중개업자가 위임한 집주인이 체결한 계약은 일반적으로 중개업자가 체결한 계약의 법적 효력은 다음과 같습니다.
1. 집주인으로부터 임대 위임장을 받고 집주인의 동의를 얻은 경우 법적 효력이 있는 경우 중개업자와 임대 계약을 체결할 수 있습니다. 실제로는 중개업자가 집주인과 임대차 계약을 먼저 체결한 후 중개업자가 집을 전대합니다. 중개회사는 2차 집주인과 동일합니다. 관련 법률 조항이 있기 때문에 쌍방이 상응하는 민사 행위 능력을 갖고 있는 한 체결한 계약은 자발적이고 법률 또는 사회 복지 이익을 위반하지 않는 경우 유효합니다.
2. 중개업체가 집주인의 동의를 얻지 못하면 체결된 계약은 무효가 됩니다. 집을 임대할 때 문제가 발생하거나 임대차 당사자와 부동산 중개업자 사이에 분쟁이 있는 경우에는 주택도농산업협회에 가서 해결할 수 있습니다. 임대차 계약서에는 계약 이행 중 분쟁이 발생할 경우 양 당사자가 먼저 우호적으로 협의해야 한다는 조항이 있으며, 협상이 실패할 경우 집이 위치한 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
법적근거: 「도시주택 임대관리조치」 제9조
주택 임대의 경우 당사자는 서면 임대계약을 체결해야 하며, 임대 계약에는 다음 사항이 포함되어야 합니다. 다음 조항:
(1) 당사자의 이름과 주소
(2) 집의 위치, 면적, 장식 및 시설
(3) 임대 목적,
(4) 임대 기간,
(5) 임대 및 배송 방법,
(6) 건물에 대한 책임 수리
(7) 전대 계약
(8) 계약 변경 및 취소 조건
(9) 계약 위반에 대한 책임
(10) 당사자들이 합의한 기타 조건.