련이 있다. 그래서 우리가 세낼 때, 반드시 임대인의 소유주로서의 신분을 확인하고, 임대인의 산권증을 살펴봐야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 업주의 신분을 확정해야만 2 집주인에게 방을 빌려 생기는 임대 분쟁을 피할 수 있다.
계약서에 서명 할 때 권리와 의무를 명확히해야합니다.
4. 중개방을 선택하되 규모가 크고 신용도가 좋은 중개업자를 선택해야 한다.
집을 빌릴 때는 집주인을 직접 찾아보세요. 시간이 촉박하고 중개업자도 찾아야 한다면 규모가 큰 중개사를 선택하는 것이 좋다. 이곳의 크고 작은 것은 중개 회사의 규모를 가리킨다. 일반적으로 대형 중개 기관 전문가가 많고 중개 행위가 상대적으로 규범적이다. 규모가 작으면 종종 실력이 약해지고, 정보량과 정보 유통 범위가 제한되는 경우가 많다. 일부 중개업자들이 고객을 유치하기 위해 헛소리를 하고 고객을 속이는 것도 놀라운 일이 아니다. 따라서 중개 회사를 선택할 때 규모가 크고 신용도가 좋은 것을 선택하는 것이 상대적으로 더 믿을 만하다.
(2) 기타 위험 예방:
1, 서면 계약 체결
우리나라 계약법 규정에 따르면 임대 기한이 6 개월 이상인 사람은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 채택하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 즉, 구두로 약속한 임대 기간이 6 개월이 넘고 서면 계약이 체결되지 않은 경우 구두로 약속한 임대 기간은 무효로 간주되어 무기한 임대로만 간주된다는 뜻입니다. 또 서면 계약이 없는 상황에서 쌍방의 권리와 의무는 확정하기 쉽지 않아 분쟁이 발생하기 쉽다.
따라서 임대 기간이 아무리 길어도 한 달밖에 안 되더라도 서면 임대 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하는 것이 좋다. 일반적으로 임대 계약에는 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 유지 관리 등의 조항이 포함되어야 합니다.
2. 프로세스를 미리 이해하고 거래 분쟁을 미리 예방합니다.
주택 매매 계약을 체결하기 전에 먼저 세비 비율, 대출 조건 등 관련 문제를 명확히 하여 세비 대출 등으로 인한 거래 분쟁을 피해야 한다. 관련 세금 규정을 이해하지 못하는 경우 계약에서 거래에서 납부해야 할 각종 세금과 지급자를 분명히 하고, 미완에 대한 중개 기관의 책임을 명확히 하고, 일부 무책임한 중개 기관의' 임금 삭감' 을 피해야 한다.
3. 각종 중복요금을 방지하도록 주의하세요.
거래자금을 이체하지 마라. 매매 또는 임대 대리인의 거래자금을 어떤 중개기관이나 인원에게 직접 넘겨서는 안 된다. 중고 주택 매매 임대 대리점 업무에서는 거래 시간차가 있어 일부 고객이 거래자금을 부동산 브로커 계좌에 예치하거나 브로커에게 직접 넘겨 보관해 브로커와 종업원이 자금을 횡령할 수 있는 조건을 제공한다. 어떤 중개 기관은 자금을 유용해서 회수할 수 없는 문제가 있고, 어떤 것은 직접 도주하기도 한다.
4. 불법 중개업자가 대들보를 훔쳐 기둥을 바꾸지 않도록 조심하세요.
시범 계약 텍스트를 직접 사용하여 계약을 체결할 때, 계약 텍스트 내용이 공시의 시범 텍스트와 정확히 일치하는지 확인하시기 바랍니다. 또한 중개 기관의 공식 도장이 찍혔는지, 중개 계약이 등록 브로커에 의해 서명되었는지, 서명한 브로커가 실제로 서비스를 제공하는 사람인지 확인해야 합니다.
5. 사실 집의 재산권을 확인할 수 있습니다.
우리나라의' 주택 소유권 등록 정보 조회 잠행 방법' 에 따르면 단위와 개인은 도시 주택 소유권 등록기관이 기록한 주택 권리에 대해 공개적으로 조회할 수 있으며, 집의 자연상황과 권리를 포함한다. 주택 소유권 등록 정보를 조회하려면' 주택 소유권 등록 정보 조회 신청서' 를 작성하여 주택 위치 (방 번호, 위치) 또는 소유권 증명서 번호, 조회 사항을 명시하고 조회자 신분증 또는 단위 법인 자격증을 발급해야 합니다.
실제로, 금액이 비교적 크거나 집을 매매하는 것을 제외하고는 세입자가 실제로 집의 재산권을 조회하러 가는 경우는 거의 없다.