계약이 만료되기 전에 집주인에게 보증금을 환불해 달라고 요구하는 수법. 지금 외지에서 싸우는 많은 사람들이 모두 집을 빌리기로 선택했다. 때때로 우리는 임대 계약이 만료되기 전에 이사를 해야 할 때 집주인에게 보증금을 환불해 달라고 요청해야 한다. 계약이 만료되기 전에 집주인에게 보증금 환불을 요구하는 수를 다시 한 번 살펴보자.
계약이 만료되기 전에 집주인에게 보증금 환불을 요구하는 수법은 1 이다. 집이 만료되기 전에 어떻게 보증금을 환불합니까?
주택 임대 계약에서 계약이 해지되면 계약금 환불 여부는 다음과 같은 상황에 따라 구체적으로 분석해야 한다.
첫째, 임차인이 임대인과 협의하여 임대 계약을 해지하고, 보증금의 환불은 쌍방의 합의를 기준으로 한다.
둘째, 임대인의 위약으로 임차인이 계약 해지를 요구하고, 계약금은 반환해야 하며, 임대인은 위약 책임을 져야 한다.
셋째는 임차인의 위약으로 인해 임대인이 계약 해지를 요구하고, 임차인이 위약 책임을 지고, 보증금은 반납해야 한다는 것이다.
넷째, 계약 해지 또는 불가항력으로 인해 계약을 계속 이행할 수 없는 경우 계약에 따라 처리한다.
2. 임대 계약이 만료되기 전에 보증금을 환불받을 수 있습니까?
임대 분쟁에서 주택 임대 계약이 계약된 시간에 도달하지 못할 경우 임차인은 근무이동이나 기타 이유로 임대를 취소해야 할 수 있습니다. 이때 보증금을 세입자에게 환불해 줄 수 있나요?
1. 임대 계약에 보증금의 성격이나 규칙이 지정되지 않은 경우 보증금은 임대 선불로 간주되어 어쨌든 환불해야 합니다.
2. 쌍방이 유보금, 보증금, 보증금, 계약금, 예금, 보증금 등을 납부한 경우. , 하지만 계약금의 성격에 대한 합의가 없는 것은 확실히 위장이다. 당사자가 예금권을 주장하는 사람은 인민법원이 지지하지 않는다.
3. 계약서에 달리 규정되어 있지 않는 한, 임대인은 임대 관계 종료, 임차인이 이주한 다음날 임대료 보증금을 지불하고, 지불해야 할 모든 비용을 청산하고 지불해야 한다.
4. 임대기간에 재산손실이 있으면 그에 따라 보증금을 공제하고 재산손실을 공제한 후 보증금을 환불해야 합니다. 보증금의 성질은 임대 기간 동안 임대 주택과 시설의 온전함에 대한 보증금이다. 임대 기간 동안 주택 및 시설이 세입자에 의해 파손되면 집주인은 보증금에서 해당 수리비를 공제할 수 있다. 임대 계약이 아직 만료되지 않았다. 임차인이 임차인이 임대기간이 만료되기 전에 퇴실하거나 전셋할 때 집주인이 임차인의 보증금을 직접 공제할 수 있다고 분명히 합의한 경우, 이 계약은 유효하며 집주인은 보증금을 환불하지 않을 권리가 있다. 임대 계약은 보증금에 대해 직접 합의하지 않고 보증금은 임차인에게 반납해야 한다.
계약이 만료되기 전에 집주인을 찾아 보증금을 환불하다. 2. 전세보증금은 어느 부서에 귀속되지 않습니까?
1. 임대 보증금은 환불되지 않으며, 당사자는 인민조정기구에 조정을 요청하거나, 행정기관에 행정판결을 요청하거나, 법원에 소송을 제기하여 보증금이 환불되지 않는 문제를 해결할 수 있다. 당사자가 법원에 기소하는 사람은 기소장과 증거자료를 제출해야 한다.
2. 법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 704 조: 임대 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 수리 등의 조항이 포함됩니다.
민사소송법 제 12 1 조: 고소장에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.
(1) 원고의 이름, 성별, 나이, 민족, 직업, 직장 단위, 주소 및 연락처, 법인 또는 기타 조직의 이름, 주소, 법정 대표자 또는 주요 책임자의 이름, 직무 및 연락처
(2) 피고인 이름, 성별, 근무단위, 거주지 등의 정보, 법인 또는 기타 조직의 이름, 거주지 등의 정보
(3) 요청과 그 근거가 되는 사실과 이유;
(d) 증거 및 증거의 출처, 증인의 이름 및 거주지.
둘째, 집세보증금 분쟁을 어떻게 처리합니까?
1. 전세보증금은 일반적으로 세입자와 집주인 쌍방이 합의하며, 실제 보증금은 일반적으로 두 달을 넘지 않는다. 주택과 가전제품이 불법으로 전매되지 않도록 유틸리티 요금을 공제하기 위해 세입자는 일반적으로 집주인에게 전세 보증금을 지불할 의향이 있으며, 보증금을 받으면 그에 상응하는 인보이스를 받을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 가전제품, 가전제품, 가전제품, 가전제품)
2. 이 중 정규중개 회사를 찾으려면 전국적인 연쇄중개 회사를 찾는 것이 좋다. 임차인은 임대 계약에 달리 합의된 경우를 제외하고 임차인이 임대 관계를 없애고 집주인이 비우고, 장소를 비우고, 모든 미지급금을 지불한 다음날 보증금 전액을 임차인에게 무이자로 반환해야 합니다.
3. 집주인은 보증금에서 집주인이 본 계약 규정 위반으로 인한 위약금, 손해배상금 등 관련 비용을 공제할 수 있으며, 일부 세입자는 집주인 지급 통지를 받은 후 10 일 이내에 보충해야 합니다. 집주인의 원인으로 인해 세입자가 임대기간 내에 집을 정상적으로 임대할 수 없는 경우 집주인은 즉시 보증금 전액을 세입자에게 환불해야 하며 세입자는 집주인의 위약 책임을 추궁할 권리가 있다.
계약이 만료되기 전에 집주인을 찾아 보증금을 환불하다. 집주인이 보증금을 환불하지 않는 가장 효과적인 방법은 무엇입니까?
전세 보증금이 환불되지 않으면 세입자는 집주인을 찾아 해결할 수 있다. 협상이 실패하면, 그는 증거를 수집하여 법원에 소송을 제기할 수 있다.
1, 임대 계약은 권리 보호 도구입니다. 보증금으로 인한 분쟁을 피하기 위해 일반 임대 계약에는 보증금 조항이 있습니다.
2. 집세영수증 원본을 낼 때마다 자신이 체납하지 않았다는 것을 증명할 때마다 보증금을 돌려받을 수 있다. 일반적으로 집세를 집주인에게 지불할 때, 은행 이체나 알리페이 이체에 기록이 있다. 현금이라면 영수증도 보관해야 합니다.
모든 가구 및 전기 제품을 나열하십시오. 또 사진을 찍어 전세방을 보존할 때의 현황을 통해 집주인의 가구를 손상시키지 않았다는 것을 증명하고 보증금을 요구했다.
4. 중개업자와의 전화통화는 모두 녹음되어 증거를 보존한다. 임대 계약이 모두 집주인에게 빼앗겼다면 중개업자에게 전화를 걸어 집세와 보증금을 낸 상황을 꺼내서 기록하고 증명서를 남겨라.
5. 집주인이 보증금 환불을 거부한 경우 소비자협회전화 123 15, 963 15 로 문의신고를 해야 합니다.
둘째, 보증금을 납부할 때 주의해야 할 문제
1, 예금 금액을 제한해야 하는지 여부.
일반적으로 원채권의 이자가 커서 담보로 쓰이는 계약금 액수도 그에 따라 늘어난다. 반면 원채권의 이자가 적고 예금 금액도 그에 따라 줄어든다. 양자는 정비례한다. 그러나 실제로 채권자는 우세한 지위를 이용해 채무자에게 자신에게 불리한 예금을 너무 많이 받아들이도록 강요하여 채무자의 부담을 가중시키는 경우가 많다. 따라서 보증금 금액 제한은 공정성 원칙의 요구다.
제한의 정도에 관해서는 담보채권을 점유하는 비율은 어느 정도여야 합니까? 계약금은 계약총액의 20% 를 초과할 수 없으며 위약금의 범위는 더 작다고 법으로 규정하고 있다. 그러나 계약금과 보증금, 위약금의 기능 비교로 후자는 징벌적 성격을 띠고 위약자에 대한 추가 지불이다. 그러나 보증금은 징벌성이 아니라 보상성이다. 채무자에게 있어서는 일종의 지불이지만, 단지 미리 지불하는 것이다. 따라서 계약금의 액수는 담보된 채권 아래 전체 채권의 20% 이상을 차지해야 담보가치가 있다.
2. 예금이자의 소유권.
계약금이 채권자에게 지급되면 그 소유권은 채무자나 제 3 인으로부터 채권자에게 양도된다. 따라서 채권자는 당연히 자신의 재산 이자의 소유권을 취득하기 때문에 예금은 양도인이 이자를 받는 것은 중요하지 않다.
하지만 담보권자, 즉 채권자에게 예금 금액이 클수록 이자도 더 많이 받는다. 이익의 부추김에 저당권자는 본능적으로 계약금 액수를 늘리는 경향이 있다. 양도인의 보호를 위해 계약금 액수를 제한하는 것 외에 국계 민생과 관련된 중대 계약에서는 특별법으로 계약금으로 인한 이자를 양도할 수 있다. 법에 별도로 규정된 것은 제외된다.
보증금 반환 청구는 언제 발생합니까?
계약관계가 종결되고 계약채무를 이행하지 않는 사람은 없고, 출질인은 계약금 반환을 요청할 수 있다. 임대 관계의 존속 기간 동안, 출질인은 계약금 반환을 요구해서는 안 된다. 또한 보증금 잔액이 법정 한도를 초과할 때마다 출납인은 채권을 반환하거나 저당권자에게 상계를 통지할 권리가 있다. 채무자가 계약의무와 채권자가 우선적으로 상환을 받는 계약금에 대해, 출질인은 여전히 반환을 주장할 권리가 있다. 보증금 몰수에 관한 쌍방 간의 어떠한 합의도 무효이다.
자신의 집 안의 재산 가치를 보장하고, 임대인이 후기에 집세를 내지 않는 것을 막기 위해, 집주인은 집 임대인과 임대 계약을 체결하기 전에 임대인에게 보증금을 지불하라고 요구할 수도 있다. 임차인이 임대 기간 동안 관련 규정을 위반하지 않은 경우 임대인은 임대 관계가 끝난 후 보증금을 환불해야 한다.