임대 계약이 만료되기 전에 임대료와 보증금을 계산하는 방법

1 년 임대 계약서에 서명한 후 만료되지 않은 임대료 및 보증금의 계산은 다음과 같습니다. 임대인은 남은 임대료를 환불해야 하지만 임차인이 이미 거주하는 부분은 환불하지 않습니다. 임차인이 잘못을 저질렀으니, 임차인은 상응하는 보증금을 위약배상으로 압류할 수 있고, 임차인은 잘못이 없으니, 임차인은 전액 보증금을 환불해야 한다.

법적 근거

민법 제 394 조

채무의 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제 3 자가 재산의 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보를 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.

제 578 조

당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.