임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다. 원래 임대 계약은 전세 문제에 대해 명확하게 합의하지 않았다. 이 경우 임차인이 무단으로 전대하면 임차인의 이익이 손상되면 계약자유원칙과 계약상대성 원칙에 따라 자전임대 관계는 임차인과 전세인 사이의 관계일 뿐, 계약은 쌍방이 합의에 도달했을 때 성립되고 발효된다.
만약 원래 임대 계약이 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋할 수 없다는 것을 분명히 합의했다면, 이때 임차인은 스스로 전셋하여 성실한 신용원칙을 위반하고 악의적인 성격을 지녔으며 위약 행위에 속한다. 이때 전세계약은 무효이며, 임대인은 계약을 해지하고 임대물을 회수할 권리를 행사할 수 있다. 선의의 전세자에 대해서는 무효 계약 처리 규정에 따라 임차인에게 손해배상을 주장할 수 있다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 7 16 조. 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
중화인민공화국 민법' 제 718 조 * * * 임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 것은 임대인이 전셋에 동의한 것으로 간주된다.