7 월 2 일 국무원 사무청은' 보장임대주택 발전 가속화에 대한 의견' 을 발행했다.' 의견' 은 토지 자금 금융 세금 지원 최적화 행정 승인 등 6 개 방면에서 보장임대주택 개발을 전폭적으로 지원하는 것을 목표로 하고 있다. 보장임대주택의 기업 부담을 줄이고 기업사업 단위를 높이는 데 중점을 두고 있다. 한편 보장성 임대주택 공급을 크게 늘려 신시민, 청년 등 단체, 특히 기본공 * * * 서비스인 등 집단의 주택난을 해결한다.
ICCRA 주택임대산업연구원장 조연은' 정확도가 높고 조작성이 강하다' 는 것이' 의견' 의 두드러진 특징이라고 판단했다. 조연은 이번 발표의' 의견' 낙점이 정확하다고 지적했다. 수요측에서는 보장성 임대 서비스의 인파, 수요 특징을 분명히 하고 제품 설계, 임대료 설정에 대한 요구를 제시하며 신시민, 청년을 보장하겠다는 결심을 충분히 반영하고 있다. 공급면에서 정책은 현재 보장성 임대 주택 시장 발전의 두 가지 주요 갈등을 직격하고 있다. 하나는 시장 공급과 수요의 불일치, 두 번째는 시장 지불 능력이 제한되어 있고 보장성 임대 주택 기업의 투자가 크고 수익이 낮은 갈등이다. 의견' 이 제기한' 공급과 수요의 일치 준수',' 산업단지는 기숙사형 보장임대주택을 대대적으로 발전시키고 있다',' 지하철에 건물을 짓는 데 일정 비율의 보장임대주택 건설을 독려한다' 는 것은 시장의 공급과 수요의 불일치 갈등을 크게 완화할 것이다. < P > 소호형, 저임대료가 신시민 주택 요구 사항 충족 < P > 이번' 의견' 에서 보장성 임대 주택은 주로 자격을 갖춘 신시민, 청년 등 집단의 주택난을 해결하고, 건축면적이 7 평방미터를 넘지 않는 소호형을 위주로, 임대료가 같은 구간과 같은 품질시장 임대 주택 임대료, 진입 및 퇴출의 구체적인 조건보다 낮다고 분명히 지적했다. < P > 조가비 연구원 고위 분석가 황훼에 따르면 22 년 우리나라에는 3 억 76 만 유동 인구가 있었으며, 보편적 수입이 낮기 때문에 임대 수요는 주로 작은 아파트, 낮은 임대료 위주로, 시장 공급의 주체는 6-9 평방미터, 임대료 3 원 이상의 2 베드룸, 공공 임대 공급 규모가 적다고 지적했다. 따라서, 저렴한 임대 주택은 소호형, 저임대료 위주의 주택원으로, 앞으로 우리나라는 신도시 등 집단을 포괄하는 주택보장체계를 형성하여 기존 임대 주택의 구조적 공급 부족 문제를 완화하고, 신시민, 청년 등 단체, 특히 기본공 * * * 서비스에 종사하는 집단도 도시에서 안거낙업할 수 있도록 할 것이다. < P > 는 여러 주체가 공급에 참여하도록 장려하고, 주택 규모를 빠르게 확대하도록 독려한다. < P > "의견" 은 정부가 토지, 재세, 금융 등의 정책을 지원하고, 시장 매커니즘의 역할을 충분히 발휘하며, 다중 주체 투자, 다중 채널 공급을 유도하고, "누가 투자하고, 누가 소유하고 있는가" 를 고수한다. 전문화된 규모화 주택 임대 기업 건설과 운영 관리 보장성 임대 주택을 지원하다. < P > 황훼에 따르면 신시민, 청년 등 집단은 규모가 크며 사회력 동원을 통해 보장된 임대주택 공급을 효율적으로 확대할 수 있다. 그동안 공셋집 형식으로 무주택저소득 가정의 전세 문제를 해결했고, 정부의 재정적 압력이 크고, 제공되는 임대원의 규모가 제한되어 시장의 힘으로 시장 재고를 살리고, 임대기업의 적극성을 동원하며, 보장성 임대주택의 공급 규모를 높였습니다. 전문화, 규모화 주택임대기업을 지원하여 보장성 임대주택에 참여하고, 성숙한 주택임대시장을 육성하는 데도 도움이 된다. < P > 재고 활성화, 일자리 불균형의 갈등 완화 < P >' 의견' 은 공급과 수요의 일치를 견지한다고 언급했다. 도시 인민 정부는 보장된 임대 주택 수요와 토지 재고, 주택 자원 상황을 정확히 파악해야 한다. 기존 임대 주택 공급과 품질 상황을 결합해야 한다. 실제 출발에서, 도시 시책으로 신설, 개조, 개조, 임대 보조금, 정부의 유휴 주택을 보장성 임대 주택으로 사용하는 등 여러 가지 방식을 취하고 공급을 실질적으로 늘리고, 과학적으로' 제14차 5개년 계획' 보장성 임대 주택 건설 목표와 정책을 확정해야 한다 장보 (Zhang Bo) 안거객부동산연구원 분원장은이' 의견' 의 목표가 더욱 명확해졌다고 판단했다. 과거 각지에서 임대주택 건설 목표를 지속적으로 내놓은 이번 정책은 과학적으로' 제14차 5개년 계획' 보장임대주택 건설 목표와 정책 조치를 확정하고 연간 건설 계획을 세우고 사회에 발표할 것을 요구하고 있다. 시장 기대치를 충분히 만족시킬 수 있고, 임대주택 공급원을 더욱 질서 있게 출시할 수 있다. < P > 동시에 인구가 순유입되는 대도시와 성급 인민정부가 확정한 도시는 도시 인민정부의 동의를 받아 안전을 보장하는 전제하에 산업단지의 공업프로젝트를 보조하여 행정사무와 생활서비스시설을 건설할 수 있는 토지면적을 프로젝트의 총토지면적의 비율 상한선을 7% 에서 15% 로 올리고, 건축면적 상한선을 그에 따라 올리고, 일부는 주로 기숙사형 보장임대주택을 건설하는 데 쓰일 수 있다.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 。 산업단지의 각 공업 프로젝트의 배합비율에 해당하는 토지면적이나 건축면적을 모아 기숙사형 보장임대주택을 통일적으로 건설하도록 독려하다. < P > "의견" 은 유휴 및 비효율적인 상업 사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학 연구 교육 등 비거주 주택에 대해 도시인민정부의 동의를 얻어 계획 원칙에 부합하고, 소유권은 변하지 않고, 안전 요구 사항을 충족시키고, 대중의 뜻을 존중하는 전제 하에 보장된 임대 주택으로 개조할 수 있도록 허용했다. 보장성 임대 주택으로 사용하는 동안 토지 사용의 성격을 변경하지 않고 토지 가격을 보충하지 않는다. < P > 황훼 () 는 토지관련 정책에 따라 건설기관은 규정이나 계약에 따라 토지를 사용해야 하며, 토지사용 성격을 변경할 때 토지가격을 다시 납부해야 한다고 밝혔다. 이번 정책은 조건에 부합하는 경우 기업사업 단위 유휴지 건설 보장임대주택, 유휴와 비효율적인 비주거재고 주택 개조임대주택은 모두 토지가격을 보충할 필요가 없고 기업사업 단위 각종 유휴토지를 효과적으로 활성화할 것이라고 밝혔다. < P > 금융 지원 강화, 임대 기업의 적극성 향상 < P >' 의견' 은 보장된 임대 주택 건설 운영에 대한 신용 지원 강화, 은행업 금융기관이 시장화 방식으로 보장된 임대 주택 자립주체에게 장기 대출을 제공할 수 있도록 지원합니다. 법에 따라 규정 준수, 위험 통제, 상업지속성의 원칙에 따라 주식집을 개조하고 개조하여 비자유권보장임대주택을 형성하는 주택임대기업에 대출을 제공한다. 보장성 임대 주택에 적합한 대출 통계를 보완하여 부동산 신용 관리를 실시할 때 차별화하여 대하다. < P > 는 동시에 은행업 금융기관이 금융채권을 발행하고 보장성 임대 주택 대출 배치를 위해 자금을 모으는 것을 지원한다. 기업채권, 회사채, 비금융기업 채무 융자 도구 등 회사 신용류 채권을 발행하여 보장성 임대 주택 건설 운영을 위해 지원합니다. 기업이 운영하는 보장성 임대 주택은 지속적으로 안정적인 현금 흐름을 가지고 있으며, 부동산 담보를 신용향상으로 삼아 주택 임대 담보채권을 발행할 수 있다. 상업보험자금을 지원하고 시장화 원칙에 따라 보장성 임대 주택 건설에 참여하다.
또한 중앙 보조금 지원을 제공합니다. 중앙은 기존 경비 채널을 통해 규정에 부합하는 보장성 임대 주택 건설 임무를 보조하고, 세비 수단을 종합적으로 활용해 보장성 임대 주택 개발에 대한 지원을 강화했다. 장보는 이번' 의견' 이 임대 기업에 대한 자금과 세금 지원을 분명히 제시했다고 밝혔다. 예를 들어, 중앙 정부는 규정에 부합하는 보장된 임대 주택 건설 임무를 보조하고, 은행업 금융기관이 시장화 방식으로 보장된 임대 주택 자립주체에게 장기 대출을 제공할 수 있도록 지원함으로써, 다 채널 보증, 임대, 병행 주택 제도를 추진하는 데 도움이 될 것이다. < P > 같은 날 국가발전개혁위는' 인프라 분야 부동산투자신탁기금 (REITs) 시범사업에 대한 통지' 를 발행해 보장임대주택 (각 직할시 및 인구순 대도시로 유입되는 보장임대주택 프로젝트 포함) 을 인프라 REITs 시범 프로젝트에 포함한다는 사실을 분명히 통보했다. 이에 대해 조연은' 의견' 의 보조정책으로 볼 수 있으며, 자금단에서 보장된 임대주택 개발을 가속화하기 위한 지원력을 제공할 것이라고 지적했다. < P > 황훼는' 의견' 이 발표되면 각종 보장성 임대 주택 사업이 직면한 장애물이 돌파될 것으로 예상하고 있으며, 신규 시민, 청년 등 단체, 특히 기본공 * * * 서비스 인원에 종사하는 임대 주택 규모가 확대되어 주택 임대 시장의 공급 구조가 잘못 배합되는 문제를 효과적으로 완화할 수 있을 것으로 보고 있다. 올해는 임대구매와 함께 제기된 7 년째다. 금융재세 정책이 착지함에 따라 보장성 임대 주택의 융자 방식이 다양화되고 기업 경영 부담이 줄고, 미래에는 다주체 공급, 다채널 보장의 성숙한 주택 임대 시장이 형성될 것으로 보인다. 다양성, 품질화된 임대 수요를 충족시킬 수 있고, 각종 집단은 모두 도시에서 거주할 수 있고, 안거업할 수 있다.