3명이 함께 임대하고 1명이 이사를 갔으나 계약이 만료되지 않은 경우, 계약서의 합의 여부에 따라 보증금 환불 여부가 달라집니다.
1. 임대 계약이 만료되지 않은 경우 임차인이 임대 기간이 끝나기 전에 퇴실하거나 전대할 경우 임대인은 임차인의 보증금을 직접 공제할 수 있습니다. 그러면 계약이 유효하고 임대인에게 권리가 있습니다. 보증금을 돌려주지 말라고.
2. 임대차 계약서에 보증금의 성격이나 규정이 명시되어 있지 않은 경우 보증금은 임대 선지급으로 간주되어 반드시 반환해야 합니다.
3. 임차인은 임대인과 임대계약을 해지하기로 협의하고, 보증금의 환불은 쌍방의 합의에 따릅니다.
당사자가 유치권, 보증금, 보증금, 계약 보증금, 예금 또는 보증금 등을 지불하고 보증금의 성격에 대해 합의하지 않는 경우 당사자가 권리를 주장하는 인민 법원 입금은 지원되지 않습니다. 계약서에 별도의 약정이 없는 한, 임대인은 임대관계가 종료되고 임차인이 퇴거한 다음 날에 임대보증금을 지급하여야 하며, 임대기간 중 재산상 손해가 발생한 경우에는 해당 보증금을 전액 부담하여야 합니다. 이에 따라 보증금이 공제될 수 있으며, 분실 후 반환되어야 합니다.
일반적으로 임대 보증금은 당사자 간의 협상 결과로, 보증금의 성격은 법률에 규정되어 있지 않으며 민간이 거래 수요에 맞춰 마련한 제도다. 일반적으로 계약은 실제 금전 인도가 있어야만 효력이 발생하는 것으로 간주되며 일종의 익명 계약입니다. 이러한 형태의 임대차 거래는 법으로 규정된 것은 아니지만 일반 서민들 사이에서 흔한 관행이 되었습니다. 왜냐하면 집주인은 임차인에게 집이 훼손되지 않는다는 것을 보증할 수 있고, 보증금에서 보상을 청구할 수도 있고, 임대료도 보장할 수 있기 때문입니다. 정시에 지불하는 것은 일반 임대 계약에서 매우 일반적입니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법'
제704조
임대 계약 내용에는 일반적으로 이름이 포함됩니다. , 임대물의 수량, 용도, 임대기간, 임대료 및 그 지급기간과 방법, 임대물의 유지관리 등
제711조
임차인이 약정한 방법에 따라 임대재산을 사용하지 않거나 임대재산의 성격에 따라 임대재산을 사용하지 아니하여 손해를 초래한 경우 임대인은 임대차계약을 해지하고 손해배상을 청구할 수 있습니다.