임대 분쟁은 쌍방과 부동산 중개사 간의 분쟁이라면 주택과 도심건설위원회 또는 부동산 중개업협회에서 해결할 수 있다. 두 기관 모두 중개 회사를 관리한다. 중개 회사가 개입하지 않으면 임대 쌍방의 분쟁일 뿐이다. 임대 계약에는 다음과 같은 조항이 있습니다. 분쟁 해결: 계약 이행 과정에서 분쟁이 발생하면 쌍방은 먼저 우호적으로 협상해야 합니다. 협상이 실패하면 주택지 법원에 소송을 제기할 수 있다.
셋방은 어떤 문제에 주의해야 합니까? 1. 집주인 문제: 집주인 문제에서 세입자는 집주인을 만난 후 집주인의 부동산증과 신분증을 봐야 한다. 친구의 방을 빌려 주는 것이라면 반드시 임대위탁서, 친구의 부동산증, 신분증 또는 복사본이 있어야 한다. 만약 부동산증이 처리되지 않았다면, 반드시 그에게 주택 구입 계약을 발행하여 그의 정체를 증명할 것을 요구해야 한다.
2. 요금 문제: 임대 거래의 요금 문제는 일반적으로 방값을 가리킨다. 불법 중개업자는 종종 저가방을 명목으로 임대인을 속여 100 ~ 300 원의 검사방값을 납부하도록 유인한 후, 집이 이미 임대되었다고 주장하고, 집주인이 없고, 임대인이 납부한 비용은 절대 환불되지 않는다고 주장한다. 그래서 세입자는' 방값 보기' 와 같은 말을 듣자마자 방에서 멀리 떨어져 있는 것이 좋습니다. 정규 중개 회사는 모두' 거래가 성사되지 않고, 유료도 없다' 는 것이다.
3. 부동산 인도 문제: 쌍방이 합의에 도달하여 주택 임대 계약을 체결하면 반드시 정식 부동산 인도 절차를 거쳐야 한다. 물, 전기, 가스 등. 결제증명서나 지불증명서가 있어야 합니다. 집 안의 모든 물품은 재산 인도명세서에 상세하게 기재되어 계약서의 첨부물로 기재해야 합니다. 집 안의 가전제품, 문과 창문에 손상이 있는지 자세히 검사해서 자신에게 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 한다.
4. 보증금: 임대 계약을 체결할 때, 업주가 임대 만료 후 몇 일 (영업일 기준) 이내에 보증금을 반환해야 합니다. 단, 주택과 그 시설이 손상되지 않은 경우. 물론, 관건은 세입자가 집 안의 시설을 아끼고, 다른 사람에게 명령을 내리지 말고, 일부 불량한 집주인이 성공하도록 하는 것이다.
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법적 근거:
"중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법" 제 3 조
임대 주택은 평등, 자발적, 합법, 성실신용의 원칙을 따라야 한다.
제 11 조
임차인이 집을 전셋하는 사람은 반드시 임대인의 서면 동의를 구해야 한다. 임차인이 임대인의 서면 동의 없이 전셋하는 경우, 임대인은 임대 계약을 해지하고, 집을 회수하며, 임차인에게 손해 배상을 요구할 수 있다.
제 16 조
다음 조건을 충족하는 경우, 직할시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부는 3 일 (영업일 기준) 이내에 주택 임대 등록을 처리하고 임대 당사자에게 주택 임대 등록 증명서를 제출해야 합니다.
(1) 신청인이 제출한 신청 자료가 완비되어 법정 형식에 부합한다.
(2) 임대인은 주택 소유권 증명서 또는 기타 합법적인 소유권 증명서에 기재된 주체와 일치한다.
(3) 본 방법 제 6 조에 속하지 않는 규정은 임대할 수 없다.
신청인이 제출한 신청 자료가 완전하지 않거나 법정 형식에 맞지 않는 경우, 직할시, 시, 현 인민정부 건설 (부동산) 주관부는 당사자에게 수정이 필요한 내용을 알려야 한다.