1. 우선 보증금은 환불되지 않습니다. 법률 규정에 따르면 계약금은 채무 이행을 보장하는 일종의 보증 형식이다. 만약 당신이 세내기 전에 계약금을 내고 임대하지 않는다면, 실제로는 위약이고, 계약금은 환불되지 않습니다. 따라서 집을 빌리기 전에 미리 생각해 두는 것이 좋다. 가능한 한 빨리 결정을 내리는 것이 좋다. 이렇게 하면 계약금을 내고 번복하는 것을 피할 수 있다.
둘째, 집주인과 중개인은 보증금을 마음대로 억류할 수 없다. 임차인이 보증금 유출을 피하기 위해 계속 임대를 하는 경우 집주인과 중개업자는 보증금을 반환하거나 임차인으로 삼아야 하며, 마음대로 억류해서는 안 된다. 돌려주지 않으면 세입자는 위약 소송을 제기할 권리가 있다. 마지막으로 집주인과 중개업자도 보증금을 받고 적극적으로 약속을 이행해야 한다.
3. 집주인은 계약기한 내에 계약금을 지불한 사람에게 집을 임대하거나 다른 사람에게 임대하는 것을 거부할 수 없습니다. 이는 위약 행위입니다. 세입자가 보증금을 내고 계속 세입을 할 수 없다면 보증금 환불을 주장하고 보증금을 받는 쪽이 보증금을 두 배로 돌려줄 것을 요구할 수 있다. 이는 거래의 질서 정연한 진행과 성실 원칙을 지키기 위한 것이다. 집주인은 일단 보증금을 받으면 성실성의 원칙을 고수하고, 협의를 이행하며, 함부로 계약을 파기해서는 안 된다. 그렇지 않으면 처벌을 받아야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 587 조. 채무자가 채무를 이행하는 경우 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.
파생 문제:
전세 보증금을 내고 집주인이 위약을 하면 어떻게 합니까?
집주인과 협상할 수 있다. 계약이 없으면 직접 환불을 요청할 수 있습니다. 계약금을 받는 쪽이 위약하면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다. 한쪽이 가격, 보수, 임대료, 이자를 지불하지 않거나 다른 화폐채무를 이행하지 않는 경우 상대방이 지불을 요구할 수 있다.