ICCRA 주택임대산업연구원장 조란 회장은' 정확도가 높고 조작성이 강하다' 는 것이' 의견' 의 두드러진 특징이라고 말했다.
조란은 이번 발표의 의견이 정확하다고 지적했다. 수요단에서는 저가 임대 서비스의 인파와 수요 특징을 분명히 하고 제품 설계와 임대료 설정에 대한 요구를 제시하며 신시민과 젊은이들을 보장하겠다는 결의를 충분히 반영하고 있다. 공급단에서 정책은 현재 보장성 임대주택 시장 발전의 두 가지 주요 갈등을 직격하고 있다. 하나는 시장의 공급과 수요가 일치하지 않는 것이고, 다른 하나는 시장 지불 능력이 제한되어 보장성 임대주택 기업의 투자가 크고 수익이 낮은 모순이다. 의견' 에서 제기된' 공급과 수요의 일치를 견지하다',' 공업단지 기숙사형 보장임대실을 대대적으로 발전시키다',' 지하철에 일정 비율의 보장임대실을 건설하도록 독려한다' 는 것은 시장의 공급과 수요의 불일치 갈등을 크게 완화할 것이다.
작은 아파트, 낮은 임대료는 새로운 시민의 주택 수요를 충족시킵니다.
이 의견은 보장성 임대주택이 주로 자격을 갖춘 신규 시민, 젊은이 등 집단의 주택난을 해결하고, 건축 면적이 70 평방미터를 넘지 않는 작은 호형을 위주로, 임대료가 같은 지역, 같은 품질 시장의 임대 주택보다 낮다는 점을 분명히 지적했다. 소호형의 구체적인 출입 조건과 구체적인 면적은 도시 인민정부가 보증의 기본 원칙에 따라 합리적으로 결정한다.
RealData 고위 분석가 황휘는 2020 년 중국에 3 억 7600 만 명의 유동인구가 있을 것이라고 지적했다. 보편적 소득이 낮기 때문에 임대 수요는 소형 아파트, 저임대료 위주이며, 시장 공급 주력은 60 ~ 90 평방미터, 임대 3000 원 이상의 2 베드룸, 공공 임대 공급 규모가 작아 신규 시민, 젊은이 주택 조건이 좋지 않아 적절한 주택 공급원, 특히 도시 운행을 유지하는 주택 공급원을 찾기가 어렵다. 따라서 보장성 임대 집주인이 작은 아파트, 낮은 임대료라면. 앞으로 우리나라는 신도시 등 집단을 포괄하는 주택보장체계를 형성하여 기존 임대주택 구조적 공급 부족 문제를 완화하고, 신시민, 젊은이 등 단체, 특히 기본 공공서비스에 종사하는 집단이 도시에서 생활하고 일할 수 있도록 할 것이다.
여러 주체가 공급에 참여하여 주택 규모를 빠르게 확대하도록 장려하다.
"의견" 은 정부가 보장된 임대 주택에 토지, 재세, 금융 등의 정책 지원을 제공하고, 시장 매커니즘의 역할을 충분히 발휘하고, 다주체 투자, 다채널 공급을 유도하고, "누가 누가 소유하고 있는가" 원칙을 고수해야 한다고 제안했다. 주로 집단경영건설지, 기업사업단위 유휴지, 산업단지 보조지, 주식유휴주택을 사용한다. 전문화된 대형 주택 임대 기업을 지원하여 운영 보장성 임대 주택을 건설하다.
황휘는 신시민, 젊은이 등 집단이 방대하며 사회력 동원을 통해 보장성 임대주택 공급을 효과적으로 확대할 수 있다고 지적했다. 그동안 저소득 무주택가의 전세 문제는 공셋집 형태로 해결됐다. 정부는 막대한 재정적 압력에 직면해 임대주택 규모가 제한되어 있다. 시장력을 이용하여 시장 재고를 활성화하고, 임대 기업의 적극성을 동원하며, 보장성 임대 주택 공급 규모를 늘리다. 전문화되고 규모화된 주택 임대 기업을 지원하여 보장된 임대 주택에 참여하는 것도 성숙한 주택 임대 시장을 육성하는 데 도움이 된다.
재고량을 살리고, 직류 불균형의 모순을 완화하다
"의견" 은 공급과 수요의 일치를 견지한다고 언급했다. 도시인민정부는 보장성 임대주택 수요와 토지주택자원 현황을 정확히 파악해 기존 임대주택 공급과 품질 상황을 결합해 실제로부터 신설, 개조, 개조, 임대 보조금, 정부 유휴주택을 보장성 임대주택으로 활용하는 등 다양한 방식을 취하고 공급을 실질적으로 늘려나가야 한다. 과학적으로' 제14차 5개년 계획' 기간 보장성 임대주택 건설 목표와 정책 조치를 확정하고 연간 건설 계획을 세우고 있다.
58 안거객부동산연구원 분원원장 장보 측은 이번 의견의 목표가 더욱 명확하다고 보고 있다. 이 정책은 과거 각지에서 임대주택 건설 목표를 지속적으로 내놓은 것을 바탕으로' 제14차 5개년 계획' 보장임대주택 건설 목표와 정책 조치를 과학적으로 확정하고 연간 건설 계획을 세우고 사회에 발표할 것을 요구하고 있다. 시장 기대를 충분히 효과적으로 만족시켜 임대주택 공급원을 더욱 질서 있게 출시할 수 있다.
한편, 도시인민정부의 동의를 받아 인구가 순 유입되는 대도시와 성급 인민정부가 확정한 도시는 공단지를 행정사무와 생활서비스시설 건설을 지원하는 공업 프로젝트 부지 면적 상한선을 프로젝트 총부지 면적의 7% 에서 15% 로 올리고, 건축면적 상한선은 그에 따라 높아질 수 있다. 증가된 부분은 주로 기숙사형 보장임대주택 건설에 쓰이며, 상품주택 건설을 엄금한다. 집중공단 공업사업 배합비율에 상응하는 토지면적이나 건축면적을 장려하고 기숙사형 보장임대실을 통일적으로 건설하도록 독려한다.
"의견" 은 도시 인민 정부의 동의를 거쳐 계획 원칙에 부합하고, 소유권은 변하지 않고, 안전 요구 사항을 준수하며, 대중의 의지를 존중하는 전제 하에 상업사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학연구 교육 등 비효율적으로 이용되고 있는 비주택주식주택을 보장임대주택으로 개조할 수 있도록 허용했다. 보장성 임대 주택으로 사용하는 동안 토지 사용의 성격을 바꾸지 않고 토지 가격을 보충하지 않는다.
황휘는 토지 관련 정책에 따라 건설기관은 규정이나 계약에 따라 토지를 사용하고 토지 사용의 성격을 바꿔 땅값을 다시 내야 한다고 말했다. 이 정책은 기업사업단위가 유휴 토지를 이용해 보장성 임대실을 짓고, 비효율적인 비주택을 임대주택으로 바꾸고, 토지가격을 납부하지 않고, 기업사업단위의 각종 유휴토지를 효과적으로 활성화하고, 유휴 비주택을 보장성 임대실로 전환한다는 것을 분명히 했다.
재정 지원을 강화하여, 임대 기업의 적극성을 높이다.
"의견" 은 보장성 임대주택 건설과 운영에 대한 신용지원을 강화하고 은행업 금융기관이 시장화 방식으로 보장성 임대주택 자지주주체에게 장기 대출을 제공할 수 있도록 지원한다고 제안했다. 합법적인 규정 준수, 위험 통제, 상업적 지속가능성의 원칙에 따라 기존 주택을 개조하고 비자유권 보장 임대 주택을 형성하는 주택 임대 기업에 대출을 제공한다. 보장성 임대 주택에 적합한 대출 통계를 보완하여 부동산 신용 관리를 실시할 때 차별적으로 대하다.
동시에 은행업 금융기관이 금융채권을 발행하고 보장성 임대주택 대출 자금을 마련할 수 있도록 지원한다. 기업채권, 회사채, 비금융기업 채무 융자 도구 등 기업신용채권을 발행하여 보장성 임대 주택의 건설과 운영을 지원한다. 지속적으로 안정적인 현금 흐름을 가진 보장성 임대주택을 보유하고 운영하는 기업은 부동산 담보를 증신 수단으로 주택 임대 담보채권을 발행할 수 있다. 상업보험자금을 지원하고 시장화 원칙에 따라 보장성 임대주택 건설에 참여하다.
또한 중앙 보조금이 지원됩니다. 중앙재정은 기존 자금 채널 보조금을 통해 요구 사항을 충족하는 보장성 임대실을 건설하고, 세비 수단을 종합적으로 운용하여 보장성 임대실 발전에 대한 지원을 높인다.
장보 (WHO) 는' 의견' 이 임대 기업에 대한 재세 지원을 분명히 제기했다고 지적했다. 예를 들어, 중앙재정은 자격을 갖춘 보장된 임대주택 건설 임무에 보조금을 지급하고, 은행업 금융기관이 시장화 방식으로 보장된 임대주택 자주주들에게 장기 대출을 제공할 수 있도록 지원함으로써, 멀티채널 보증, 임대 구매 병행 주택 제도를 추진하는 데 도움이 될 것이다.
같은 날 국가발전개혁위는' 인프라 분야 부동산투자신탁기금 (REITs) 시범사업에 대한 통지' 를 발표해 보장임대주택 (직할시와 인구순 대도시로 유입되는 보장임대주택 프로젝트 포함) 을 인프라 REITs 파일럿에 포함한다는 점을 분명히 했다. 이에 대해 조란은 이 의견의 보조정책으로 볼 수 있으며, 자금단에서 보장성 임대주택 개발을 가속화하는 데 도움을 줄 것이라고 지적했다.
황휘 () 는 의견이 나온 후 각종 보장성 임대주택 사업이 직면한 장애물이 돌파될 것으로 예상하고 있으며, 신시민, 젊은이 등 단체, 특히 기본 공공서비스에 종사하는 사람들의 임대주택 규모는 주택임대시장 공급 구조의 잘못된 배합을 효과적으로 완화할 수 있다고 보고 있다. 올해는 임대구매와 병행한 지 7 년째다. 재세 정책이 시행됨에 따라 보장성 임대주택 융자 방식이 다양해지면서 기업 경영 부담이 줄어든다. 미래에는 다주체 공급, 다채널 보장을 위한 성숙한 주택 임대 시장이 형성되어 다양화, 품질화된 임대 수요를 충족시킬 수 있으며, 각 집단은 도시에서 생활하고 즐겁게 일할 수 있다.