(허쥐위안 기자) 2021년에는 부동산 시장이 전반적으로 안정세를 보이며 부동산 시장 질서가 더욱 표준화될 전망이다. 2022년을 맞이한 이후에는 어떻게 주민의 주택수요를 풀어줄 것인지, 기업의 활력을 어떻게 더 활성화할 것인지, 부동산시장이 어떻게 내수를 확대하고 경제를 안정시킬 수 있을지 등이 곳곳에서 해결해야 할 과제로 떠올랐다. 증권시보 기자의 통계에 따르면, 1월 27일 현재 전국 29개 성, 자치구, 자치단체가 발표한 정부에서 부동산 시장 규제와 주민 주택 공급 보장을 2022년 핵심 과제로 명시했다. 업무보고.
올해는 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 기조를 내세운 가운데, 각 지역에서도 정책적으로 '부동산 산업의 선순환과 건전한 발전 촉진'에 중점을 두고 있다는 점에 주목했다. 국민생활을 위한 주택의 공급과 확보가 각 지역의 주요 목표로 자리잡으면서 장기임대주택 시장이 각지에서 주목을 받고 있습니다. 많은 전문가들은 2022년을 기대하며 다양한 지역이 토지 매입 및 주택 매입 시장에 보다 완화된 지원을 제공하는 등 주택 구매자의 합리적인 주택 수요를 활성화하고 충족함으로써 부동산 산업 전 분야에서 선순환을 촉진할 것이라고 믿고 있습니다. . 저렴한 임대 주택 개발을 가속화해야 한다는 요구에 따라 2022년에는 임대 시장이 더 큰 지원을 받게 될 것입니다.
선순환을 강조하는 곳이 많다
국가통계국 자료에 따르면 70개 대도시 및 중형 도시의 신규 상업용 주택과 중고 주택 매매가격이 전국적으로 2021년 12월에도 전월 대비 하락세가 이어졌습니다. . 현재 부동산 시장의 매매 및 개발 상황으로 볼 때, 2021년 하반기 이후 규제정책과 신용환경 긴축 등의 영향을 받아온 부동산 업계가 냉각 국면에서 벗어나기까지는 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 2022년에도 부동산 시장이 또 위기에 직면할 것이라는 게 일반적인 견해다.
중국지수연구소는 2021년 하반기 50개 주요 모니터링 도시의 거래 규모가 2015년 이후 같은 기간 최저 수준으로 떨어졌다고 지적했다. 2022년 전국 부동산 시장은 '매매면적 감소, 평균 매매가격 순조롭게 진행, 신축면적 감소 지속, 투자 증가세 둔화'라는 특징을 보일 수 있다.
현재 부동산 시장 상황에 대응해 증권타임스 기자들은 1월 27일 현재 전국 19개 성, 자치구, 지방자치단체가 2022년 부동산 시장 규제 목표를 2022년 목표로 설정한 것으로 확인했다. 올해의 주요 업무 보고서를 발표했습니다. 이 가운데 13개 성·자치구·직할시에서는 “부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 도시별 정책 시행”의 필요성을 강조했다.
동시에 7개 지역에서는 '부동산 리스크 문제를 적절하게 처리하자', '시스템적·지역적 리스크 예방을 위한 결단력 있는 노력' 등을 제안했다. 예를 들어, 광둥성 정부의 업무 보고서는 지역 책임과 기업의 주요 책임을 통합해야 하며, 부동산 기업의 부채 위험 처리는 시장화 원칙과 법치 원칙에 따라 이루어져야 한다고 제안했습니다. 전반적인 사회 안정이 이루어지도록 허용해서는 안 됩니다.
한 연구기관 싱크탱크 센터 연구책임자인 얀 유에진은 증권시보 기자에게 올해 많은 곳에서 부동산 시장의 선순환 촉진을 전반적인 정책 방향으로 삼았다고 말했다. 이는 부동산 시장 전체를 어떻게 더 잘 발전시킬 것인지에 대한 관점에서 다양한 곳에서 정책을 시행하기 위해 인청(Yincheng)으로 오라는 것을 의미합니다. '선순환'에는 부동산 기업의 리스크 문제에 대한 고려가 포함되었기 때문에 올해 부동산 리스크에 대한 대처 필요성을 특별히 강조한 곳은 많지 않습니다. 그러나 광둥성 등 일부 지방에서는 이미 이를 강조하고 있습니다. 부동산 회사의 부채 위험 문제를 경험한 경우 관련 위험에 더 많은 주의를 기울여야 합니다.
주거 보안이 초점이 됐다
증권시보 기자의 통계에 따르면 주택 보안 관련 업무는 29개 성, 자치구, 자치단체의 정부 업무 보고서에 나타난다. 이 중 20개 지역에서는 올해 저렴한 임대주택 건설에 집중하겠다고 밝혔고, 계획된 주택 수는 87만152가구에 달했다. 18개 성, 자치구, 직할시에서는 올해 장기 임대 시장을 발전시키고 주택 임대 시장을 적극적으로 육성하며 주택 임대 시장 관리를 강화할 것을 제안했습니다. 또한 18개 지역에서는 올해도 노후마을 개조를 계속 추진하겠다고 밝혔으며, 2022년에는 1만개 이상의 노후마을이 개조될 예정이다.
허난성 정부 업무 보고서는 2022년에 장기 임대 주택 시장 발전을 가속화하고, 저렴한 임대 주택 7만호를 조달하며, 판자촌 재 정착 20만호를 건설 및 공급할 것이라고 제안했습니다. 새로운 시민과 젊은이들의 주택 수요를 효과적으로 충족시키고, 더 나은 도시를 만들고 사람들이 더 안전하게 살 수 있도록 노력합니다.
중국지수연구소는 저렴한 임대주택 개발 가속화 지침에 따라 2022년 임대시장이 더 큰 지원을 받을 것으로 예상하고, 공급측면, 수요측면 정책 및 금융지원 정책을 실시할 것으로 내다봤다. 계속해서 개선하고 개선하겠습니다.
'14차 5개년 계획' 기간 동안 대도시 주택 임대시장의 구조적 문제가 개선될 것으로 예상되며, 임대시장 관련 규정, 정책, 제도도 빠른 속도로 개선될 것으로 예상된다. , 주택임대시장의 발전환경은 더욱 최적화될 것입니다.
한 연구기관도 2022년 임대시장의 임대료 감독이 새로운 화두가 될 것이라고 지적했다. 다양한 지역에서는 임대 가격 및 임대료 인상을 규제하기 위해 임대 주택에 관한 관련 규정 및 조항을 제정할 것으로 예상됩니다.