1. 우선 소중한 시간을 절약하세요. 개발자가 개발한 부동산은 일반적으로 비교적 단일하다. 즉, 최대 2 ~ 3 개의 부동산이 동시에 개발되어 선택면이 좁다. 중개 회사는 손에 10 여 채의 부동산을 가지고 있고, 심지어 수십 채, 심지어 수백 채까지 가지고 있다.
2. 중개 회사는 새 집을 사는데 중개료를 받지 않습니다. 새 집을 구입해야 하는' 80 후' 는 집을 살 때 개발업자를 찾는 경우가 많다. 주택 구입자에는 중개사가 새 집을 구매할 때 중개료를 받아야 한다는 오해가 있기 때문이다.
3. 개발상 판매처의 판매가격은 중개 회사와 일치한다. 개발업자들은 가능한 한 빨리 새로 개발한 부동산을 팔기 위해 자신의 판매력 외에 일정 규모의 중개회사에 연락하여 판매를 도울 수밖에 없다. 만약 개발상 판매처의 판매가격이 중개회사보다 싸다면 중개회사에 가서 새 집을 사는 사람이 없을 것이고, 개발상이 빨리 새 집을 파는 전략도 실패할 것이다. 더 이상 중개사를 찾아 그를 팔 필요가 없다.
일부 중개 회사는 또한 새로운 주택 구매 활동을 수행 할 수 있습니다. 개발상 판매처는 일반적으로 공동구매 활동을 할 수 없다. 주택 구입자가 분양소에 집을 사러 갔기 때문에, 개발업자들은 헛되이 이익을 양보하지 않을 것이다. 만약 그들이 이윤을 낸다면, 중개 회사와 일치해야 한다.
반면 일부 중개 회사와 개발업자들은 여러 세트의 거래 (공동구매) 가 주택 구입자에게 일정량의 양도점을 주는 것이 주택 구입자에게 더 유리하다는 데 동의했다. 중개 회사가 개발자가 새 집을 팔도록 돕는 한, 계약서에 명시된 대리 커미션은 그대로 개발자, 중개 회사, 주택 구입자들이 모두 만족하는 효과를 거두었다.
부동산 판매 방법:
첫째, 프록시 모드
일반적인 대리 모드에서 판매 비용은 대부분 부동산 기업이 투입한다. 부동산 개발업체들은 대리 판매회사와 판매 계약을 체결하여 전체 예비 가격, 대리 커미션 기준, 판매주기 등을 합의했다. , 동시에 계약 판매 최저가를 기준으로 달성된 가격 부가가치 이익 점유율을 분명히 했다.
둘째, 인수 대행 모델
일반적으로, 전세대행 모델은 부동산 대행사가 일정 자금을 미리 투입한 후 부동산 개발업체와 계약금 결정 등의 관련 사항을 필요로 한다. 언더라이팅 가격을 초과하는 판매 수익은 전부 또는 일부를 대리점이 소유한다.
셋째, 위험 에이전트 모델
좀 더 통속적인 말로 말하자면, 이른바 위험대리 모델이란 개발업체가 건설한 부동산을 대리 판매에 포장하고, 대리 판매는 후기의 모든 위험을 감당하며, 후기의 부가가치이익도 모두 누리는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 리스크, 리스크, 리스크, 리스크, 리스크, 리스크, 리스크)
넷째, 다른 프록시 모드
사실, 각 대행 모델은 대행사와 부동산 개발업체 사이에서 논의된다. 실제로 각 프로젝트의 프록시 모드는 종종 다른 특징을 가지고 있으며, 프록시 형식은 이론보다 훨씬 복잡합니다. 따라서 위의 세 가지 프록시 모드와 다른 프록시 모드를 다른 프록시 모드로 분류합니다.