주택 양도 과정
1. 구매자는 신뢰할 수 있는 중개를 선택하여 다리를 놓는다. 중개인은 구매자를 안내하여 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고 판매자에게 부동산증, 신분증 등 관련 증명서를 제공하도록 요구한다.
2. 매매 쌍방이 합의한 후 중개업자와 매매 쌍방이 주택 매매 계약을 한 양식에 세 부씩 체결하였다. 동시에 집의 합법적인 증명서를 제공해야 하는데, 주택 구입자는 주택 구입 계약금을 지불하고 매매 쌍방이 주택 매매 계약을 체결할 수 있다.
3. 매매 쌍방은 모두 관련 부동산 부서에 양도를 신청해야 하며, 증명서를 확인한 후에야 거래를 진행할 수 있다.
4. 우리는 집의 상황에 따라 상응하는 세금을 납부해야 한다. 일반적으로 증서세, 영업세, 개인소득세, 인화세 등으로 나뉜다. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다.
5. 우리는 쌍방이 관련 부서에 가서 재산권 양도, 양도 수속을 처리해야 하고, 주택 구입자는' 산권증 수령 통지서' 를 가지고 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 처리해야 한다.
6. 위 단계가 모두 완료된 후 구매자가 주택대금을 지불하고 주택 소유권증을 취득하고 판매자가 집을 내고 재산비, 수력가스비 등 잡비를 청산한 후 쌍방의 중고주택 매매 계약이 모두 이행된다.
7. 거래쌍방은 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상 및 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 부동산 관련 부처가 단계적으로 에스컬레이션한 후에야 증서 계약 수속을 밟을 수 있다.
부동산 양도 주의사항:
1. 기관이 사유주택을 구매하는 경우 법인 또는 기타 조직의 자격증 (영업허가증 또는 조직코드증) 원본과 사본, 단위 법정 대리인의 위임장 (접수창구에서 수령), 수탁자 신분증 원본 및 사본도 제공해야 합니다.
집이 양도되지 않은 경우 토지 사용권 증명서를 제출해야합니다.
3. 당사자가 직접 처리할 수 없는 경우, 위임장이나 공증서를 발행하고, 의뢰인은 신분증 원본과 사본을 발급해야 합니다.
4. 주택은 이미 임대했고 임차인은 임차인이 아니며 임차인에게 우선구매권 증명서를 포기하도록 제출한다.
5. * * * 소유자가 있는 경우 * * * 소유자가 판매하기로 동의한 증명서와 * * * 소유권 증명서를 발급해야 합니다.
6. 법원이 판결한 것은 법원 판결과 협조 집행 통지서를 발행해야 한다.
상덕벽계원 캠브리지군 (3 기)
판매 참고 가격: 가격 509 1-5908 원/㎡
주소: 무릉상덕시 무릉구 도화원로와 자링서로 교차로 (동북각)
부동산 전화: 400-8 19-6590-0627.
당분간 할인 안 해요