1. 임차인이 미리 임대를 취소하는 것은 위약 책임을 져야 한다.
2. 임차인이 위약 책임을 진 후 임차인은 임차인에게 계약을 계속 이행할 것을 요구해서는 안 된다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법".
제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 580 조 당사자가 비화폐채무를 이행하지 않거나 비화폐채무를 이행하는 것은 합의에 맞지 않으며, 상대방은 이행을 요청할 수 있습니다. 단, 다음과 같은 경우는 예외입니다.
(a) 법적으로 또는 사실상 이행할 수 없다.
(2) 채무 대상은 강제 이행이나 이행 비용이 너무 높다는 것에 적합하지 않다.
(3) 채권자는 합리적인 기한 내에 이행을 요청하지 않았다.
전항에 규정된 예외 중 하나가 있어 계약 목적을 달성할 수 없게 되었으며, 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요청에 따라 계약권 의무를 해지할 수 있지만 위약 책임에는 영향을 미치지 않습니다.
둘째, 임대 계약이 만료되지 않았는데, 어떻게 미리 계약을 해지할 수 있습니까?
임대 계약이 종결될 수 있는 상황
사실, 쌍방은 법에 따라 임대 계약을 체결할 때 계약을 준수해야 하며, 약속에 따라 계약을 이행해야 하며, 제멋대로 계약 해지를 변경해서는 안 된다. 그렇지 않으면 수비측의 손실을 배상해야 할 뿐만 아니라, 수비측은 계약 이행을 계속할 것을 요구할 수도 있다.
그러나 법에 따라 임대 계약을 해지할 수 있고, 쌍방은 미리 임대 계약을 해지할 수 있다.
1. 당사자는 계약 해지를 협상할 수 있다.
임대 쌍방은 임대 계약에서 일방이 계약을 해지하는 조건을 약속할 수 있다. 계약 해지 조건이 충족되면 채권자는 계약을 해지할 수 있다.
또는 한쪽이 임대 계약을 해지하고자 하는 경우, 다른 쪽과 협의하여 임대 계약을 해지할 수 있으며, 쌍방이 합의하면 임대 계약을 해지할 수 있습니다.
2. 당사자가 계약 해지 조건을 약속했는지 여부에 관계없이 다음 상황 중 하나만 있으면 계약을 해지할 수 있습니다.
(1) 불가항력으로 계약 목적을 달성할 수 없습니다. 지진, 홍수, 정부 정책, 사회 격동 등 불가항력으로 계약 목적을 달성할 수 없게 되었다.
(2) 이행 기한이 만료되기 전에, 한쪽은 주채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다. 임대인이 임대물을 강제로 회수하는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있다.
(3) 일방이 주채무 이행을 늦추고 독촉을 한 후 합리적인 기한 내에 이행하지 않는다. 임대인의 독촉을 통해 임차인이 합리적인 기한 내에 여전히 임대료를 지불하지 않은 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있다.
(4) 한쪽이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 되었다. 임대인이 제공한 임대물에 품질 결함이 있지만 교체를 거부하는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있다.
(e) 법에 규정 된 기타 상황.
3. 임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우, 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
4. 임차인이 임대인의 동의 없이 전대하면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
5. 당사자가 임대 기한이나 약속이 명확하지 않은 경우 비정기 임대로 간주됩니다. 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 임대인은 합리적인 기한 전에 임차인에게 통지해야 한다.
6. 임차인은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 하며 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있다. 설령 임차인이 계약을 체결할 때 임차인의 품질이 불합격이라는 것을 알면서도 계약을 해지할 수 있다.
위의 분석을 통해 우리는' 민법전' 규정에 따라 임차인이 조기 임대를 철회하는 것은 위약 행위이며 임차인은 임차인에게 계약을 계속 이행할 것을 요구할 수 있다는 것을 알고 있다. 임차인이 기타 위약 책임을 지고 나면 임대 계약을 계속 이행할 수 없다.