친구들이 베이징에 일하러 오면 항상 아파트를 빌리는 것이 최우선 과제입니다. 집주인으로부터 직접 임대할 수 있는 집을 찾을 수 있다는 것은 좋지만, 집을 임대하고 싶은 만큼 여러 중개업자를 상대해야 할 수밖에 없는 것이 현실입니다. 우리는 서로 상대해야 하기 때문에 자신과 적을 알아야 합니다. 오늘은 에디터가 다년간의 렌탈 경험을 바탕으로 베이징 렌탈 시장의 중개업체 유형을 소개하겠습니다.
전통적인 순수 중개자
이러한 유형의 중개자는 집주인과 임차인 사이의 연결고리일 뿐입니다. 중개업자는 주택 정보를 공개하며, 임차인이 특정 아파트에 마음에 들면 집주인과 임차인이 함께 집을 보러 가는 일을 맡는다. 중개자가 중개수수료를 청구하고 나면 중개자가 없어집니다. 앞으로는 집에 대한 후속사항(임대료 납부, 집 관리 등)에 대해 집주인과 임차인이 직접 연락할 예정입니다.
장점:
집주인에게 직접 연락하는 것이 중간 연결을 피할 수 있으며 임대 과정에서 발생하는 문제와 분쟁을 해결하는 가장 좋은 방법입니다.
임대기간이 종료되어 임대계약을 갱신하고 싶은 경우에는 중개수수료 없이 집주인에게 직접 연락하시면 됩니다.
단점:
일반적으로 이런 집의 열쇠는 집주인이 중개업자에게 넘겨주지 않기 때문에 중개인을 찾아서 집을 보고 싶으면 중개인도 집주인과 약속을 잡아야 하는데 시기적절하지 않습니다.
때때로 집주인과 품질이 떨어지는 경우가 있는데, 직접 협상하는 것보다 중개업체와 협상하는 것이 더 좋습니다.
에스크로 중개
집주인은 중개자에게 집을 임대하고, 중개자는 임차인에게 집을 임대합니다. 계약서에 적힌 임대인은 집주인의 이름일 수도 있고, 중개회사일 수도 있지만 실질적인 차이는 없습니다. 중개업체로부터 집을 임대하는 것과 동일합니다. 임대 후 주택 파손, 수리 등의 문제가 있는 경우에는 중개업체에 연락하여 문제를 해결해야 합니다. 임대료도 해당 기관에 직접 지불됩니다.
장점: 집을 보기 위해 집주인과 약속을 잡아야 하는 기존 중개인과 달리 중개인이 열쇠를 쥐고 있어 언제든지 집을 볼 수 있어 편리하다.
단점: 임대 만료 후 임대를 갱신하려면 중개 수수료를 지불해야 하는 경우가 많습니다.
에이전트
"에이전시"라는 "중개자가 아니며 중개 수수료를 청구하지 않는다"고 주장하는 중개업체도 있습니다. 그들은 종종 RMB 2,500/월의 가격으로 침실 2개(침실 2개와 거실 1개) 집을 임대한 다음 칸막이(보통 퍼티로 칠해진 나무판)를 사용하여 거실을 작은 1인실(라고 함)로 분리합니다. 전문 용어로) "파티션")을 사용하여 침실 3개 아파트로 전환합니다. 안방 임대료는 월 1,300엔, 두 번째 침실 임대료는 월 1,100엔, 별도의 작은 방 임대료는 월 900엔입니다. 따라서 총 월 임대료는 3,300위안입니다. 이익 차이는 월 800엔입니다. 그들은 일반적으로 대행사 수수료를 청구하지 않습니다. 그 이후에는 집세 납부, 집 관리 등을 위해 중개업자에게 직접 연락을 하게 됩니다.
장점: 대행사 수수료가 없습니다.
단점:
이런 집의 가장 큰 단점은 거실이 없다는 점이다. 칸막이에 거주하는 경우, 나무판은 실제로 방음이 그리 좋지 않습니다. 하지만 그런 집에 안방이나 두 번째 침실에 사는 것은 비용 효율적이지 않다. 일반 주택에 비해 가격도 그리 저렴하지 않은데 거실이 없어지는 것이다.
N개의 침실이 N1개의 침실로 바뀌기 때문에 일반적으로 집주인이 제공한 원래 가전제품으로는 충분하지 않습니다. 부족한 가전제품은 대개 중개업체 자체 재고가 있는 중고 가전입니다. 품질.