최근 한 중개업자가 조 여사에게 전화를 걸어 이 임대한 집을 팔고 싶은지 물었다. "예전에 거기서 세낸 집은 매달 고정수입이 있으면 좋을 것 같아요. 그러나, 너는 지금 자세히 계산해 보니, 집을 파는 것은 그런대로 괜찮다. " 조 여사는 "지금 주식시장이 이렇게 잘 오르니 정말 흥분된다" 고 말했다.
그래서, 유휴 부동산에 대 한 임대 또는 판매 더 비용 효율적인 무엇입니까?
정조파
돈이 다 떨어질 때까지 집을 팔지 마세요. "실제 상황에 따라 달라 집니다." " 업계 인사들은 수중에 자금이 충분하고 급하게 돈을 쓰지 않으면 기다릴 수 있다고 생각한다.
조 여사처럼, 그 자체로는 대출이 없고, 집은 임대용으로 쓰이고, 즉 투자용으로 쓰이며, 현금판매를 서두르지 않아도 된다. 현재 매매 수익 상황으로 볼 때 애프터 재테크 수익은 집세보다 높을 수 있지만 단순한 수익과 집세의 비교일 뿐 집값 상승, 집세 상승, 개인자산 귀속 등 다른 요소를 종합적으로 고려하지 않았다.
그러나 모든 집이 수호할 만한 것은 아니다. 최근 10 년 집값이 폭등하면서 많은 사람들이 집을 부가가치품, 심지어 부가가치품으로 여긴다. 사실 가치를 보존하고 부가하는 것은 집 자체가 아니다. 집을 상품으로 산 후 평가절하되어 평가절하되었다. 진짜 평가절상은 집이 차지하는 땅이다. 따라서 매각이나 임대를 고려할 때, 우선 집의 감가상각율이 높은지 아니면 토지의 상승률이 빠른지를 비교해야 한다. 5 년 이내의 새집이라면 토지평가절상 속도가 집의 평가절하 속도보다 더 빠르기 때문에 집을 1 위에 두는 것이 좋습니다. 그러나 비교적 오래된 집은 팔 수 있다. 집값이 다시 오르더라도 이 집들의 평가절상 공간도 제한되어 있기 때문이다. 특히 혼합 구조의 오래된 집들은 더욱 그렇다.
상당히 흥행파
부동산에 투자하면 더 높은 수익을 낼 수 있다.
일부 재무사들은 부동산 업계의 현황과 일부 관련 정책에서 밝혀진 신호에 따르면 향후 몇 년간 집값 상승폭이 제한적일 것으로 보고 있다. 또 부동산은 고정자산으로 유동성이 떨어지며 매년 임대에 감가 상각, 수리 등의 비용이 불가피해 부동산을 보유해 임대료를 소득으로 받는 것을 권장하지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산명언) (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
"집이 팔린 후 얻은 자금은 유동성과 투자 위험을 피하기 위한 견고한 투자 포트폴리오를 만들 수 있다. 합리적인 수지 비율에 따라 재테크를 할 수 있다. " 업계 인사들은 5: 3: 2 의 비율에 따라 채권 펀드, 은행보본재테크 상품 (또는 정기예금) 및 주식형 펀드에 투자할 것을 건의한다. 첫째, 투자의 수익성, 안전성 및 유동성을 고려하십시오. 둘째, 구체적인 재테크 방안은 조 여사의 구체적인 위험 선호도에 따라 결정될 수 있다. 현재 은행에서 발행하는 일부 재테크 상품은 수익을 얻는 동시에 좋은 유동성을 보장할 수 있으며, 많은 재테크 상품도 좋은 수익을 거둘 수 있다. 투자자가 단기, 중기, 장기적으로 별도로 구매할 것을 건의하여 위험이 분산되고 기회 비용이 낮다. 또 투자자 자체가 주식지식에 대해 어느 정도 알고 있다면 일정한 비율을 내놓고 일부 안전한계 높은 주식에 개입하여 포트폴리오의 전반적인 수익을 높일 수 있다.
실제 사례 분석에 따르면 한가할 때 집을 팔거나 집을 빌리는 것이 더 적당하다면 모두 자신의 실제 상황에 따라 이해하고 이해해야 한다.
(위 답변은 2016-11-11에 발표되었습니다. 현행 관련 주택 구입 정책을 기준으로 합니다. ) 을 참조하십시오
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