임대인은 임대한 집이 정상적인 사용에 부합하는지 확인해야 한다. 허점을 고치는 것은 집주인의 책임이다. 임차인은 제때에 임대료를 지불해야 한다. 법적으로 수리 의무를 이행하지 않아 계약을 해지하는 것은 위약에 속하며 약속대로 위약 책임을 질 수 있다. 임차인이 집에서 물이 새는 것을 발견하면 집주인에게 통지하여 합리적인 기한 내에 수리하도록 요구할 수 있다. 수리 의무를 이행하지 않으면 임차인은 스스로 수리할 수 있으며 집주인에게 수리 비용을 부담할 것을 요구할 수 있다. 임대 주택에서 물이 새고, 보관과 사용이 부적절하며, 임차인이 수리해야 한다. 만약 임대인이 임대할 때 집을 수리하겠다고 약속하면, 임대인은 수리를 책임질 것이다. 구체적인 누수 원인을 알 수 없다면 양측은 여전히 이렇게 큰 논란을 갖고 있어 공사의 품질을 확인할 수 있는 감정기관을 위탁할 수 있다. 일반적으로 법정기관의 승인을 받으면 직접적인 사실과 객관적 근거가 될 수 있다.
임대물을 수리해야 할 때 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다. 임차인의 잘못으로 인해 임대물을 수리해야 하는 경우, 임대인은 전액 규정된 수리 의무를 부담하지 않는다. 임차인은 임대물을 잘 보관해야 하며, 보관이 부실하여 임대물이 손상되고 소멸되는 것은 배상 책임을 져야 한다.
임대 외관의 누출 손실은 누가 책임집니까
첫째, 보증 기간이 없으면 누수가 있는 곳은 개발자가 수리해야 합니다.
둘째, 보증 기간이 지나면 비인간적 손상으로 물이 새고 수리비용은 모두 업주가 부담한다.
셋째, 만약 집주인이 인테리어를 하거나 부적절하게 사용하여 물이 새는 경우, 수리 비용은 집주인이 부담한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 281 조 건물과 부속시설의 보수기금은 업주에 속한다. 업주의 동의를 얻어 엘리베이터, 지붕, 외벽, 접근성 시설의 부분 수리, 업데이트 및 개조에 사용할 수 있습니다. 건물 및 부속 시설 유지 보수 자금의 수거와 사용은 정기적으로 발표해야 한다.
비상시에는 건물과 부속시설을 수리해야 하는 업주대회나 업주위원회는 법에 따라 건물과 부속시설 수리자금을 신청할 수 있다.