1. 아파트를 임대할 때는 주택의 재산권에 주의해야 합니다. 상업용 주택과 관련된 유일한 자산은 주거용 토지, 상업용 토지 및 산업용 토지입니다. 주택 구입자는 부동산의 "토지사용증명서"에서 토지사용란만 확인하면 됩니다. 관련 규정에 따르면 주택사용권과 토지사용권의 성격이 일치하여 한눈에 알 수 있습니다. 주거용이든 상업용이든.
2. 임대 목적을 명확히 합니다. 사무실 건물에 비해 이러한 유형의 아파트는 임대료가 저렴하고 소규모 기업에 더 인기가 있습니다. 또한, 주택의 지원시설과 보안시스템이 완벽한지, 주변 교통망이 온전한지 등도 바이어가 프로젝트를 고려할 때 무시할 수 없는 요소이다. 재무관리를 위해 주택을 구입한다면 상업용 아파트를 선택하는 것이 좋습니다.
3. 평판이 좋은 브랜드 개발자를 선택하는 데주의를 기울이십시오. 그러한 회사는 책임감이 있고 대중에게 인정받습니다. 우수한 입지와 편리한 교통, 성숙한 상업시설을 갖춘 지역 선택에 주목하세요.
아파트 임대 분류
1. 비즈니스 서비스 아파트
상업 및 주거용 서비스 아파트에 비해 비즈니스 서비스 아파트는 더 나은 비즈니스 분위기를 가지고 있습니다. 대, 중, 소 기업이 CBD와 대도시 주변 지역에 모여 있으며, 편리한 교통, 우수한 지리적 위치 및 완벽한 지원 시설이 강력한 비즈니스 분위기를 조성합니다. 현재 많은 대도시에서는 비즈니스 서비스 아파트에 대한 많은 프로젝트가 계획되어 있습니다.
2. 상업용 및 주거용 서비스 아파트
이러한 유형의 부동산은 기본적으로 생활 기능을 갖추고 있지만, 번화한 상업 지역에 위치하기 때문에 두 기능을 모두 갖춘 유형의 부동산입니다. 주거용 및 상업용 가치가 있으므로 상업용 및 주거용 부동산이라고 합니다. 상업용 및 주거용 서비스 아파트의 비즈니스 환경은 나쁘지 않지만 오피스 빌딩 및 비즈니스 서비스 아파트와 같은 비즈니스 분위기는 없습니다.
3. 신세대 서비스 아파트
호텔, 아파트, 오피스 빌딩이 통합된 새로운 유형의 아파트, 즉 '3-in-1' 세대의 아파트입니다. 서비스 아파트. 차세대 서비스 아파트는 상업용 레지던스보다 더 분위기 있고 편리합니다. 동시에 동일한 품질의 환경과 분위기에서 차세대 서비스 아파트는 비즈니스 서비스 아파트보다 생활과 업무에 더 편리합니다.
아파트 단기임대 리스크는 무엇인가?
1. 정책적 리스크: 우리나라는 아직 해외 등 단기임대업에 대한 규제를 하지 않고 있다. 일본은 업계가 상당히 성숙했지만 중국에서는 정책으로 인해 여전히 특정 위험이 있습니다. 요즘에는 대규모 전문 단기 임대 회사가 있다는 것이 매우 좋습니다. 세금 위험: 렌탈 산업으로서 세금 논란이 많은데, 국가에서는 이와 관련된 관련 정책이 없습니다.
2. 자체 문제점: 단기임대 운영 및 관리업체는 단기임대주택 자원이 분산되어 있고 소규모이기 때문에 집중관리가 어렵고, 관리비용이 상당히 높다. 요즘에는 단기렌탈 운영 및 관리업체가 많아 기본적으로 고객서비스, 유지관리 등을 투자자 본인이 담당하고 있습니다.