인자걸레를 밟으며, 열쇠 한 접시를 들고 집세를 받는 것은 더더욱 멀었다.
최근 정책 출범과 기관 신고에 따라 단순히 집세를 받을 날이 다가오고 있습니다!
현재 시장의 REITs 제품은 산업단지 (재산권), 창고물류 (재산권), 고속도로 (프랜차이즈), 생태환경 (프랜차이즈) 의 4 가지 범주로 나눌 수 있다.
하지만 이 밑바닥 자산들은' 집' 을 포함하지 않기 때문에 국내 REITs 는 처음부터 나왔고, 여러분이 생각하는 부동산 투자신탁기금과는 어느 정도 차이가 있다.
이런 구조는 곧 바뀔 것이다. 5 종 REITs 제품인 임대류 REITs 가 곧 여러분을 만날 것이다.
보장성 임대주택을 내놓기 전에 먼저' 신시민' 이라는 개념을 이해해야 한다.
"새 시민" 은 일반적으로 농민공과 대학 졸업생을 포함한다. 그들은 도시에 신선한 활력을 주입했지만, 도시는 그들에게 상응하는 소속감을 주지 않았다.
임대난이 그들이 직면한 가장 중요한 문제이다. 따라서 임대 주택은 다음과 같은 준비가 되어 있습니다.
임대주택의 재산권 소유자는 정부이고, 임대 대상은 신규 취업대학생, 청년, 도시 기본 공공서비스원 등 무주택신시민이다.
보장성 임대실에는 두 가지 특징이 있다: 싸다, 임차율이 높다.
예를 들어, 샤먼시 주택국은 보장성 임대주택 임대료가 같은 구간의 같은 품질임대주택 임대료의 95% 를 넘지 않도록 요구하고 있다.
싼 임대료도 더 높은 입주율로 이어졌다. CICC 샤먼 부동산 투자신탁기금의 두 임대 주택 프로젝트의 입주율은 이미 99% 를 넘어섰다.
임차인 REITs 의 장점은 재산권 REITs 인 산업원, 창고 물류에 비해 현금 흐름의 안정성이 매우 높다는 점에서 두드러진다.
안정성 외에, REITs 의 또 다른 특징은 성장성이다.
20265438 년 6 월부터 2022 년 3 월까지 샤먼 김종의 두 임대 주택 사업은 모두 4% 이상의 성장률을 달성했다.
현재 두 개의 REITs 가 있는데, 하나는 샤먼에 있고, 하나는 선전에 있고, 하나는 연해 경제가 발달한 지역에 속하며, 임대료 상승은 계속되고 있다.
더 중요한 것은 주택 임대에 사용되는 REITs 는 재산권류 REITs 에 속하며, 제품 청산 시 이 부동산의 처분 수익을 누릴 수 있는 상상력 있는 기말 현금 흐름이기도 하다.
위험과 과제
리스리스리스는 아름답게 보이지만 제품 수준에서는 몇 가지 문제가 있습니다.
보장임대실 REITs 를 개시하려면 미리 보장임대실의 인정을 받아야 하지만, 현재 대부분의 도시에는 구체적인 시행 세칙이 부족하다.
보장성 임대 주택 REITs 는 토지 성격 정의, 제품 구조, 거래 비용, 세금 지원 체계 등에 대한 현실적인 문제도 있어 더 연구해야 한다.
따라서 보장실 REITs 제품의 발행과 확장은 예상보다 빠르지 않을 수 있습니다.
그리고 투자자들에게 좋은 물건을 사기가 어려울수록 시장은 이미 REITs 를 주시하고 있다. 이렇게 되면 제품의 가격이 더 높을 수도 있고, 심지어 프리미엄이 있을 수도 있다.
첫 번째 REITs 가 투자 가치를 가지고 있는지 여부는 배급가격 발표를 기다려야 합니다. 그때 제가 자세히 설명해 드리겠습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 투자명언)
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