● 흑중개업에는 두 가지 종류가 있다. 하나는 관련 자질을 얻지 않고 업무를 운영하는 흑중개업이고, 다른 하나는 사람을 속이는 흑중개업이다. 이런 검은 중개인의 길은 매우 많아서 세입자와 집주인을 막을 수 없다. 현재 중개 회사의 위법 비용이 낮은 것은 흑중개 통치난의 중요한 원인이다.
● 주택 임대 시장 메커니즘 개선, 공급 증대, 시장 주체 확대, 임대 관계 안정화, 권익 보호 강화, 서비스 품질 향상 동시에 중개 서비스 인력 훈련을 강화하고, 자질을 향상시키고, 종업원 등록제도와 직업훈련제도를 실시하고, 부동산 중개인이 국가평가등급시험을 치르고, 서비스등급분류를 실시할 것을 독려한다.
허위 집원을 발표하고, 각종 계약 함정을 설치하고, 세입자가 패왕 조항에 서명하도록 강요하고, 자리에 앉아 가격을 올리고, 보증금을 공제하고, 폭력적인 협박수단으로 사람을 강제로 이사를 하게 한다. 주택 임대 시장의 혼란은 많은 세입자들을 감탄하게 하고, 지금 집을 임대하는' 길' 을 막을 수 없다. 자칫하면 함정에 빠질 수 있다.
부동산 시장 규제가 강화됨에 따라 관련 부처가 주택 임대 시장에 대한 규제가 엄격해지면서 여러 유명 중개 회사가 면담을 받았다. 올해 들어 주택 임대 시장의 난상을 겨냥해 중앙과 지방이 손을 잡고 주택 임대 시장에서 가장 큰' 고질병' 인 흑중개를 겨냥했다.
9 월 19 일, 주택건설부는 주택임대 중개업 잡동사니 특별 정비 추진회를 열었다. 회의는' 초심을 잊지 않고 사명을 명심하라' 는 주제 교육 전문 정비 사업의 중요성과 긴박성을 강조하며 전국적으로 주택 임대 중개업 무질서를 집중적으로 전개하여 주택 임대 당사자의 합법적 권익을 침해하는 행위를 엄중히 단속할 것을 요구했다.
9 월 26 일, 주택과 도시와 농촌 건설부 장관은 주택 임대 시장을 대대적으로 발전시키고 육성하고, 각종 지원 정책을 시행하고, 임대 주택의 효과적인 공급을 늘리고, 신시민 등 집단 주택 문제를 해결하기 위해 노력해야 한다고 공개적으로 밝혔다.
법제일보 기자는 산시, 베이징, 선전, 광저우, 합비, 난징, 주해, 장춘, 남녕 등지에서 주택 임대 신규를 잇따라 내놓아 주택 공급 증가, 시장 관리 표준화, 불법 중개 단속 등의 조치를 통해 주택 임대 시장의 건강한 발전을 촉진한다는 것을 알게 되었다.
검은 중개업자가 일과를 놀리며 남을 속이다
피해자는 대부분 신선한 졸업생이다.
9 월 말 북경은 여전히 무더워서 가을의 시원한 느낌이 없다.
저녁 8 시가 넘었는데, 샤오우 (가명) 가 회사에서 퇴근하자마자 저녁을 먹을 겨를이 없어서 서둘러 지하철을 타고 집을 보러 갔다. 이것은 지난 3 개월 동안 그가 집을 여섯 번째로 본 것이다. 두 달 전 처음 세낼 때 검은 중개인을 만난 경험을 떠올리며 보슬비는 "정말 악몽을 꾼 것 같다" 고 말했다.
올해 7 월 초 소우대학교를 졸업한 후 북경에 와서 일하다가 집을 찾는 대군에 합류했다. 마침 한 동창이 3 베드룸 한 채를 빌렸는데, 그의 동창과 그의 고향 한 채, 침실 한 벌, 소우가 합세하게 했다. 이렇게 순조롭게 집을 세낼 줄은 몰랐는데, 샤오우는 매우 기뻤다.
하지만 생각지도 못한 것은 두 달도 채 안 되어 그들은 곧' 울' 것이다. 중개업자는 전화로 "현지 거리사무소는 지역사회 환경관리를 해야 하고, 안전위험이 있고, 불법 건설 혐의를 받고 있는 주택은 일률적으로 임대를 철회해야 한다" 고 말했다. 검사 시간이 다가오자 소우는 3 일 이내에 이사할 수 있도록 제한됐다. 처음에는 중개인이 그런대로 사양했지만 보증금 환불 문제가 되자 중개 태도가 확연히 바뀌어 트집을 잡기 시작했다.
중개인은 먼저 텔레비전 리모컨을 잃어버렸다고 말한 다음 거실 옥상에 있는 검은 점 몇 개를 가리키며 더러워졌다고 말했다. 또 화장실 바닥 타일이 갈라져 가스로 스위치가 고장났다. 이 문제들은 모두 감점될 것이다. 마지막으로,' 손실' 을 합치면 보증금과 남은 임대료를 공제한다.
"우리는 막 일을 시작했고, 늘 야근을 했다. 우리는 단지 저녁에 돌아와서 잠을 자고, 평소에 텔레비전을 보지 않고 밥을 하지 않는다. 입주할 때 집에 텔레비전이 하나밖에 없어서 리모컨을 못 봤어요. 옥상의 검은 점에 관해서는, 우리는 이렇게 높은 곳에서 더러워질 수 없다. " 샤오우는 말했다. 그러나 아무리 해석해도 소용이 없다. 상대방은 전혀 도리를 따지지 않고, 자신이 경험이 없다고 탓할 수밖에 없다. 그들은 집을 검사할 때 집 물품과 시설을 자세히 검사하지 않았다.
처음에는 소옥이 다른 사람과 다투었다. 상황이 좋지 않은 것을 보고 중개인은 장한 무리를 불러 그들을 쫓아낼 것이라고 주장했다. "다음날 출근해야 하기 때문에 결국 타협하여 보증금을 포기해야 했다. 그때는 이미 새벽 2 시가 넘었는데 밖이 캄캄했다. 우리는 짐을 아래층으로 가지고 가서 울음을 참지 못했다. "
이후 소우는 관련 부처를 찾아 신고하려 했지만, 원래의 중개문점을 찾았을 때 이미 사람들이 누공에 가서 자신이 검은 중개업자를 만났다는 것을 알게 되었다.
사실 소옥의 경험은 결코 예가 아니다. 실제로 흑중개기구' 블랙' 의 피해자들은 대부분 갓 졸업한 대학생과 외지에서 일자리를 찾는 농민공이다. 그들은 방금 일에 참가했거나, 아니면 막 사회에 들어섰다. 그들은 적금도 없고 관련 경험도 없어 특히 흑중개업자에게 눈에 띄기 쉽다.
어느 유명 주택 중개인에 취임한 여선생은 법제일보 기자에게 "우리가 말하는 흑중개는 사실 두 가지가 있다" 고 말했다. 하나는 관련 자질을 취득하지 않고 업무를 운영하는 흑중개인이고, 다른 하나는 사람을 속이는 흑중개인이다. 이런 검은 중개인의 길은 매우 많아서 세입자와 집주인을 막을 수 없다. 예를 들어, 집주인이 더 이상 임대하지 않는 집을 임차인에게 악의적으로 임대하고, 집주인이 세입자를 쫓아내기를 기다리며, 중개인은 임차인의 집세와 보증금을 횡령한다. "
그중에서 가장 흔히 볼 수 있는 길은 불법 군세, 즉 임대한 방 안에서 불법 칸막이를 하는 것으로, 임대자 수는 건설부에서 규정한 가구당 임대자 수보다 훨씬 많다. 뒤이어 흑중개가 관련 부서에 신고하고 조사를 받았다. 집주인이 세입자를 쫓아낸 후, 쫓겨난 세입자에게 집을 소개하고 2 차 요금을 청구한다. 이전 세입자가 낸 보증금과 집세는 더 이상 안 된다.
일부 세입자들은 한동안 입주한 후에도 재산비, 서비스료, 관리비를 계속 요구할 것이다. 그렇지 않다면, 전화로 괴롭히고, 한밤중에 문을 두드리며, 단수 정전 등의 수단으로 이사를 위협하거나, 집주인이 미리 집을 회수해야 한다고 거짓말하거나, 집 누수를 수리하고, 이사를 강요하고, 세입자의 남은 집세와 보증금을 자기 소유로 삼도록 강요한다.
또 세입자가 입주한 뒤 자신의 이유로 집세를 환불하고 싶다면 중개업자가 이를 위협해 남은 집세와 보증금을 강제로 점유한다. 일부 흑중개업자들은 또한 계약서에 불평등 조항을 설치할 것이다. 예를 들어, 임대 기간이 만료되면 임차인이 집을 돌려주지 않으면 주택 내 물품의 소유권을 포기하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
불응 성 만성병 여러 가지 이유가 있습니다.
규범화된 통치를 강화하는 것이 시급하다
모 인터넷 매체는 각 주요 부동산 정보 서비스 플랫폼에서 조사를 한 적이 있다. 그 결과, 약 75% 의 사용자가 다른 상황에서 가짜 집에 속았다고 답했고, 거의 50% 의 사용자가 인터넷의 실제 정보가 절반을 넘지 않는다고 생각했다.
당의 19 대 이후 우리나라는 조매와 병행 정책을 실시하기 시작했다. 부동산 임대 시장을 규제하는 중개 행위만이 모든 사람이 집을 가질 수 있다는 것을 보증할 수 있다. 그러나, 흑중개의 통치는 단번에 이뤄지는 것이 아니라, 규범을 정비하는 것이 매우 어렵다. 그 이유는 무엇입니까?
상해건위 로펌 창시 주임, 중국부동산협회 상무이사, 법률사무위원회 상무이사 주수영은 이는 주로 우리나라 부동산임대시장 중개업의 발전이 미비하기 때문이라고 생각한다. 중개업은 소기업을 위주로 대기업의 수가 적다. 그리고 주택 임대 중개 시장 비용과 경쟁 기술 문턱이 낮아 저가 경쟁의 불량 상태를 초래하고 결국 소비자들이 돈을 지불한다.
"또 시장 중개업의 접근 문턱이 너무 낮다. 우리나라의 간정방권 정책이 시행됨에 따라, 많은 작은 중개 회사들이 먼저 영업허가증 등록을 해야 하며, 단지 건설부에 가서 신고하면 된다. 진입 문턱이 낮아 일부 작은 중개 회사들이 정부 기능 부서의 감독 밖에서 쉽게 벗어날 수 있게 되었다. " 주수영이 말했다.
유준해 중국 인민대 로스쿨 교수는 현재 중개사의 위법 비용이 낮은 것도 흑중개가 다스리기 어려운 중요한 이유라고 보고 있다. 현재 회사 등록 비용이 낮다. 문제가 생기면 작은 중개 회사는 빨리 취소할 수 있다. 소식이 전해지자, 원래의 팀이 다시 시작되어 불법 중개임대 서비스에 계속 종사하면서 타격난을 가중시켰다.
동시에 중개 서비스 직원의 자질이 고르지 않다. 중개 회사는 중개 서비스 직원의 직업적 자질 양성에도 신경을 쓰지 않고, 단순히 경제적 이익을 추구하며, 종업원의 학력, 수양, 전문 배경에 대한 요구가 높지 않다. 그리고 중개 서비스 인원의 유동이 크고 기본급이 낮아 전체 업종의 서비스 수준이 낮고 업종 발전이 불규칙하다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개)
그렇다면 어떻게 통치를 강화할 수 있을까요? 주수영은 주택 임대 시장 메커니즘을 개선하고 공급을 늘리고 시장 주체를 대규모로 확대하고 임대 관계를 안정시키고 권익 보호를 강화하며 서비스 품질을 향상시킬 것을 제안했다. 동시에 중개 서비스 인력 훈련을 강화하고, 자질을 향상시키고, 종업원 등록 서류제도와 직업훈련제도를 시행하고, 부동산 중개인이 국가평가등급시험을 실시하고, 서비스등급분류를 실시할 것을 독려한다.
유준해는 여전히 신용체계 건설을 개선하고, 점차 부동산 중개인 신용기록관리 플랫폼을 구축하고, 중개 기관의 서류관리를 실시해야 한다고 생각한다. 정기적으로 부동산 중개기관 신용서류를 발표하고 신고와 불만을 접수하고 결과를 피드백한다. 동시에, 우리는 부정직 한 공동 징계 제도와 다 분야 연계 감독 메커니즘을 수립하고 부동산 중개 기관의 감독 및 검사를 강화해야합니다.
전문 정비가 계속 추진되다.
장효 메커니즘이 수립되고 있다.
최근 몇 년 동안, 관련 부서는 이런 어지러운 이미지에 대한 정비력을 증가시켰다. 특히 최근 2 년 동안 주건부는 더욱' 벼락 수단' 으로 흑중개를 타격했다.
20 18 년 6 월 말, 주택과 도시건설부는 중앙선전부, 공안부, 법무부, 세무총국, 시장감독총국, 은감회 등 부처와 함께 20 18 년 7 월 초에서 2 월 말, 베이징, 상하이 등에서 부동산 흑중개를 포함한 주택시장 난상을 중점적으로 단속하는데, 여기에는 폭력 퇴거 세입자, 묶음요금, 음양계약, 강제대리 서비스, 고객자금 횡령, 부동산 투기참여 등이 포함된다.
이후 주건부는 위반 부동산 중개기구 명단을 전국에 일괄 통보했다. 베이징을 예로 들자면, 20 19 년 이후 베이징시 건설위는 부동산 시장의 흑색근절 특별 업무를 심도 있게 추진해 왔으며, * * * 부동산 중개기구의 위법 행위 22 1 을 조사하여 조사했다. 이 가운데 위탁수속 불완전성, 위반임대, 위반군세, 허위 주택 정보, 상품주택 개혁, 학구방투기와 같은 부동산 시장의 난상을 중점적으로 정비하고 있다.
9 월 19 일, 주택건설부는 주택 임대 중개의 혼란을 다스리는 특별 회의를 열었다. 회의는 주택 임대 중개인의 위법 행위를 바로잡고 조사하여 단호하게 검은 중개인을 단속하고, 효과적으로 주택 임대 중개인의 혼란을 억제하고, 장기 메커니즘 건설을 가속화하고, 주택 임대 시장 환경을 지속적으로 최적화해야 한다고 강조했다.
이와 함께 일부 지방정부도 임대주택 난상에 대한 정비를 가속화했다. 예를 들어, 주해 () 와 베이징 () 은 주택임대에서 개인 거주 면적, 칸막이 () 에 대한 명확한 규정이 있다.
지난 7 월 8 일 베이징시 주건위 등은' 베이징시 주택 임대 계약',' 베이징시 주택 임대 중개 서비스 계약',' 베이징시 주택 임대 중개 서비스 계약' 세 가지 시범 계약을 발표했다. 규정은 집의 내부 구조를 변경해서는 안 되며, 임대주택의 1 인당 거주 면적은 5 제곱미터 이하여야 하며, 방당 거주 인원은 2 명을 넘지 않아야 한다. 불법 군세를 금지하다.
주하이는 임대인이 건물, 층, 스위트룸, 방에 따라 집을 임대해야 한다고 규정하고 있으며, 원옥의 방은 최소 임대 단위이며 주방, 화장실, 발코니, 지하 저장실 등 비거주 공간은 단독으로 임대해서는 안 된다. 임대주택은 기본적인 생활과 안전시설을 갖추고 있고, 실내공간은 국가주택설계규범에 부합하며, 1 인당 건축면적 15 평방미터에 달하는 주거면적을 제공한다.
이에 대해 주수영 변호사는 이 규정들이 임대 시장에 대한 엄격한 통제의 방향을 반영한 것으로 보고 있다. 군셋집은 실제 과정에서 많은 저소득층의 인정을 받았지만, 많은 안전위험이 존재한다. 이런 통제는 주택 임대의 위험 위험을 더 잘 바로잡을 수 있다.