너는 왜 아파트 한 채를 사지 않니? 요즘 많은 여자들이 연애를 원하지 않는 것이 아니라 자신의 집을 원한다. 하지만 여자들이 생활 속에서 스스로 집을 사는 것은 너무 힘들어서 지금 아파트가 우선이다. 너는 왜 아파트 한 채를 사지 않니?
너는 왜 아파트 한 채를 사지 않니? 1 왜 아파트를 사지 그래? 일반 주택 계약금이 집값의 20% 에 불과하고 대출 방식이 제한되지 않기 때문이다. 적립금과 상업대출 모두 신청할 수 있다. 아파트 계약금은 집값의 50% 를 차지합니다. 즉, 집값의 절반을 한 번에 지불해야 하며, 적립금 대출을 신청할 수 없습니다. 고금리 상업 대출만 선택할 수 있습니다. 그리고 임대하기가 쉽지 않다. 보통 아파트는 계단이 두 개인 다가구 가정이다. 이런 도안 디자인은 세입자에게 그다지 인기가 없고, 임대율도 그리 높지 않다.
아파트의 가격은 시중의 일반 주택보다 낮을 수 있지만, 주택 용도는 대부분 소호, 즉 오피스텔의 성격이다. 사무실이든 주거기능이든 주거환경을 악화시킬 수밖에 없고, 이런 부동산은 호구로 이전할 수 없어 학교, 직장, 결혼에 큰 영향을 미친다. 또 아파트 층이 많고 용적률이 높아 자연거주의 편안함을 떨어뜨린다.
동시에 아파트 투자 가치가 높지 않아 팔고 싶어도 좋은 가격을 팔 수 없다. 그리고 이전 과정에서 각종 세금을 내야 하는데, 주택 구입자는 결국 이윤이 많지 않다. 그리고 아파트 부지는 상업지나 종합용지다. 이런 부동산의 재산권은 겨우 4,50 년밖에 되지 않는다. 만기가 된 후 당분간 갱신 임대 지시를 내리지 않으면 일반 주택은 자동으로 임대를 갱신할 수 있다.
또 아파트가 일정한 투자가치를 가지고 있더라도 자료에 따르면 한 달에 4 ~ 5 천 채의 아파트만 임대돼 최소 20 년이 걸려야 본전으로 돌아갈 수 있다. 긴 기다림을 거쳐야 하고 느리고 가격 대비 성능이 좋지 않다. 또 아파트 재산권이 짧아 개발업체 건설 시간 외에 30 년 이상이 더 필요하다.
주거의 관점에서 볼 때 아파트 면적은 작고 주택은 적지만 기능은 완비되어 있다. 젊은이들의 사랑을 받고 있지만 아파트의 공유 면적은 훨씬 작고, 유틸리티 요금은 상업기준에 따라 부과되며, 월별 지출은 훨씬 더 많을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트)
물론 잠재적 가치가 있는 일부 아파트는 투자할 가치가 있다. 미래에는 아파트가 시장을 개척할 것이기 때문이다. 다만 지금의 주택 구입자들은 아직 이런 부동산을 받아들일 수 없어 적응할 시간이 필요하기 때문에 아파트 구입을 신중히 고려해야 한다.
너는 왜 아파트 한 채를 사지 않니? 첫째, 아파트세가 매우 높다.
아파트의 양도비는 15%-20% 에 달하며 중개료는 포함되지 않습니다. 그것은 또한 집입니다. 상품주택은 2% 의 세금만 필요하고 아파트는 20% 가 필요하기 때문에 중고 아파트는 시장에서 유통하기가 매우 어렵다.
둘째, 아파트를 사는 것은 차를 사는 것과 마찬가지로 20% 의 손해를 본다.
또는 세금이 높기 때문에 원가 판매가 꿈이라고 생각합니다. 비록 네가 원가대로 팔더라도 바이어는 여전히 20% 의 세금을 내야 한다. 그는 왜 새 아파트를 사지 않습니까? 또한 새 아파트에는 할인이 있습니다. 그래서 아파트 시장에서는 사람들이 사고 싶어도 새 것만 살 수 있다.
셋째, 아파트에는 가격 대비 성능이 없다.
나는 많은 전문가들이 아파트의 임대비가 좋다고 말하는 것을 들었는데, 이 점은 부인할 수 없지만, 너는 한 마디도 들어본 적이 없다. 너는 임대비를 보고, 개발자는 너의 원금을 마음에 들어한다.
월세가 낮은 아파트나 판매 후 대여하는 호텔형 아파트에 대해 들어보셨을 겁니다. 개발자가 실제로 당신과 계약을 맺었기 때문에 실제로 구덩이이기도합니다. 아파트는 제 3 자 회사에서 단독으로 운영됩니다. 일단 남의 장사가 잘 되지 않으면, 너의 조상에게 돌아가지 않거나, 혹은 도망가면, 너는 개발자와 이야기해도 상관없다.
속는 것이 아니라, 이 사람들이 상업의 본질을 보지 못했다는 것이다. 상업의 본질은 수입을 제외하고 가장 중요한 것은 탈퇴 메커니즘이다. 탈퇴 메커니즘의 보장이 없다면 원금은 없어진다. 수익률에 대해 이야기하는 것은 무슨 의미가 있습니까?
그래서 오래전에 집을 사는 것이 월급보다 더 중요하다고 말했고, 돈을 통제하는 능력은 돈을 얻는 능력보다 더 중요하다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
아파트의 임대료 수익률은 5% 로, 20 년이면 갚아야 한다는 뜻이다. 즉 20 년이 걸려야 돈을 벌 수 있다는 뜻이다. 집의 임차율은 2% 이지만, 사실 첫해에는 갚아야 한다. 집은 현금과 같고 아파트는 불량자산이기 때문이다. 안타깝게도 많은 사람들은 이 현실을 믿지 않고 자신의 눈으로 볼 수 있는 것만 보고 싶어 속아 넘어간다.
넷째, 아파트를 사는 사람은 전혀 결판을 내지 않는다.
만약 당신이 100 만원을 은행재테크에 넣으면 매달 4,000 원의 이자가 있습니다. 만약 네가 아파트 한 채를 샀다면, 네가 4,000 위안의 수입을 잃게 될 것이다. 대출을 받아 아파트를 사면 손실이 더 많다는 것은 한 달에 5,000 여 원을 잃는다는 뜻이다.
아파트를 사지 않고 한 달에 5000 여 채의 집을 임대하는 것도 좋다. 손에 많은 유동성이 있기 때문이다. 아파트는 비유동 자산이다. 너는 그들 사이의 관계를 이해할 수 있다.
다섯째, 아파트를 사는 사람들은 사실 경제학에 대해 아무것도 모른다.
경제학에서는 기회 비용이라는 핵심 지식이 있는데, 그렇다면 기회 비용은 무엇입니까? (이것은 지식 포인트입니다. 모두 동그라미를 쳐주세요. ) 당신은 그렇게 이해할 수 있습니다. 원래 엔지니어가 될 수 있었는데, 결국 네가 쓰레기를 주웠기 때문에 엔지니어의 수입이 바로 쓰레기를 줍는 기회 비용이다.
아파트를 사는 것에 대해 말하자면 논리는 같다. 너는 아파트를 사는 돈으로 집을 살 수 있다. 결국 너는 개발업자에게 홀랑거리며 아파트를 샀다. 이렇게 되면 집이 오르는 돈이 바로 너의 기회 비용이다.
다른 사람들은 "집이 반드시 오를 것이라고 어떻게 보장할 수 있습니까?" 라고 말할 것입니다. 네, 집이 반드시 오를 것이라고 장담할 수는 없지만 집값이 반으로 떨어지면 아파트는 배추 가격밖에 없습니다.