의자 하나, 하나 이상의 대여한 광고판은 정주 한 무리의 노인들의 일상적인 표준을 구성한다. 목표가 나타나기 전에, 그들은 익숙한 이웃이었고, 둘러앉아 이야기를 나누며 놀렸다. "목표" 가 나타난 후, 당신 중에는 내가 있고, 나 중에는 너의 상대가 있어, 앞다투어 전세 수요가 있는 사람을 자기 집으로 끌어들이려고 애썼다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 희망명언)
정주에서 안치주택 동네를 철거하면 이런 장면은 더 이상 친숙할 수 없다. 지난 2 년 동안 정주의 전세시장은 비교적 추웠다.' 승다죽' 현상은 안치주택 동네에서 특히 두드러져' 전세포'' 전세포' 를 매우 서두르게 했다. 강탈객 가격 인하는 부득이한 수단이 되었다. 최근 웨이보 열풍은 "한 방이 손님을 구하기가 어렵고 집주인이 40% 할인하여 집을 빌리는 것은 여전히 어렵다" 는 메시지를 검색했다.
RealData 의 통계에 따르면 올해 상반기 정주 집세 수준은 전년 동기 대비 5% 이상 하락했다.
하지만 시대재경 조사에 따르면 전체 임대시장이 호황을 누리지는 못하지만, 지역과 부동산 서비스는 여전히 김과옥율로 남아 있고, 참담한 국면은 대부분 먼 교외에서 나타나기 때문에 시내에서 임대하는 것은 어렵지 않다. 한편 웨이보, 샤오홍슈 등 소셜플랫폼에서도 정주세입자가' 임대난' 이라고 부르며 집주인이 직접 임대한 집을 찾는 게시물도 적지 않다.
손에 몇 채의 부동산이 있어 철거민들은 감히' 누울' 수 없다
웨이보에서 세방에 대한 열수색을 보고 김명 (가명) 은 걱정을 금치 못했다.
그는 정주 모 마을의 촌민이었다. 그의 마을 20 15 철거, 그의 집은 정주관남구 남삼환 모 동네로 나누어져 있다. 이 동네 ***6 호원, 2-5 호원은 분양주택, 1 호와 6 호원은 안치실입니다.
202 1 연말, 김명과 마을 주민 안치실 인도. 집은 6 번 병원, 건물 번호 *** 1 1, 거의 2800 가구에 위치하고 있습니다. 호형에는 4 종류가 있습니다: 45 평방 미터의 표준실, 7 1-88 평방 미터의 2 실, 120- 140 평방 미터의 3 실 또는 4 실. 집을 제출한 후 마을 사람들이 잇달아 인테리어를 시작하여 진도가 매우 빠르다. 올해 3 월에 그들은 설비가 완비되어 대외임대를 시작했다.
시장을 잘 모르기 때문에, 동네는 초보적으로 내놓은 임대가격이 낮다. 표준간 월세 800 원 정도, 투룸 월세 1 100 원-1500 원. 올해 5 월, 6 번 병원의 귀환 주택 기본 인테리어가 완료되어 대량의 대외임대가 시작되었다. "다른 주택단지와 마찬가지로 마을의 연로한 노인과 노부인이 모두 동네 입구에 있다. 그들이 세입자가 집의 상황을 묻는 것을 보았을 때, 그들은 모두 몰려들었다. 어떤 노부인들은 심지어 세입자를 따라다니며 경쟁이 치열하다. " 김명은 시대 재경에 대해 말했다.
하지만 6 원이 지하철에 가깝기 때문에 정저우 남사환육교, 공항고속으로 교통이 편리하고 올해 막 배달된 새집입니다. 이 집을 빌리는 것은 어렵지 않다. 올해 7 월세도 약간 올라 스탠다드 룸이 1000 원 정도 올랐다. 두 방 임대료가 1.400 원에서 1.800 원 사이로 올랐다. 세입자 유실률이 작지 않더라도 선순환이다.
하지만 김명은 미래에 대해 그다지 낙관적이지 않다. 한편, 이 2 년 시장의 전반적인 상황은 세입자가 귀가하고, 집주인이 임대를 줄이고, 빈집이 많다는 것이다. 반면에 주거 지역의 노화도 불가피하여 가격 대비 성능이 점차 떨어지고 있다.
지난 3 월, 안치주택단지 집주인이 전세를 놓고 손님을 빼앗는 현상이 정주 현지 언론의 관심을 받았다. 언론 보도의 경우 정주에서 온 1 세대 귀환 집주인이 있었다. "5 년 후나 10 년 후의 지역사회일 수도 있습니다. 한 동네의 부동산 서비스는 매매와 임대에 큰 영향을 미친다. 8 월에 동네는 주차요금 (월 80 원/80 원) 을 받기 시작했다. 나중에 부동산비를 받았거나 앞으로 부동산이 힘을 주지 않으면 동네는 더러워지면 세입자가 이사를 갈 수 있다. " 김명은 걱정스럽게 말했다.
2006 년 이후 정주 철거에서 대량의 집주인이 쏟아져 나왔다. 중광망 하남지사망 20 10 에 따르면 대부분의 마을 사람들은 200 평방미터 정도 되는 집 한 채를 나눌 수 있고, 어떤 사람들은 총 6000 평방미터에 달하는 집까지 나눌 수 있다고 한다. 그러나 최근 철거민들로서 이 집주인들은 먼저 많은 돈을 내고 집세를 벌었다. "외부인들은 우리가 얼마나 많은 집을 옮겼는지만 보았지만, 우리가 인테리어를 하는 데 드는 비용은 거의 65438+ 만원이 넘는다. 많은 인테리어 자금은 모두 빌리거나 대출한 것이다. "
김명에 따르면 인테리어와 기본 가구비, 스탠다드 룸 3 만원 정도, 2 실 4 만 ~ 5 만원입니다. "밖에서 임대한 집세를 절약하기 위해, 우리는 기본적으로 먼저 인테리어를 하고 작은 집으로 이사한다. 다른 집에는 침대, 주방 전기 등 기본 가구만 갖추어져 있다. 세입자의 임대료를 받은 후 에어컨, 세탁기, 냉장고 등 가전제품을 구성할 것이다. "
농민 출신으로 10 대 때 밭에 나가 일한 김명은 "잘 태어났고 정주 20 15 의 물결을 따라잡아 집이 철거되었다" 고 자칭했다. 그러나 임대 시장은 하락하고 있다. 손에 몇 채의 스위트룸이 있어도 그는 감히' 눕는다' 고 하지 않고, 여전히 밖에서 아르바이트를 해서 돈을 벌어 가족을 부양한다.
집주인은 임대하기 어려워 일부 철거민들은 저가로 집을 팔기로 했다.
"이것은 위치에 의해 결정되어야합니다. 교외나 주성구 가장자리에 있어서 교통이 불편하면 (예: 지하철 없음) 상황이 낙관적이지 않을 수 있다. " 김명은 열수색 중 집주인 임대난이 어려운 상황에 대해 시대 재경을 분석했다.
금융업무에 종사하면서 이미 몇 채의 스위트룸을 모았던 화목 (가명) 도 부지가 임대에 미치는 영향을 느꼈다. "저는 김수구에 스위트룸이 두 개 있는데, 하나는 혜제구, 하나는 정동신구에 있습니다. 혜제구 이외에 이 세트는 임대료가 좋지 않고, 가격이 높지 않고, 다른 세 벌은 모두 괜찮다. "
화목하게 말하면, 그의 집은 간단한 인테리어로 가구와 가전제품이 없다. 이전 세입자들은 모두 화이트칼라나 아르바이트자들이었다. 폭발이 시작되자 혜제구의 스위트룸은 비어 있기 시작했다. 올해까지 이곳은 2 년여 동안 비어 있었고, 기본적인 가구가전제품을 추가로 사들인 뒤 다시 임대했고, 임대료는 전염병 전보다 400 원 정도 낮았다.
안치집은 중모현의 이위 (가명) 와 매우 가깝고, 게다가 파는 가격도 매우 낮다. 그는 위챗 모멘트 광고, 130 평짜리 집을 53 만 원만 팔려고 하는데, 평균 4077 원/평방미터에 맞먹는다. 안거객의 집값 수치에 따르면 이 동네는 8 월에 간판을 내걸면 평방미터당 5300 위안이다.
주목할 만하게도, 시장의 서늘함은 교외와 주택 이전에만 영향을 미치는 것이 아니다. "나는 상업용 주택이며, 주거 환경은 철거 주택보다 낫다. 그러나 시장의 영향으로 몇 채의 집세를 인하해야 했다. 김수구 두 채가 각각 200 원으로 떨어졌고 정동신구의 그 스위트룸은 Loft 입니다. 임차 기간이 너무 길어서 나는 800 원 정도 내렸다. 클릭합니다 호목은 "많은 젊은이들이 정주를 떠났다" 고 말했다.
그러나 집주인이 집을 구하기가 어렵고 세입자가 집을 구하기도 어렵다. 소셜플랫폼에서 많은 네티즌이 직접 임대한 집주인을 찾아' 임대난이 어렵다' 고 직언했다. 인터넷 플랫폼이 발표한 정보를 보면 임차인은 김수구, 이칠구, 관성구, 중원지구 등 중심 지역에 대한 수요가 크다.
주우 (가명) 가 그 중 하나이다. 8 월 초, 그는 웨이보에 게시물을 올려 임대료를 요청했다. 집에 대한 요구는 김수구 화원로 모 건물 3km 이내, 2 실 1 홀, 월세 900 원 이하입니다. 그러나 기자가 원고를 보낼 때까지 그는 여전히 찾고 있었다.
한 집주인이 한 네티즌의 게시물에 "세입자는 집주인을 찾을 수 없고, 우리 집주인도 너의 세입자를 찾을 수 없다" 는 글을 남겼다.
주요 집주인과 세입자 사이의 중개, 호스팅 또는 장애. 네티즌 정레 (가명) 는 정저우에서 며칠 동안 집을 찾아 보관을 하거나 중개비를 받거나 반년 방세를 한 번에 선불한다고 말했다. 샤오홍슈 위에 전세 정보를 보내고, 사신을 그녀에게 주는 것도 호스팅 또는 중개업이다. 네티즌 왕리는 방을 보기 전에 400 위안의 중개료를 내야 하지만 400 위안은 환불할 수 없고, 정저우 사환 안에 방이 있다고 약속했다. 방 구경꾼이 만족스러운 집을 찾을 때까지.
중개 사기도 임대시장의 생태를 훼손했다. 대하보는 최근 정주' 임대합시다' 부동산 중개유한회사가 임대료와 보증금을 받고 달리기를 했다고 보도했다. 대하보의 폭로 내용으로 볼 때,' 임대합시다' 는 최근 몇 년간의 장세 아파트 루틴, 즉 고소득, 저임대료, 장수입이 짧은 지불과 비슷하다.
"빌린 거야?" 김명이 있는 안치주택 동네도 덮었다. "지난 5 월 대량의 주택 인테리어가 출시되자 각종 중개사 민숙회사도 동네로 들어갔다. 임대에 급급하거나 불량중개' 일상' 에 익숙하지 않은 집주인들이 직접 집을 중개회사에 넘겨주었다. "
그는 집주인을 찾을 수 있다면 집주인으로부터 직접 임대하는 것이 좋겠다고 제안했다. "모든 집주인과 세입자가 공평하고 공정하며 평등한 대우를 받아 세입자가 정주의 온도를 체득할 수 있기를 바랍니다."