1. 임대 계약이 만료되지 않아 보증금을 환불할 수 있습니까?
임대 계약이 만료되기 전에 보증금을 환불할 수 있지만 세입자에게는 일정한 위약금을 지불해야 한다. 계약 전에 미리 계약을 해지하기로 약속하지 않는 한 세입자는 배상을 해야 하며, 집주인은 일부 보증금을 요구하여 위약금을 지불하고 나머지는 세입자에게 돌려줄 수 있다.
주택 임대 계약에서 계약이 해지되면 계약금 환불 여부는 다음과 같은 상황에 따라 구체적으로 분석해야 한다.
1. 임차인은 임대인과 협의하여 임대 계약을 해지하고, 보증금의 환불은 쌍방이 합의한다.
2. 임대인의 위약으로 임차인이 계약 해지를 요구하고 보증금은 반환해야 하며, 임대인은 위약 책임을 져야 한다.
3. 임차인의 위약으로 인해 임대인은 계약 해지를 요구하고 임차인은 위약 책임을 지고 보증금은 반납해야 한다.
2. 임대 계약 만료 후 다시 서명하지 않는 것이 유효합니까?
임대 계약이 만료된 후 다시 서명하지 않은 경우, 만료 후 쌍방이 새 임대 계약을 체결하지 않은 경우, 임대인은 임대 주택을 계속 사용하고, 집주인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 유효하며, 쌍방은 계속 원래 계약을 이행해야 하지만, 원래 계약의 임대 기간은 무기한으로 변경되어야 한다. 상대방에게 합리적인 시간을 준 후, 쌍방은 언제든지 임대 계약 해지를 제기하여 쌍방 간의 임대 관계를 해지할 수 있다.
임대 계약 기간이 무기한이 되지 않도록 하려면 임대 계약 기간이 만료되기 전에 제때에 새로운 주택 임대 계약을 제출하고 명확한 임대 기간을 다시 합의해야 합니다. 주택 임대 계약이 만료된 후 자동으로 재계약하지 않기 때문에 양측이 제때에 새로운 임대 계약을 체결하지 않으면 임대인은 임대 주택을 계속 사용하고 집주인은 이의를 제기하지 않고 원래 임대 계약은 여전히 유효하며 무기한 임대 계약이 됩니다.
3. 전세계약에 위약금이 없으면 어떡하죠?
위약금은 한쪽이 위약할 때 상대방에게 지불해야 하는 일정 금액의 돈이나 재산을 가리킨다. 위약 책임은 민사위약 책임의 약칭으로, 계약 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 계약약정의 민사책임을 충족시키지 못하는 것을 가리킨다.
쌍방은 주택 임대 계약을 체결하고, 임대 계약이 있으면, 협의를 엄격히 이행해야 한다. 임대료 지불에 대해서도 계약을 집행해야 한다. 약속이 없으면 협상 보충을 할 수 있습니다. 또 상대방이 임대를 철회하면 위약 행위에 속하면 상대방에게 위약금을 부담하고 실제 손실을 배상하도록 요구할 수 있다. 상대방과 협상이 실패하면 법원에 기소할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 114 조 민사 주체는 법에 따라 물권을 누린다. 물권은 권리자가 법에 따라 특정 물건에 대해 직접 지배권과 배타성을 누릴 수 있는 권리로, 소유권, 이용익물권, 담보권을 포함한다.