일반적으로 우리나라 각지의 주택 임대 시장의 발전 추세는 여전히 매우 빠르지만 대다수의 도시는 주택 임대 관리에 있어 특별히 좋은 성과를 거두지 못하고 있습니다. 특히 주택임대시장은 여전히 혼란스러운 상황으로, 특히 일련의 사회보장 갈등이 발생하기 쉽다. 이러한 상황에서 국가에서는 주택임대차 관리 대책을 특별히 마련했습니다. 아래에서 자세한 내용을 살펴보겠습니다. 주택 임대 관리 조치에 관한 세부 규정은 무엇입니까? 제1조: 상업용 주택 임대 관리를 강화하고 상업용 주택 임대 행위를 표준화하며 상업용 주택 임대에 대한 쌍방의 합법적인 권익을 보호하기 위해 " '중화인민공화국 및 국민도시 부동산관리법' 및 기타 관련 법률, 규정을 참조하여 본 조치를 제정한다. 제2조 도시계획구역 내 국유지 상가주택의 임대(이하 주택임대라 함) 및 감독관리에 이 방법을 적용한다. 제3조 주택 임대는 평등, 자발성, 합법성, 신의성실의 원칙을 따라야 합니다. 제4조 국무원 주택도농개발주관부서는 전국 주택임대에 대한 지도와 감독을 책임진다. 현급 이상 지방 인민정부 건설(부동산) 부문은 해당 행정구역 내 주택 임대에 대한 감독관리 업무를 담당한다. 제5조 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 주택 임대 관리 규정 및 주택 사용 안전 지식에 대한 홍보를 강화하고 주택 유형별 시장 임대료 수준 및 기타 정보를 정기적으로 공표해야 한다. 지역별. 제6조 다음 상황 중 하나에 해당하는 주택은 임대할 수 없습니다. (1) 불법 건축물입니다. (2) 안전, 방재 및 기타 프로젝트 건설에 대한 의무 기준을 충족하지 않습니다. 규정을 위반하고 주택 사용의 성격을 변경한 경우 (4) 법률 및 규정에 따라 임대가 금지된 기타 상황. 제7조 주택 임대 당사자는 법에 따라 임대 계약을 체결해야 한다. 주택 임대 계약의 내용은 쌍방이 합의하며 일반적으로 다음 사항을 포함해야 합니다. (1) 주택 임대 당사자의 이름과 거주지 (2) 위치, 면적, 구조, 부대 시설, 가구, 주택의 가전제품 및 기타 실내 시설 조건; (3) 임대 목적 및 주택 사용 요구 사항 (5) 임대 기간; ) 주택 유지 관리 책임, (8) 부동산 서비스, 물, 전기, 가스 및 기타 관련 비용 지불 (9) 계약 위반에 대한 분쟁 해결 방법 및 책임; 주택 임대 당사자는 주택 임대 계약서에 주택을 수용하거나 철거할 때 취할 조치를 약정해야 합니다. 건설(부동산)관리 부서는 공상행정 부서와 협력하여 당사자가 선택할 수 있는 주택 임대 계약의 표준안을 작성할 수 있습니다. 제8조 주택을 임대하는 경우 원래 설계된 방은 최소 임대 단위이어야 하며 1인당 임대 건축 면적은 지방 인민 정부가 규정한 최소 기준보다 낮아서는 안 됩니다. 주방, 욕실, 발코니 및 지하 창고는 사람이 거주할 목적으로 임대할 수 없습니다. 제9조 임대인은 계약에 따라 주택의 유지관리 의무를 이행하고 주택 및 실내 시설의 안전을 보장해야 합니다. 손상된 주택이 제때에 수리되지 않아 임차인의 정상적인 사용에 영향을 미치는 경우 임차인은 약정에 따라 배상 책임을 지거나 임대료를 인하해야 합니다. 주택 임대계약 기간 동안 임대인은 일방적으로 임대료 수준을 인상할 수 없습니다. 제10조 임차인은 계약에서 약정한 임대목적과 사용요구에 따라 주택을 합리적으로 사용해야 하며, 주택의 내력구조를 임의로 변경하거나 실내시설을 무단으로 철거해서는 안 되며, 합법적 권리와 권리를 훼손해서는 안 된다. 다른 소유자 및 사용자의 이익. 임차인이 부적절한 사용이나 기타 사유로 임대주택 및 시설에 손해를 끼친 경우, 임차인은 수리 또는 배상 책임을 져야 합니다. 제11조 임차인이 주택을 전대하는 경우 임대인의 서면 동의를 받아야 한다. 임차인이 임대인의 서면 동의 없이 전대하는 경우, 임대인은 임대계약을 해지하고 집을 회수하며 임차인에게 손실을 배상하도록 요구할 수 있습니다. 제12조 주택 임대 기간 중 증여, 재산 분할, 상속, 매각으로 인해 주택이 양도된 경우 원래 주택 임대 계약은 계속 유효합니다.
임차인이 임대기간 중 사망한 경우에는 임차인과 평생 함께 살았던 사람이 원래 임대차계약에 따라 집을 임대할 수 있습니다. 제13조 임대인이 임대기간 내에 임대주택을 판매한 경우 임대인은 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동일한 조건에서 우선 거절할 권리가 있습니다. 제14조 주택 임대 계약 체결 후 30일 이내에 주택 임대 당사자는 임대 주택 소재지의 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 주관부서에 가서 등기를 해야 한다. 그리고 집 임대를 신청하세요. 주택 임대와 관련된 당사자는 임대 등록 및 서류 처리를 서면으로 다른 사람에게 위임할 수 있습니다. 제15조 주택 임대 등록 및 서류 처리 시 주택 임대 당사자는 다음 자료를 제출해야 합니다. (1) 주택 임대 계약서 (2) 주택 임대 당사자의 신원 증명서 (3) 주택 소유권 증명서 또는 기타 (4) 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 주관부서가 규정한 기타 자료. 주택 임대 관련 당사자가 제출한 자료는 진실하고 합법적이며 유효한 것이어야 하며 실제 상황을 은폐하거나 허위 자료를 제공해서는 안 됩니다. 제16조 다음 요건에 부합하는 자에 대하여 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 3영업일 이내에 주택 임대 등기 및 등기를 처리하고 주택 임대 등기 및 등기 증명서를 발급해야 한다. 임대 당사자에게: (1) 신청인이 제출한 신청 자료가 완전하고 법적 형식을 준수합니다. (2) 임대인이 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서에 기록된 내용과 일치합니다. 해당 주택은 본 방법 제6조에 따라 임대가 허용되지 않는 주택에 속하지 않습니다. 신청인이 제출한 신청자료가 불완전하거나 법적 양식에 부합하지 않는 경우, 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 주택 임대 당사자에게 필요한 내용을 알려야 합니다. 보완하고 수정했습니다. 제17조 주택 임대 등록 및 등록 증명서에는 임대인의 이름, 임차인의 이름, 유효한 신분증의 종류와 번호, 임대 주택의 위치, 임대 목적, 임대 금액이 기재되어야 합니다. 임대료, 임대기간 등 제18조 주택 임대 등기 및 등록 증명서를 분실한 경우 원래 등기 및 등록 부서에서 재발급을 받아야 합니다. 제19조 주택 임대 등록 및 등록 내용이 변경되거나 임대 계약이 갱신되거나 임대가 종료된 경우 관련 당사자는 원래 임대 등록 및 등록 부서에 가서 주택 임대에 대한 변경, 연장 또는 취소 절차를 처리해야 합니다. 30일 이내에 등록 및 제출. 제20조 시, 시, 현 건설(부동산) 기관은 주택 임대 등록 및 등록 정보 시스템을 구축하고 온라인으로 주택 임대 계약 등록 및 등록을 점차적으로 실시하며 이를 부동산 시장 정보 시스템에 통합해야 합니다. 주택 임대 등록 기록에 기록되는 정보에는 다음이 포함됩니다. (1) 임대인의 이름과 주소, (2) 임차인의 이름, 신분 증명서 유형 및 번호 (3) 임대 주택의 위치, 임대 목적 임대, 임대 금액 및 임대 기간 (4) 기타 기록해야 할 내용. 제21조 본 방법 제6조의 규정을 위반한 경우, 위법소득이 없는 경우 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산)부서는 기한부 시정을 명령한다. 불법소득이 있는 경우 5000위안 이하의 벌금을 부과할 수 있으며 불법소득의 1배 이상 3배 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 부과되나 30,000위안을 초과할 수 없습니다. 제22조 본 방법 제8조의 규정을 위반한 경우 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산)주관부문은 기한 내에 시정을 명령한다. 기한이 있는 경우 5,000위안 이상 30,000위안 이하의 벌금이 부과될 수 있습니다. 제23조 본 방법 제14조 제1항 및 제19조의 규정을 위반한 경우 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산)주관부문은 기한부 시정을 명령한다. 기한 내에 시정하지 아니한 경우 1,000위안 이하의 벌금에 처한다. 기한 내에 시정하지 아니한 경우 1,000위안 이상 1,000위안 이하의 벌금을 부과한다. 10,000위안 이상을 부과합니다.
제24조 직할시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 본 방법의 규정에 부합하는 주택 임대 등기 신청을 처리하지 않으며, 주택 임대 등기 신청 및 등기 신청도 처리하지 못한다. 주택 임대 등록 및 등록 정보 관리가 부적절하여 임대 당사자에게 손실을 초래한 경우 직접 책임이 있는 책임자 및 기타 직접 책임자는 법에 따라 처벌됩니다. ; 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 제25조 저렴한 주택 임대는 국가 관련 규정에 따라 실시해야 합니다. 제26조 도시계획구역 외국인 소유 토지의 주택 임대, 감독 및 관리는 본 조례를 참조하여 실시한다. 제27조 성, 자치구, 직할시 인민정부의 주택 및 도농개발부서는 본 방법에 근거하여 실시 세부사항을 제정할 수 있다. 주택 임대 관리 조치는 실제로 거시적 관점에서 국가 관련 부서에서 제정한 규정이라고 볼 수 있습니다. 등록해야 합니다. 여러 측면이 규정되어 있습니다. 다만, 각 시도는 시의 주택임대시장을 기반으로 보다 세부적인 관리대책을 마련할 수 있다는 점도 언급됐다.