1. 사업세: 거리 주택과 같이 부동산을 업무용으로 임대하는 경우 해당 세율은 5%이고, 주택을 주거용으로 임대하는 경우 우대세율은 3입니다. %가 적용됩니다.
2. 도시 유지 및 건설세: 도시 유지 및 건설세에는 세 가지 적용 세율이 있습니다. 개인이 도시 지역에 거주하는 경우 적용 세율은 7%입니다. 카운티 또는 타운에 위치한 경우 적용되는 세율은 5%입니다. 개인의 위치가 시, 카운티 또는 타운에 없는 경우 적용되는 세율은 1%입니다.
3. 추가요금은 사업세 금액을 기준으로 계산 및 납부됩니다. 재산세 금액은 임대 소득을 기준으로 계산 및 납부됩니다. 부동산을 업무용으로 임대하는 경우 적용 세율은 12%이고, 주거용으로 임대하는 경우 적용 세율은 4%입니다.
4. 인지세: 개인 임대점과 계약을 맺은 경우에는 임대인과 임차인을 포함한 계약 당사자 쌍방도 부동산 임대세 항목에 따라 인지세를 납부해야 합니다. 적용되는 세율은 1/1000이며, 세액은 1달러 미만입니다.
5. 개인소득세 : 납세자가 부담한 임대부동산의 실수리비용과 세법에서 정한 비용공제기준을 포함하여 상기 세금 및 수수료를 공제한 후 개인 임대 주택의 과세 소득. 개인은 또한 부동산 임대 소득을 기준으로 이 소득에 대해 개인 소득세를 납부해야 하며 10%의 우대 세율이 적용됩니다.
주택 임대에 있어서 임차인의 의무는 무엇입니까?
법에 따라 임대인은 주택 임대 관계에서 다음과 같은 권리를 향유합니다(임차인의 상응하는 의무):
1. 약정에 따라 임대료를 징수하고 임대 부동산을 사용하여 발생하는 소득을 얻을 수 있는 권리입니다. 따라서 임차인은 임대료를 기한 내에 지불할 의무가 있습니다. 임차인이 임대료 지불을 지연하는 경우 임대인은 임차인에게 합리적인 기간 내에 지불하도록 요구할 수 있습니다. 임차인이 기한 내에 대금을 지불하지 않는 경우, 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
2. 임대인의 동의 없이 부동산을 전대하는 경우 임대인은 계약을 해지할 권리가 있습니다. 따라서 임차인은 집을 전대하기 전에 임대인의 동의를 얻어야 합니다. 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 제3자에게 전대할 수 있습니다. 임차인이 전대하는 경우 임차인과 임대인 사이의 임대차 계약은 계속 유효하며 제3자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손실을 배상해야 합니다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
3. 합의된 대로 임대 재산 및 기타 권리를 회복합니다. 따라서 임차인은 임대재산을 적절하게 보관할 의무가 있으며, 임차인의 보관 부실로 인해 임대재산이 훼손되거나 멸실된 경우에는 임차인이 손해배상 책임을 집니다. 임차인은 임대기간 만료 시 임대재산을 약정한 대로 또는 사용한 상태로 반환할 의무가 있다.
4. 임차인이 약정된 방법이나 임대재산의 성질에 따라 임대재산을 사용하지 아니하여 임대재산에 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 손실배상을 요구할 수 있다. . 임차인이 약정한 방법 또는 임대재산의 성질에 따라 임대재산을 사용하여 임대재산에 손해를 끼친 경우 손해배상 책임을 지지 아니한다.
5. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 기타 사항을 추가한 경우, 임대인은 임차인에게 원래 상태로 복구하거나 손실을 보상하도록 요구할 권리가 있습니다. 이에 따라 임차인이 임대물건을 개선하거나 다른 물건을 추가하고자 하는 경우에는 임대인의 동의를 얻어야 합니다.