법률 분석
집주인이 세입자의 전세에 단호히 동의하지 않는다면, 전세 계약은 무효가 된다. 세입자는 임대물에 대한 전세권이 없기 때문이다. 만약 상대방이 임차인이 임차인이라는 것을 알고 있거나 알고 있어야 하며, 집주인의 동의 없이 임차인과 전세계약을 체결한다면, 임차인과 제 3 자는 모두 잘못이 있어 각자의 책임을 져야 한다. 일반적으로 모든 당사자는 손실을 부담합니다. 그렇지 않으면 임차인은 상대방이 입은 손실을 배상해야 한다. 전셋인과 전셋인 사이에 불법 전셋한 임대 계약은 채권효력이 있기 때문에 임대 계약은 유효할 수 있다. 전세인은 전세자에게 임대물에 대한 사용권과 수익권을 얻을 의무가 있다. 이권자는 이차임차인에게 사용권과 수익권을 얻을 수 없기 때문에, 이차임차인은 이차임차인에게 손해배상을 주장할 권리가 있다. 임대인과 임차인 사이에 임차인의 전세는 심각한 위약에 속하기 때문에 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 권리가 있다. 임대인이 계약을 해지하지 않는 경우, 임대관계는 여전히 유효하며, 임차인의 전세의 영향을 받지 않는다. 임대인과 전세 임차인 사이에 전세 임차인의 임차권은 임대인에 대항할 수 없다. 임대인이 임대관계를 해지할 때, 임대인에게 임대물 반환을 직접 요구할 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 716 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 717 조 임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋하는 경우, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우, 임차인에 대한 법적 구속력이 없다. 단, 임차인과 임차인이 별도로 약속한 경우는 제외된다.
제 718 조 임대인은 전세를 알고 있거나 알아야 한다. 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 사람은 임대인이 전셋에 동의한 것으로 간주된다.