베이징시 정부는 새로 개정된' 주택 임대 관리 몇 가지 규정' 을 공포하고, 장기 임대 관계를 장려하고, 군세 행위와 관리를 규범화하고, 임대 시장에 대한 임시 개입을 허가한다.
"도시 주택 임대 관리 방법" 제 6 조에 따르면, 다음 주택은 임대할 수 없습니다. (1) 법에 따라 주택 소유권 증서를 취득하지 않은 경우
(2) 사법기관, 행정기관이 이미 판결을 내리거나 압류하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하기로 결정했다.
(c) * * * 기존 주택은 * * * * 동의 없이;
(4) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(e) 불법 건물;
(6) 안전 기준을 충족시키지 못한다.
(7) 저당권자의 동의 없이 저당잡히다.
(8) 공안, 환경 보호, 위생 등 주관 부서의 관련 규정을 준수하지 않는다.
(9) 법령이 금지하는 기타 상황.
상술한 규정에서 알 수 있듯이, 임대한 주택은 권리가 분명하고 안전, 계획, 환경 보호, 위생 등의 요구에 부합해야 한다. 이 규정들은 모두 잘 이해하지만, 임대주택은 아직 법에 따라 부동산증을 취득하지 못했다. * * * * 동의없이 집; 소유권은 논란의 여지가 있다. 불법 건물에 속한다. 다른 법률법규가 임대를 금지하는 경우 임대인과 임차인은 종종 담보주택의 임대를 무시하는 경향이 있다.
주택담보대출은 법률 규정에 주의해야 한다.
담보인이 담보재산을 임대한 경우, 담보가 실현된 후 임대계약은 양수인에게 구속력이 없다. 담보인이 담보물을 임대할 때 임차인에게 담보물이 저당잡혔다는 사실을 서면으로 통지하지 않은 경우, 담보인은 담보물을 임대해 임차인에게 주는 손실에 대한 책임을 져야 한다. 담보인은 임차인에게 그 재산이 이미 저당잡혔음을 서면으로 통지했고 임차인은 담보권 실현으로 인한 손실을 부담해야 한다.
집주인이 저당잡힌 집을 세주었다. 임대인의 경우 임차인의 집이 저당잡혔다는 사실을 서면으로 알리지 않은 담보인 (보통 임대인 포함) 은 임대담보물로 인한 손실을 부담해야 한다. 임차인의 경우, 임차인이 담보주택을 임대한 경우, 담보가 실현된 후 임대 계약은 양수인에게 구속력이 없다. 즉 임차인은 임대인에게만 배상을 주장할 수 있다. 만약 임대인이 이미 임차인의 집이 이미 저당잡혔다는 것을 서면으로 통지했다면, 손실은 임차인이 부담할 수밖에 없다.